Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet helmikuussa vuoden takaisesta. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,4 prosenttia helmikuussa 2025 verrattuna vuotta aiempaan. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat laskivat 0,5 prosenttia.
Hinnat laskivat vuoden takaisesta kaikissa suurissa kaupungeissa. Hintojen lasku oli suurinta Turussa (-5,0 prosenttia) ja Vantaalla (-4,0 prosenttia).
Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 1,4 prosenttia, kun koko maassa hinnat laskivat niin ikään 1,4 prosentilla.
Tilastokeskus kertoi myös kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen kasvaneen noin 34 prosentilla vuoden takaisesta.
”Asuntokauppa kävi helmikuussa vilkkaammin kuin kahtena edellisvuonna. Korkotason lasku on vilkastuttanut kaupan tahtia, mutta kauppa käy yhä hitaammin, kuin aikana, jolloin korot olivat nykyistä alempana”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Keskisen mukaan vanhojen osakeasuntojen osalta kauppa käy jo kohtuullisen mallikkaasti, kun huomioidaan kuluttajia askarruttava poikkeuksellisen laaja globaali epävarmuus ja alati heikkenevät kotoiset työttömyysluvut.
Keskinen muistuttaa, että vuodentakaiset marras–joulukuun vertailuluvut olivat toteutetun varainsiirtoveromuutoksen vuoksi epätavallisen korkeita, kun ensiasunnon ostajat valtasivat lainatiskit ennen vuodenvaihdetta 2023–2024.
”Kun kauppoja siirtyi loppuvuoteen, oli vuodentakainen alkuvuosi vastaavasti heikompi, jolloin tuoreimpien tietojen arvioinnissa tulee katsoa myös aiempien vuosien kauppamääriä”, pääekonomisti muistuttaa.
Keskisen mukaan nyt nähty asuntokaupan elpyminen kertoo samaan aikaan kasvaneista muuttohaluista, mutta vaisu hintakehitys kielii vielä runsaasta myytävien kohteiden määrästä.
”Tilastot kertovat kaupan kasvaneen kahden vuoden takaiseen verraten voimakkaimmin Espoossa, Oulussa ja Helsingissä, kun taas väestönkasvussaan maan sisäisen muuttoliikkeen sijaan vahvemmin maahanmuuttoon nojaavalla Vantaalla kauppamäärät laahaavat yhä parin vuoden takaisella tasolla ja peräti puolet alempana kuin ennen koronakriisiä”, hän toteaa.
Asuntokauppa kävi helmikuussa vilkkaammin kuin kahtena edellisvuonna, mikä on jo kohtuullisen mallikasta menoa, kun huomioidaan työttömyysluvut, heikko talousluottamus ja globaali epävarmuus. Vantaalla kauppa laahaa yhä liki puolet alempana kuin ennen koronaa. pic.twitter.com/hMCucNR0it
— Juho Keskinen (@Keskinen_Juho) March 27, 2025
Keskisen mukaan kasvava työttömyys määrittää yhä kuluttajien luottamusta, mutta asunnonostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa jo viime kesästä alkaen.
”Toisin kuin kuluttajilla, on yritysten luottamus rakennusalaa lukuun ottamatta likipitäen koronakriisiä edeltäneellä tasolla, mikä kielii asteittain kohenevasta suhdanteesta ja kohtalaisista kasvuodotuksista”, Keskinen näkee.
