Alkuvuodelle on ollut leimallista suurien kaupunkien kauppamäärien kasvu ja erityisesti pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat lisääntyneet merkittävästi, kertoo Kiinteistövälitysalan Keskusliitto tiedotteessaan.
”Maaliskuussa käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi noin 23,5 prosenttia. Alkuvuoden aikana asuntokauppamäärät ovat kasvaneet yli 20 prosenttia joka kuukausi eikä maaliskuu tehnyt tässä poikkeusta”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Kuitenkin asuntojen myyntiajat ovat edelleen hyvin pitkät, ja asuntoja on runsaasti tarjolla, mikä kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on paljon kohteita, joiden hinnoittelusta myyjä ja ostajat eivät ole löytäneet yhteisymmärrystä, Viljamaa arvioi.
Myyntiajat ovat trendinomaisesti kasvaneet kesästä 2022 alkaen. Viljamaan mukaan asuntokauppoja kyllä tehdään, kun asunnon hinta on realistisesti asetettu.
Hintataso ei ole lähtenyt nousuun
Asuntojen hintakehitys on kasvaneista kauppamääristä huolimatta edelleen ollut laskeva.
”Esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat suurissa kaupungeissa pysyneet hyvin samalla tasolla viime vuoden syyskuusta lähtien ja näyttää siltä, että pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hintakehityksen pohjat nähtiin vasta tämän alkuvuoden aikana”, Viljamaa arvioi.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat toteutuneissa kaupoissa pääkaupunkiseudulla keskimäärin noin vuoden 2017 tasolla ja muissa suurissa kaupungeissa noin vuoden 2016 tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat pudonneet jopa 15–20 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa pudotus on ollut noin 10 prosentin luokkaa.
”Luonnollisesti alueiden sekä kaupunkien mikrosijainneilla, taloyhtiön kunnolla ja asunnon ominaisuuksilla on suuri merkitys, mutta liian korkea hinta pahimmillaan karkottaa potentiaaliset ostajat ja asunto jää asuntoportaaleihin happanemaan”, Viljamaa muistuttaa.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat virkoavat
Pääkaupunkiseutu on palannut asuntokaupan veturiksi. Pääkaupunkiseudun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi viime vuoteen verrattuna peräti 30 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla myytiin maaliskuussa yhteensä 1 135 käytettyä asuntoa.
Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 312 kappaletta, mikä tarkoittaa noin 22 prosentin kasvua viime vuoteen.
Muualla Suomessa tehtiin 3 335 kappaletta käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä on 22 prosenttia enemmän kuin viime vuoden maaliskuussa.
Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli maaliskuussa 23,7 prosenttia, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 6,5 prosenttia ja muun Suomen 69,7 prosenttia.
Kuluttajakauppa uudistuotannossa jumittaa edelleen. Viljamaan mukaan keskeinen syy uudiskohdekaupan vaimeudessa on edelleen käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen suuri hintaero.
”Erityisesti suurissa kaupungeissa väestö kasvaa tällä hetkellä nopeammin kuin uusia asuntoja valmistuu. Pääkaupunkiseutu kasvoi viime vuonna Sipoon väkiluvun verran eli noin 22 000 uudella asukkaalla. Asuntojen kysyntä siis lisääntyy kasvavissa kaupungeissa.”
