Autopaikoissa on sijoituskohteina monia hyviä puolia.
Kiinteistösijoittajalle löytyy muitakin vaihtoehtoja kuin asunnot, toimistotilat tai Airbnb-kohteet. Yksi tällainen hieman harvinaisempi sijoituskohde on autopaikka. Autopaikkoja on nykyään sijoituskohteina enemmän tarjolla koska varsinkin uudiskohteissa ne ovat usein omina osakkeinaan.
Esimerkiksi asuntosijoitusten markkinapaikka Jiildistä on myynnissä neljä kappaletta autopaikkoja Lahdesta, LAB ammattikorkeakoulun ja LUT yliopiston läheisyydestä. Paikat sijaitsevat Lahden Tammiraitti -nimisen asunto-osakeyhtiön pihassa. Paikkojen numerot ovat 30, 31, 78 ja 79.
Mikä autopaikoissa houkuttaa? Parhaimmillaan net tarjoavat hyvää vuokratuottoa, mutta kuitenkin niin, että niihin on mahdollista sijoittaa suhteellisen pieniä pääomia. Kun sijoittaja hankkii pienellä rahalla useampia autopaikkoja, on myös vuokralaisriski on hajautettu.
Autopaikkojen hyviä puolia on lisäksi niiden riskittömyys esimerkiksi vesivahinkojen ja vuokralaisten aiheuttamien tuhojen suhteen, eikä näitä juuri tarvitse esitellä.
Korkea vuokratuotto ilman remonttihuolia
Jiildissä tarjolla oleva yhtiö on valmistunut vuonna 2018, joten remonttihuolia ei yhtiöllä vielä ole. Kunnossapitotarveselvityksessä seuraavalle viidelle vuodelle ainoa maininta on IV-kanavien nuohous.
Jiildin mukaan autopaikkojen vuokratuotto on ollut erinomainen. Niiden vuokrat ovat 140 euroa kuukaudessa ja hoitovastikkeet 35 euroa kuukaudessa. Kaikki ilmoitetut tiedot kuten pinta-alat, vuokrat ja vastikkeet ovat neljälle autopaikalle yhteensä.
Autopaikkojen pyyntihinnalla tuottoprosentiksi muodostuu 9,8 prosenttia.
Tilinpäätös 2022, talousarvio 2023, yhtiöjärjestys, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus ja isännöitsijäntodistus ovat kiinnostuneille sijoittajille saatavilla pyydettäessä. Kaikki autopaikat on vuokrattu tällä hetkellä.
Tosin autopaikoista kiinnostuneen sijoittajan on hyvä tietää, että yhden osalta sopimus on irtisanottu päättymään tämän vuoden lopussa. Korkea vuokratuotto siis edellyttää, että sijoittaja saa nopeasti yhdelle autopaikalle vuokralaisen.
Autopaikat ovat pitkäjännitteisen kiinteistösijoittajan kohteita. Toisin kuin asuinhuoneistoissa, niillä sijoittaja ei voi tehdä tuottoa flippaamalla eli remontoimalla kohde ja myymällä se sitten arvokkaampana.
Mikä on Jiildi?
Jiildi on uusi markkinapaikka sijoituskäyttöön sopiville asunnoille, toimitiloille ja autopaikoille. Jiildin erottaa kilpailevista palveluista Suomessa ja maailmalla sen tapa hakea ja esittää kohteista sijoittajille oleellinen data.
Palvelussa jokaiseen palveluun listattuun kohteeseen tulee perustietojen lisäksi ilmoittaa kohteen vuokra tai arvio vuokrasta. Näitä tietoja hyödyntäen palvelu laskee jokaiselle kohteelle vertailukelpoisen vuokratuoton, jotta sijoittajien on helppo vertailla kohteita keskenään.
Jiildin älykäs järjestelmä laskee myös jokaiselle palveluun listatulle asunnolle Airbnb-tuottoarvion. Airbnb-tuottoarvion tiedot palvelu hakee Airbnb-varausdatasta. Näin myös lyhytaikaisvuokrauksesta kiinnostuneet ihmiset voivat helposti etsiä potentiaalisia kohteita portfolioonsa.
