
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousussa. Tieto perustuu Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaindeksiin.
Neliöhinnat nousivat joulukuussa 1,5 prosenttia isoissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kaupungeissa ja pysyivät liki samoina pääkaupunkiseudulla marraskuuhun verrattuna.
Vuoden takaiseen joulukuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla -4,3 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa nousseet 1,8 prosenttia. Turussa laskua on tullut -7,9 prosenttia ja Tampereella -1,4 prosenttia, mutta Oulussa hinnat ovat nousseet 6,0 prosenttia.
”Asuntojen hinnat kääntyivät loppuvuonna takaisin nousu-uralle monessa kaupungissa. Vuosi 2023 oli joka tapauksessa vuosikausiin heikoimpia asuntokaupan vuosia”, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta
Koko vuoden asuntokaupassa päädyttiin positiivisemman viimeisen vuosineljänneksen myötä yli 50 000 asuntokauppaan.
”Lähivuosien vanhojen asuntojen kauppalukuja vertailtaessa kuluneen joulukuun kauppamäärät olivat erinomaisia. Ainoastaan asuntokaupan huippuvuosina 2020 ja 2021 tehtiin kokonaisuutena enemmän kauppoja kuin 2023 joulukuussa”, Viljamaa hehkuttaa.
Edellisvuoteen nähden nousua käytettyjen asuntojen kauppamäärissä oli pääkaupunkiseudulla merkittävä, +45 prosenttia. Kaiken kaikkiaan käytettyjen asuntojen kauppamäärät osoittivat viime vuoden joulukuun kauppamääriin verrattuna voimakasta elpymistä.
”Vuoden 2024 asuntokaupassa on positiivisempi tunnelma kuin viime vuonna. Finanssivalvonnan päätös palauttaa enimmäisluototusaste takaisin perustasolle 90 prosenttiin antaa lisää liikkumavaraa kotitalouksille toteuttaa omistusasuntohaaveita sekä pankeille parempia edellytyksiä asuntolainojen myöntämiseen”, Viljamaa arvioi.
Kuluttajien ostovoima paranee tämän vuoden aikana merkittävästi ennakkotietojen mukaan, mikä vahvistaa kuluttajien luottamusta sekä piristää asuntokauppaa tuoden myös uudisasuntokauppaan ja rakentamisalalle lisää toiveita paremmasta.
”Asuntomarkkinoiden vireämpi toiminta ennakoi myös talouden kasvua, mitä Suomessa todella tarvitaan. Hallituksen päätös muuttaa ja laskea varainsiirtoveroa oli todella tärkeä loppuvuoden ja alkaneen vuoden asuntokaupalle sekä kotitalouksille”, Viljamaa painottaa.
Keskimääräiset myyntiajat pitenivät joulukuussa hieman käytetyissä kerrostaloissa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa omakotitaloissa. Keskimääräinen myyntiaika käytetyissä kerrostaloasunnoissa oli pääkaupunkiseudulla 95 päivää (marraskuussa 90 pv), ja muualla Suomessa myyntiaika oli 116 päivää (marraskuussa 109 pv).
Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika lyheni pääkaupunkiseudulla viikolla 123 päivään (marraskuussa 130 pv) ja muualla Suomessa piteni 147 päivään (marraskuussa 132 pv).