Alkuvuodelle on ollut leimallista suurien kaupunkien kauppamäärien kasvu ja erityisesti pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat lisääntyneet merkittävästi, kertoo Kiinteistövälitysalan Keskusliitto tiedotteessaan.
Alkuvuoden aikana asuntokauppamäärät ovat kasvaneet yli 20 prosenttia joka kuukausi eikä maaliskuu tehnyt tässä poikkeusta. Maaliskuussa käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi noin 23,5 prosenttia.
Myyntiajat ovat trendinomaisesti kasvaneet kesästä 2022 alkaen.
Kuitenkin asuntojen myyntiajat ovat edelleen hyvin pitkät, ja asuntoja on runsaasti tarjolla. Se kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on paljon kohteita, joiden hinnoittelusta myyjä ja ostajat eivät ole löytäneet yhteisymmärrystä.
Pääkaupunkiseudulla toimivan Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimiehen mukaan pääkaupunkiseudun asuntonäytöillä liikkuu nyt tositarkoituksella huomattavasti aiempaa enemmän väkeä. Sp-Koti Helsinki Urbaaneilla kertoo tiedotteessaan, että sillä ei ole ollut tyhjiä näyttöjä kuukauteen.
Myös asuntosijoittajien kiinnostus yksiöitä ja kaksioita kohtaan on jälleen herännyt.
Asuntomarkkinoilla on kuitenkin yksi jarru, joka pitää myyntiajat pitkinä. Asuntokauppojen esteenä ovat ostajien ja myyjien eriävät hintanäkemykset.
Paasimiehen mukaan monilla myyjillä on epärealistinen käsitys oman asuntonsa tämänhetkisestä arvosta.
”Asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi pääkaupunkiseudullakin, mitä monen myyjän tuntuu olevan vaikea hyväksyä. Myyjät hakevat asunnoistaan liian korkeaa kauppahintaa nykyiseen markkinatilanteeseen nähden, mikä estää maaliin pääsemisen monissa kauppaneuvotteluissa.”
Ostajat ovat tällä hetkellä äärimmäisen hintatietoisia, Paasimies kertoo. He eivät siksi ole valmiita maksamaan pyydettyjä hintoja.
”Tarjoukset ovat myyjien harmitukseksi ja pettymykseksi tänä päivänä lähes kauttaaltaan todella tingittyjä. Oma näkemykseni on, että hyvin monissa tapauksissa tarjotut hinnat ovat nykytason mukaisia ja samoja kuin mitä välittäjämme on kirjannut hankintakäynnillä omaksi hinta-arviokseen toimeksiantolomakkeeseen.”
Paasikiven mukaan myös uudisasuntojen ja sijoittajia kiinnostavien pienten asuntojen kohdalla monet neuvottelut kariutuvat siihen, ettei myyjä ole valmis tulemaan riittävästi hinnassa vastaan.
Uudiskohteissa myös vuokratontti tai valinnainen vuokratontti saattaa olla monelle uuden asunnon ostoa harkitsevalle kaupan este.
”Etuoven ja Oikotien hakuportaaleissa käytetään hakukriteerejä selvästi aiempaa enemmän, ja ihmiset näyttävät etsivän pääasiassa vain omalla tontilla sijaitsevia uudisasuntoja”, Paasimies toteaa.
