Asunnot ja kiinteistöt

Kukakohan kantaisi huolta alati nousevista kuluista?

Mediassa on poristu vuokrien noususta. Kelan pääjohtaja Liisa Hyssälä ehdotti vuokrasääntelyä tai veron korotuksia.

Hei come on Hyssälä! Miksiköhän vuokrat nousevat? Kukakohan kantaisi huolta asuntojen hintojen nousun ohella alati nousevista kuluista, jotka luonnollisesti siirtyvät vuokriin.

Ei paljon hymyilyttänyt, kun luimme erään taloyhtiön talousarvion laskentaperusteita vuodelle 2016. Katsotaanpa tilannetta konkreettisen esimerkin avulla:

  • Sähkön siirtohinnat +4-7%. Kyseessä on taloyhtiö Jyväskylässä. Sapettaa niiden puolesta, jotka ovat Carunan vaikutuspiirissä. Korotukset ovat Carunan asiakkailla selvästi suuremmat.
  • Lämpö: perusmaksu +30%. Kulutusmaksut -9%. Kokonaisvaikutus +6%. Lämmitys on korjausten ohella lähes poikkeuksetta taloyhtiöiden suurin kuluerä. Se on keskimäärin noin 23% taloyhtiöiden hoitokuluista.
  • Vesi: perusmaksu +5-20%. Käyttömaksut -4%. -> Kokonaisvaikutus +3%.
  • Jätehuolto +3,8%.
  • Vakuutukset +2-10%.
  • Hissihuolto +3%.
  • Kiinteistövero +10%. Verottaja on puolihuolimattomasti nostanut asunnon kiinteisöveroprosenttia 0,5 prosentista 0,55 prosenttiin. Moni ajattelisi ensisilmäyksellä, että ei ole iso korotus, mutta tarkemmin katsottuna siinä on 10% korotus. Sama tapahtui tontin kiinteistöverolle. Huh huh!
  • Oli sentään kolme kategoriaa, joissa kulut eivät nousseet. Tosin eivät laskeneetkaan. Isännöinnin, kiinteistöhoidon sekä kaapeli-tv:n kulut pysyivät tässä yhtiössä ennallaan.

2016_4_kulut_yhtio.jpg

Lämmityksen kallistuminen tuntuu eniten. Viime vuosien leudot talvet ovat tästä näkökulmasta olleet positiivinen asia. Vähentynyt lämmitystarve on toiminut puskurina kulujen nousulle, sillä ilman niitä monessa yhtiössä vastikkeet olisivat nousseet enemmänkin.

Lisäksi vuoden alussa on tullut voimaan pakollinen kartoitus, kun puretaan rakenteita, joissa voi olla asbestia. Tämä koskee ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia, eli leijonanosaa asunnoista. Asbestikartoitus maksaa useita satasia per huoneisto ja nostaa siten korjauskustannuksia entisestään.

Johtopäätös: Poliitikoilla ja medialla on usein tapana katsoa omenaa vain toiselta puolelta. Haluamme muistuttaa, että vuokranantajalla on myös kulunsa maksettavana ja huoneistoista tulee pitää huolta. Hoitokulujen osalta nousutahti on ollut kova. Vuodelta 2015 Tilastokeskus ei vielä kuluja ole julkaissut, mutta esimerkiksi vuonna 2014 hoitokulut nousivat 7,3%. Yllä olevaa listaa lukiessa tulee väkisinkin mieleen, että vuonna 2016 nousutahti jatkunee samankaltaisena. Jos halutaan korjata asumisen kalleus, poliitikoiden on paneuduttava asuntojen hintojen ja korkeiden kulujen hillitsemiseen. Verojen korotukset ja sääntely veisivät ojasta allikkoon.

 

P.S. 1)
Vuokranantajien loistava vastine Hyssälän ideoille löytyy täältä:

Haluaako Hyssälä hidastaa asuntotuotantoa ja lisätä asunnottomuutta?

P.S. 2)
Syksyllä ilmestyy päivitys kirjastamme. Käy äänestämässä mieluisinta kansikuvaa ja voita! Kaikkien äänestäneiden kesken arvotaan 5 kpl uusia kirjoja. Äänestys päättyy ja voittajat arvotaan 17.4.

https://www.facebook.com/OstaVuokraaVaurastu/

Joonas Orava, Olli Turunen
Joonas Orava ja Olli Turunen ovat aktiivisia asuntosijoittajia. He ovat kirjoittaneet vuonna 2013 ilmestyneen asuntosijoittamista käsittelevän kirjan nimeltä Osta, vuokraa, vaurastu (Talentum) ja kirjoittavat kaksi kertaa kuussa julkaistavaa blogia www.ostavuokraavaurastu.com -sivustolla.

Kommentoi

Jätä viesti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

SalkunRakentaja on vaurauden rakentajan suosittu verkkolehti. Sivusto sisältää sijoittamiseen, yrittäjyyteen ja arjen raha-asioihin liittyviä artikkeleita, uutisia ja analyysejä.

SalkunRakentaja-sivusto sisältää myös kumppaneidensa tuottamaa sisältöä, josta sivusto voi saada julkaisupalkkioita.

Tutustu sisältömarkinoinnin ja sisällöntuotannon ratkaisuihimme Salkkumedia Oy:n kotisivuilta.

   

Yhteystiedot

Julkaisija Salkkumedia Oy
Y-tunnus 2793119-8
Puhelin 040 0132119
Sähköposti info(at)salkunrakentaja.fi
Päätoimittaja Jorma Erkkilä
 
Webhotelli: Hostingpalvelu.fi
Anna palautetta
Sisällöntuottajaksi
 

Lisätietoja

Henkilöstö
Mediakortti
Yhteistyökumppanit
Digipaketti
Palvelut lukijoille
Tilaa uutiskirje

 

Tilaa maksuton uutiskirje sähköpostiisi:

Outbound linkkien seuranta

Akateemiset

Akateemiset2

Copyright © 2020 Salkkumedia Oy

Ylös