Järvenpäässä on tarjolla näppärä uusi yksiö keskeisellä sijainnilla.
Asuntosijoitusten markkinapaikka Jiildistä löytyy mielenkiintoinen asuntosijoituskohde Järvenpään ydinkeskustasta. Tupalantie 7:ään vuodenvaihteessa valmistuvasta As Oy Järvenpään Nuotti -yhtiöstä on parvekkeellinen, ylimmän seitsemännen kerroksen 23 neliön yksiö.
Taloyhtiö on laadukas maalämpötalo, missä on hienoja omistusasuntoja ja muutamia yksiöitä. Asunnoissa on lasitettu parveke. Taloyhtiössä muun muassa upea saunaosasto katolla.
Myyntihinta on 39 000 euroa ja velaton myyntihinta 119 810 euroa, joten taloyhtiölainan osuus on 80 810 euroa. 451 euron yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen.
Taloyhtiölainan marginaali on 0,9 prosenttia ja viitekorko 12 kuukauden euribor, laina-aika yhteensä 26 vuotta ja viisi kuukautta. Lyhennys alkaa 30. kesäkuuta 2026. Lyhennystapa on tasalyhenteinen, mutta tarkoitus pyrkiä neuvottelemaan annuiteetiksi ennen lyhentämisen alkamista. Tällöin kohde on arviolta kassavirtapositiivinen lyhentyessäkin tällä määrällä taloyhtiölainaa.
Jiildi-sivuston arviossa sijoitusasunnon vuosittainen vuokratuotto on noin 5,0 prosenttia. Vuokrista on vähennetty vastikekulut ja hoitokulut. Laskelma on tehty 100 prosenttisella vuokrausasteella, vuokraksi on arvioitu 650 euroa kuukaudessa ja laskelma ei ota huomioon varainsiirtoveroa.
Oman pääoman tuotto kertoo myös, kuinka paljon sijoittaja saa alussa vuokraamisen kautta prosentuaalista tuottoa kulujen jälkeen suhteessa kohteen omaan pääomaan. Jos kohde ostetaan kokonaan omarahoituksella, on oman pääoman tuotto sama kuin vuokratuotto.
Mitä enemmän kohde rahoitetaan taloyhtiölainalla, sitä korkeampi on oman pääoman tuotto. Esimerkiksi jos ostaja maksaa vain myyntihinnan 39 000 euroa ja rahoittaa loput taloyhtiölainalla, nousee oman pääoman tuotto tässä kohteessa noin 6,6 prosenttiin.
Mikäli asunto otetaan Airbnb-käyttöön, on kohteen vuosittainen prosentuaalinen Airbnb-tuotto 4,7 prosenttia. Airbnb-tuotoista on vähennetty vastikekulut ja hoitokulut. Laskelma on tehty kyseisen alueen todellisella Airbnb-vuokrausasteella, mikä on hieman yli 28 prosenttia ja se ei ota huomioon varainsiirtoveroa. Airbnb-yön hintana on laskelmassa käytetty 73 euroa.
Haja-asutusalueilla sesongeilla voi olla merkittävä vaikutus keskiarvotuottoihin.
Jiildi on suomalaisomisteinen sijoituskohteiden markkinapaikka, johon kuka tahansa voi listata myyntiin asunnon, toimitilan, autopaikan tai loma-asunnon, jonka uskoo olevan kelpo sijoituskohde.
