Kiinteistösijoitusmarkkinassa nähtiin ensimmäinen merkki odotetusta käänteestä, kun kiinteistökauppojen volyymi kääntyi positiiviseen kasvuun tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Sijoittajakysynnän odotetaan myös elpyvän kuluvan vuoden aikana, kertoo Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry tiedotteessaan.
Rakli ennustaa koko vuoden 2025 kiinteistökauppavolyymiksi 3,0 miljardia euroa ja vuotta myöhemmin 3,75 miljardia euroa.
”Kuluvalle vuodelle ennakoidaan edelleen positiivista talouskasvua, mikä tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalalle. Alustavia merkkejä markkinakäänteestä alkaa näkyä kiinteistösijoitusalalla ja kuluvan vuoden kiinteistösijoituksiin odotetaan kasvua”, kertoo Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi. Aloita kaupankäynti kryptovaluutoilla Coinmotionin palvelussa. Käyttämällä alennuskoodia SRFI17X, saat 1%:n treidauskulut ensimmäiselle kuukaudelle (50% alennus).Coinmotion / SalkunRakentaja
yhteistyötarjous
Myös matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä.
Näkymiä varjostaa kuitenkin kauppasota.
”Kauppasodan eskaloituminen hidastaisi kuitenkin kiinteistösijoitusmarkkinan toipumista esimerkiksi lisääntyneen epävarmuuden, rahoitusmarkkinoiden epävakauden ja korkeampien riskipreemioiden kautta”, Ruotsi kertoo.
Toimistomarkkinan polarisaatio syvenee
Toimistovuokrausmarkkina on piristynyt parhaan sijainnin ja korkeimman laatutason prime-kiinteistöissä, joiden tilankysyntä on vahvaa.
Halutuilla sijainneilla ja hyväkuntoisissa toimistokiinteistöissä vuokrat ja käyttöasteet ovat kasvussa.
”Halutuimmissa kohteissa toimistokiinteistöistä ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria”, Ruotsi toteaa.
Pääekonomistin mukaan kuitenkin toimistomarkkinan kääntöpuolena suuressa osassa toimitilakantaa vuokralaisten löytyminen on kuitenkin vaikeaa ja vuokrien kehitys heikkoa.
”Erityisesti heikompikuntoisten tai heikommilla sijainneilla sijaitsevien tilojen vuokraus on haasteellista ja vajaakäyttö korkealla.”
Vajaakäyttöasteet alhaalla
Liiketilojen kysyntään odotetaan kasvua tämän vuoden aikana. Heikosta markkinakehityksestä huolimatta liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat pysyneet alhaisina.
Tarjontapuolella liiketilarakentaminen on kehittynyt vaisusti viime vuoden loppupuolella. Eurooppalaisten sijoittajien liiketilojen kysyntä on heräämässä, mikä voi kertoa tulevan sijoitusaktiviteetin piristymistä myös Suomessa.
Tuotannollisissa kiinteistöissä modernien ja laadukkaiden tilojen kysyntänäkymät ovat pysyneet hyvinä ja kuluvan vuoden tilankysyntään odotetaan kasvua.
Tuotannollisten tilojen vajaakäyttö on edelleen verrattain matalalla tasolla, vaikka suurimpien kaupunkien vajaakäyttöasteet ovat nousseet viime vuoden syksyyn verrattuna.
