Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 7,4 prosenttia viime vuodesta ja 0,8 prosenttia edellisestä kuukaudesta toukokuussa 2023.
Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla, jossa hinnat laskivat vuodentakaisesta melkein 10 prosenttia.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuudessa suurimmassa kaupungissa 8,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 5,0 prosenttia.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla toukokuussa 9,5 prosenttia vuotta aiemmasta. Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 8,5 prosenttia ja rivitaloasuntojen hinnat 4,6 prosenttia verrattuna vuotta aikaisempaan.
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin toukokuussa 29 prosenttia vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.
”Tilastot kertovat yhä asuntomarkkinoiden historiallisesta alakulosta, mutta ne kätkevät samalla alleen monenlaisia kehityskulkuja. Tiivistetysti voisi sanoa, että kasvukaupunkien hintoja painavat vielä runsas asuntotarjonta ja sijoittajien säikähdys, kun taas pienempien kaupunkien ja haja-asutusalueiden osalta asuntojen kysyntä on heikkoa asuntotyypistä riippumatta”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen arvioi.
Keskisen mukaan omakotitalo hankitaan tavallisesti asuinkäyttöön omalle perheelle ja vastaavaa hintojen laskua ei näy suurimpien kaupunkien omakotitaloissa. Sen sijaan juuri omakotitalojen hinnat ovat laskeneet kaikkein voimakkaimmin pääkaupunkiseudun ulkopuolella, vaikka lämmitys- ja polttoainekustannukset ovat jo helpottaneet.
Osakeasuntojen osalta hinnat ovat laskeneet viime kesän huippuhetkestä eniten Tampereella ja pääkaupunkiseudulla. Näihin kaupunkeihin on myös rakennettu ja rakennetaan yhä paljon uusia asuntoja, Keskinen toteaa.
”Oman kodin ostajien asuntokysyntä onkin laskenut tilastojen kertomaa vähemmän suurimmissa kaupungeissa, joiden laskeva hintakehitys selittyy etenkin runsaalla uudisrakentamisella ja asuntosijoittajien väistymisellä.”
Positiivisiakin merkkejä on ilmassa.
Keskisen mukaan asuntojen kausitasoittamattomat hinnat ovat pysyneet kuukausitasolla keskimäärin plussalla helmikuusta lähtien ja myös asuntokaupan tuoreet kausitasoitetut tiedot kertovat varovaisesta optimismista.
”Ensimmäiset merkit asuntomarkkinoiden toipumisesta – tai ainakin hintojen laskun pysähtymisestä on kenties jo nähty”, Keskinen arvelee.
