Vuoden 2024 joulukuussa asuntokauppamäärät putosivat selvästi vuoden 2023 luvuista. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin joulukuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 835 kappaletta vanhojen asuntojen kauppaa, mikä on 23 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Vanhojen asuntojen kauppa on laskenut selvästi edelliskuukaudesta kahtena kuukautena peräkkäin, vaikka vuosi sitten asuntokauppojen määrä nousi vuoden loppua kohden.
Keskeinen syy tähän on vuoden 2023 lopun varainsiirtoveron muutoksessa, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
”Ensiasunnon ostajilta poistui vapautus varainsiirtoverosta ja asuntokaupan varainsiirtoveroa laskettiin, mitkä johtivat siihen, että erityisesti marras–joulukuussa 2023 asuntokaupoilla oli poikkeuksellisen paljon ensiasunnon ostajia. Kauppamäärät lisääntyivät tuolloin erityisesti pääkaupunkiseudulla”, Viljamaa toteaa.
Toinen keskeinen syy asuntokauppamäärien vähenemiselle varainsiirtoveron muutoksen lisäksi oli arkipyhien suuri määrä ja jouluun valmistautuminen.
”Pankkipäiviä oli myös nyt joulukuussa vähemmän. Vuoden 2023 joulukuussa monissa pankeissa osattiin valmistautua kiireiseen joulukuuhun lisäämällä henkilökuntaa käsittelemään kauppoja ja lainoja. Esimerkiksi vuoden 2023 välipäivinä tehtiin historiallisen paljon asuntokauppoja. Vastaavasti viime kuussa palattiin normaalimpaan asuntokaupan sykliin”, toteaa Viljamaa.
Viljamaan joulukuu ja tammikuu ovat asuntokaupassa tyypillisesti vaisuimpia kuukausia vuositasolla. Asuntokaupan tilanteen vertailu vuoteen 2022 antaa tilanteesta hieman valoisamman kuvan.
”Vuoden 2024 joulukuun asuntokauppamäärät olivat kuitenkin huomattavasti suurempia kuin vuoden 2022 joulukuun kauppamäärät. Tämä on tärkeä huomata. Asuntokauppa on jatkanut tasaista trendinomaista piristymistään”, Viljamaa kertoo.
Tosin vuosina 2015-2021 joulukuussa asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin viime joulukuussa. Erityisesti vuosina 2019-2021 joulukuun kauppamäärät ylittivät selvästi viime vuoden joulukuun lukemat.
Uudisasuntojen kaupassa tilanne näyttää hieman positiivisemmalta, sillä kauppojen määrä nousi joulukuussa 200 kauppaan, mikä tarkoittaa 8,7 nousua edellisvuodesta. Uudiskohteiden osalta joulukuussa ylittyi 200 kaupan raja, ja yli 200 kaupan mentiin vain kolmena kuukautena vuonna 2024.
Viljamaan mielestä se mahdollisesti kertoo myös pienestä positiivisesta näkymästä uudiskohdekaupassa.
”Jotta oltaisiin edes hieman normaalimmassa markkinatilanteessa, uudiskohdekauppamäärien pitäisi olla kuitenkin noin 500 uudiskohdekauppaa kuukaudessa. Tässä konkretisoituu myös paljon viime aikoina puhuttaneiden kiinteistö- ja asuntorahastojen ongelmat.”
Myyntiajoissa joulukuussa nähtiin jälleen hienoista nousua. Sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa myyntiajat ovat olleet nousevalla trendillä sekä viime vuonna että edellisvuonna.
”Myyntiajat ovat edelleen historiallisesti tarkasteltuna hyvin pitkiä. Tämä johtuu pitkälti siitä, että myyjien ostajien näkemykset markkinahinnasta ovat edelleen liian kaukana toisistaan, jotta asuntomarkkinoilla mentäisiin enenevissä määrin kaupoille asti. Hinnoittelun merkitystä ei voi liikaa korostaa, mikäli asunnon haluaa saada kaupaksi”, muistuttaa Viljamaa.
Kuva: Kiinteistövälitysalan Keskusliitto.
Asuntojen hintojen noususta ei ole vielä näyttöä.
”Vuoden 2024 hintakehitys oli hienoisesti laskevaa, mutta tasaantui erityisesti vuoden loppua kohden. On odotettavissa, että vuonna 2025 asuntojen hinnat kääntyvät nousuun muutaman laskuvuosien jälkeen”, sanoo Viljamaa.
Viljamaa kertoo, että esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat Helsingissä noin vuoden 2017 tasolla, Espoossa noin vuoden 2019 tasolla sekä Turussa ja Oulussa noin vuoden 2020 tasolla.
”Vantaalla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat alimmilla tasoilla yli 10 vuoteen”, Viljamaa kertoo.
