Asuntosalkku jatkaa liiketoimintansa kasvattamista Virossa.
Kesällä 2022 Helsingin pörssin First North -markkinapaikalle listautunut Viron suurin markkinaehtoinen vuokranantaja Asuntosalkku julkisti positiivisen tulosvaroituksen.
Yhtiö nostaa kuluvan tilikauden ohjeistustaan ja arvioi syyskuun lopussa päättyvän tilikauden liikevaihdon olevan 19,5–20,5 miljoonaa euroa, kun aiemmin arvio oli 17,5–20,0 miljoonaa euroa. Ohjeistus tilikauden realisoituneesta voitosta säilyy ennallaan.
Asuntosalkku on myynyt kuluvalla tilikaudella asuntoja Tallinnan portfolion jalostustoiminnan yhteydessä ennakoitua enemmän ja ennakoitua suuremmilla myyntivoitoilla.
Yhtiö ei tee ennustetta realisoitumattomasta voitosta tai tappiosta sijoituskiinteistöjen arvostamisesta käypään arvoon. Yhtiö arvioi syyskuun lopussa päättyvän tilikauden realisoituneen voiton olevan 0,3–1,0 miljoonaa euroa.
Asuntosalkun liikevaihto oli huhti-kesäkuussa 4,9 miljoonaa euroa, kasvaen 8,3 prosenttia vertailukaudesta. Liikevaihdon kehitykseen vaikuttivat etenkin asuntoportfolion kasvu Virossa, Viron vuokratasojen kasvu ja vertailukautta suuremmat realisoituneet myyntivoitot.
Nettovuokratuotto nousi 2,8 miljoonasta eurosta 2,9 miljoonaan euroon. Kasvun ajurit olivat pääosin asuntoportfolion kasvu Virossa ja Viron vuokratasojen kasvu.
Taloudellinen vuokrausaste oli 97 prosenttia kuten vertailukaudellakin.
Liiketoiminta painunut tappiolle
Kauden realisoitunut tappio oli -1,1 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin yhtiö teki voittoa 1,4 miljoonaa euroa. Muutokseen vaikuttivat positiivisesti samat tekijät kuin liikevaihtoon ja lisäksi muutos kauden veroissa. Negatiivisesti vaikuttivat etenkin uusien korkosuojausten kertakulut, lainojen uudelleenrahoittamiseen liittyneet kulut sekä korkokulujen kasvu.
Yhtiön toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa kertoi tulosraportin yhteydessä, että Asuntosalkun liiketoiminta jatkoi kasvussa Tallinnassa ja säilyi tasaisena Suomessa huhti-kesäkuussa.
”Myyntivoitot asuntokokonaisuuden jalostamisesta Tallinnassa kasvoivat, ja myytyjen asuntojen yhteenlasketut kauppahinnat olivat edelleen arvonmääritysarvoja korkeampia”, hän toteaa.
Asuntosalkun yksittäisiin asuntoihin painottuva strategia mahdollistaa joustavan asuntokohtaisen markkinoinnin ja vuokrahinnoittelun. Tämä luo Sinnemaan mukaan suhteellista etua markkinoilla, mikä on näkynyt positiivisesti Asuntosalkun vuokrausasteessa yleisesti haastavassa vuokra-asuntojen tarjontatilanteessa.
Sinnemaan mukaan jo tapahtuneet muutokset asumistuessa ovat lisänneet kokonaisvuokraltaan edullisten asuntojen kysyntää Suomessa.
”Aika näyttää, onko suurimman kysynnän edullisissa asunnoissa myös suurin ja nopein vuokrankorotusmahdollisuus jatkossa, kun vuokralaiset tulevat asumistukimuutoksista johtuen maksamaan jatkossa entistä suuremman osan vuokrasta omilla rahoillaan.”
Kohonnut korkotaso riippakivenä
Asuntosalkun yksi keskeisistä haasteista on ollut kohonnut korkotaso, joka on nostanut korkokustannuksia. Lainojen viitekorot ovat kuitenkin kääntyneet selvään laskuun, ja mikäli korot jatkavat laskuaan, antaa se tilaa yhtiön liiketoiminnan rahavirran nousulle ja asuntomarkkinoiden elpymiselle.
Lisäksi korkojen lasku mahdollistaa yhtiön omistamien asuntojen kassavirtapohjaisten arvostusten nousun.
Asuntosalkku on vuokraustoimintaa harjoittava asuntosijoitusyhtiö, jonka sijoitusstrategian keskiössä ovat valikoidut yksittäiset asunnot omistusasuntotaloissa hyvillä sijainneilla Suomessa ja Viron pääkaupungissa Tallinnassa. Asuntosalkku keskittyy asuntoportfoliossaan pieniin asuntoihin painottaen Suomessa pääkaupunkiseutua ja Virossa Tallinnan vanhan kaupungin läheisyyttä.
Kuluvan vuoden maaliskuun lopussa Asuntosalkku omisti hieman yli 1 400 valmista asuntoa Suomessa, ja näiden yhteenlaskettu käypä arvo oli 160 miljoonaa euroa. Tammikuun lopussa Asuntosalkku omisti 662 valmista asuntoa Tallinnassa, ja näiden yhteenlaskettu käypä arvo oli 108 miljoonaa euroa. Asuntosalkun taloudellinen vuokrausaste oli kesäkuun lopussa oli 97 prosenttia.
Asuntosalkun perustajat ovat Jaakko Sinnemaa ja Timo Metsola. He ovat yhtiöidensä kautta myös Asuntosalkun keskeisiä omistajia.
