
Rakennusyhtiö YIT:n tase pitää sisällään kasvavia riskejä. Asuntomarkkinoilla on heikot näkymät erityisesti Suomessa, ja myymättömien asuntojen määrä on kasvanut kolmannella vuosineljänneksellä erittäin korkeaan lähes 950 asuntoon, kun kesäkuun lopussa niitä oli 730 kappaletta.
Kohonneet riskit näkyvät YIT:n osakekurssissa, joka on tullut alas vuodessa 32 prosenttia.
Yhtiön on siis rukattava tasettaan terveemmäksi.
YIT kertoo allekirjoittaneensa uuden 140 miljoonan euron suuruisen lainasopimuksen. Uudella lainalla korvataan aiemmat, loppuvuonna 2023 ja keväällä 2024 erääntyvät yhteensä 150 miljoonan euron suuruiset lainat. Uusi laina on vakuudellinen, ja se erääntyy huhtikuussa 2025.
Taseen vahvistaminen tarkoittaa myös osingonmaksun lopettamista.
YIT:n hallitus on arvioinut toimialan suhdannetta, vallitsevaa markkinatilannetta sekä yhtiön arvioitua kassavirtaa ja näiden perusteella päättänyt, että maaliskuussa 2024 kokoontuvalle varsinaiselle yhtiökokoukselle ei tulla ehdottamaan voitonjakoa tilikaudelta 2023. Myös allekirjoitettu lainasopimus sisältää nettovelkojen ja käyttökatteen väliseen suhteeseen perustuvia varojen jakoa koskevia rajoituksia.
Lainasopimus sisältää tai tulee sisältämään YIT:n maksuvalmiuteen, korkokatteeseen ja velkaantumisasteeseen liittyvät taloudelliset tunnuslukukovenantit, joita tarkastellaan tunnuslukukovenantista riippuen joko kuukausittain tai neljännesvuosittain.
”Toteutettu rahoitusjärjestely ja päätös olla ehdottamatta voitonjakoa tukevat operatiivista liiketoimintaamme, vahvistavat yhtiön taloudellista asemaa ja lisäävät joustavuutta Yhtiön rahoitusrakenteeseen. Olen erittäin tyytyväinen tämän rahoituskokonaisuuden onnistuneesta toteutuksesta ja sen tuomista mahdollisuuksista yhtiön jatkokehitykselle”, kertoo YIT:n talousjohtaja Tuomas Mäkipeska.
YIT tavoittelee velkaantuneisuuden pienentämistä aiemmin tiedottamansa pääoman tehokkuuteen tähtäävän ohjelman myötä. Yhtiöllä on oman arvionsa mukaan potentiaalia vapauttaa noin 400 miljoonaa euroa pääomia vuoden 2024 loppuun mennessä.
Allekirjoitetun lainasopimuksen lisäksi ja osana velkaantumisen pienentämiseen tähtääviä toimenpiteitä YIT suunnittelee lunastavansa takaisin 31.3.2024 erääntyvän 100 miljoonan euron vakuudettoman joukkovelkakirjalainan.
Kolmannella vuosineljänneksellä yhtiön korollinen nettovelka nousi 820 miljoonaan euroon ja velkaantumisaste nousi 100 prosenttiin. Muutos viime vuoteen on merkittävä, sillä vuotta aiemmin korollista nettovelkaa oli 590 miljoonaa euroa ja velkaantumisaste oli 69 prosenttia. Vuoden 2021 lopussa korollista nettovelkaa oli vain 303 miljoonaa euroa.
Rakennusyhtiön liikevaihto pysyi vakaana 553 miljoonassa eurossa Maistraatinportin toimistokiinteistön myynnin tukemana. Vuotta aiemmin liikevaihto oli 560 miljoonaa euroa. Oikaistu liikevoitto kuitenkin laski viime vuoden 21 miljoonasta 16 miljoonaan euroon.
Rakennusliike odottaa kuluvalta vuodelta selvästi viime vuotta heikompaa tulosta. YIT odottaa konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan matalampi kuin vuonna 2022, mutta vähintään 50 miljoonaa euroa, kun vuonna 2022 se oli 110 miljoonaa euroa.
Yhtiö odottaa asuntomarkkinoiden elpymisen itäisessä Keski-Euroopassa edelleen jatkuvan. Suomessa asuntomarkkinan YIT odottaa puolestaan pysyvän heikkona neljännellä vuosineljänneksellä. Toimitiloissa ja Infrassa operatiivisen suorituskyvyn paranee, mutta aikaisemmat heikkokatteiset hankkeet vaikuttavat vielä Infran suorituskykyyn, yhtiö uskoo.
Meneekö nyt yhtiöt sekaisin, mutta eikös YIT ehdottanut aiemmin osinkoa jota kovasti ihmeteltiin. Vai luinko huonosti ja on peruttu.