Asuntokauppamäärät jatkavat kasvuaan ja myös kesäkuu on alkanut positiivisesti. Euroopan keskuspankki laski myös jälleen ohjauskorkoa, mikä vauhdittaa asuntokauppaa ja tukee kuluttajien luottamuksen vahvistumista.
Toukokuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) ylläpitämään Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3,7 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin vuotta aiemmin.
Toukokuun yleisilmettä piristää vilkastunut omakotitalojen kauppa pääkaupunkiseudulla.
”Asuntokauppojen määrä jatkoi kasvuaan verrattuna viime vuoteen toukokuussa. Tänä vuonna on toukokuun loppuun mennessä solmittu yli 3000 asuntokauppaa enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Heikko kuluttajaluottamus jarruttaa asuntokauppaa
Asuntokauppaa jarruttaa edelleen kuluttajien luottamuksen puute. Epävarmuus tulevaisuudesta heijastaa suomalaisten kotitalouksien ajatuksia koko talouden kulkusuuntaan.
Suomen Pankin tilastojen mukaan kotitalouksien asuntolainakanta on supistunut viimeisen kolmen vuoden aikana noin 3,3 miljardilla eurolla. Kuluttajat kokevat inflaation eli hintojen nousun paljon voimakkaammaksi kuin se todellisuudessa.
Korkojen lasku ja kuluttajien ostovoiman vahvistuminen antavat kuitenkin eväitä kasvulle myös asuntokaupassa.
Myyntiajoissa on kuitenkin mielenkiintoinen huomio, kun Vantaalla myyntiajat nopeutuivat, mutta Helsingissä ne hidastuivat.
Kaikki edellytykset sille, että asuntokauppamäärät jatkavat kasvuaan myös loppuvuoden aikana, ovat olemassa. Vuosi 2025 on edelleen ostajien markkinaa, mutta tänä vuonna asuntokauppamäärät voivat nousta jo lähelle 60 000 asuntokauppaa, KVKL arvioi.
Hinnat laskevat edelleen
Asuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden 2022 keväästä alkaen, jolloin 12 kuukauden euribor nousi nollan yläpuolelle.
Asuntojen hinnoissa nähtiin huhtikuussa reipas nousu, mutta toukokuussa hinnat laskivat käytännössä saman verran.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin toukokuussa pääkaupunkiseudulla laskivat 4,5 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa 1,5 prosenttia huhtikuuhun verrattuna. Tampereella neliöhinnan lasku oli 3,0 prosenttia, Turussa 3,2 prosenttia ja Oulussa 0,7 prosenttia.
Vuoden takaiseen toukokuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat keskimäärin laskivat 6,1 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 1,3 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa. Turussa hinnat laskivat 2,7 prosenttia, Tampereella 0,4 prosenttia, mutta Oulussa hinnat nousivat 1,0 prosentin verran.
