Hypo: Asunnonostajalla on nyt ”tuhannen taalan paikka”

Asuntojen hinnat ovat painuneet niin jyrkkään laskuun, että vastaavaa on nähty viimeksi 30 vuotta sitten.
HYPO rakennus kerrostalo Helsinki HYPO rakennus kerrostalo Helsinki

Pohjat vastaavat koko maan osalta vuoden 2016 hintoja, kun aiemmin voimakkaammassa nousussa kiitäneen pääkaupunkiseudun osalta palataan vuoden 2019 alun hintoihin. Syöksy huipulta pohjille on silti voimakkain korkeiden hintojen kasvukaupungeissa.

Asuntokauppaa käydään Suomessa nyt kolmanneksen verran vähemmän kuin vuosi sitten ja viidenneksen vähemmän kuin ennen koronapandemiaa vuonna 2019, kertoo Hypo toukokuun asuntomarkkinakatsauksessaan.

Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo, että kaupankäynnin käänne kolkuttelee jo ovella, mutta hinnat seuraavat vasta viiveellä.

”Korkea inflaatio ja pitkittyvä korkopaine iskevät kuluvan vuoden hintakehitykseen enemmän kuin vielä vuoden alussa arvioitiin. Tilanne näyttää muuttuvan ensi vuonna, kun uusia asuntoja ei enää valmistu yhtä paljon ja korot vakiintuvat sekä kysynnän ennustetaan kasvavan”, Keskinen kuvailee ajankohtaista markkinatilannetta.

Hypon ennuste asuntojen hinnoiksi koko maassa tälle vuodelle on laskua 7,0 prosenttia ja ensi vuonna käännytään +2,0 prosentin nousuun. Pääkaupunkiseudun osalta vastaavat luvut ovat laskua 8,0 prosenttia vuonna 2023 ja +3,0 kasvua vuonna 2024.

Ostajilla on nyt aikaa ja tilaa

Asuntomarkkinoiden tervehtyessä hitaasti siirtymävaiheen aikana monelle ensiasunnon ostajalle ja asunnonvaihtajalle on vielä tarjolla tuhannen taalan paikka. 

Äkillisiin heräteostoksiin ei ole tarvetta, koska asuntoja on nyt tarjolla runsaasti ja kaupoilla voi perehtyä ostettavan kohteen tietoihin rauhassa, lisäksi reilulle tinkimiselle hinnasta on hyvää tilaa. Oman tilanteen ja tarpeen mukaan mitoitetut asuntokaupat saattavat osoittautua hyvinkin edullisiksi.

”Ikuiselta tuntunut hintojen nousukausi keskeytyi, mutta valtaosa kasvukeskusten kodinomistajista on yhä ’voitolla’. Ja vaikka oman asunnon hinta olisi vähän laskenutkin, vastaavasti uuden, isomman hintakin on todennäköisesti laskenut, jolloin säästön voi itse asiassa saada välirahassa. Lisäksi on hyvä muistaa, että asuntokaupoissa on mahdollisuus tappion vähentämiseen verotuksessa, jos asunnossa on asunut alle kaksi vuotta”, Keskinen sanoo.

Näitä mahdollisia tappioita voi asunnonostaja vähentää pääomaverotuksessa eli vaikkapa metsän myyntivoitoista tai sijoitusasunnon vuokratuloista, Keskinen muistuttaa.

Markkina-alakulo näkyy verotuloissa

Asuntomarkkinoiden alakulo näkyy myös valtion tuloissa poikkeuksellisesti. Samaan aikaan, kun hallitusneuvotteluissa haetaan säästökohteita, pienenevät asuntokaupasta kertyvät varainsiirtoverot samaan aikaan Hypon arvion mukaan yli 200 miljoonaa euroa pelkästään tänä vuonna.

Summa vertautuu samansuuruisiin haittaverojen nostoihin tai arvonlisäveron muutoksiin.

”Talousarviolaskelmissa lähdettiin vielä syksyllä siitä oletuksesta, että asuntokaupan arvo kasvaa ja veropotti hipoo aiempia ennätyksiä. Kaupan piristyminen korjaa tilannetta aikanaan, mutta koronavuoden 2021 kaltainen poikkeuksellinen miljardipotti jää haaveeksi myös ensi vuonna”, Hypon Keskinen arvioi.

Korot ovat kirineet kiivaasti, mutta asuntovelallisten korkomenot kasvavat kovinta kyytiään oikeastaan vasta nyt. Keskisen mukaan mukaan kovin korkojen nousu on jätetty taakse, mutta euribor-korot pysyttelevät neljän prosentin tietämillä tämän vuoden.

”Ensi vuonna korot voivat kääntyä loivaan laskuun inflaation laantuessa. Sota Ukrainassa kuitenkin aiheuttaa merkittävän epävarmuuden tulevalle korkopolulle”, Keskinen arvioi.

Tilaa uutiskirjeemme

Kolmesti viikossa lähetettävä uutiskirje sisältää SalkunRakentaja-sivustolla julkaistut uusimmat artikkelit.
Katso kommentit (1) Katso kommentit (1)

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Edellinen artikkeli
NoHo Partners Friends & Brgrs burgerit

Ravintolayhtiö Noho Partners on pankin osakesuosikki

Seuraava artikkeli
Burst metaversumiyhtiö

Suomalainen kasvuyhtiö alkaa rakentaa metaversumiratkaisuja maailman tähtiartisteille