Ajankäytöllisistä syistä emme toki molemmat samassa yhtiössä, vaan toinen meistä. Joskus kuulee sanottavan, että yhtiökokouksessa voi vaikuttaa, mutta sata kertaa paremmin ja aiemmin asioihin pystyy vaikuttamaan hallituksessa. Kerromme konkreettisen casen, mitä yhdessä taloyhtiössä on tehty nyt kahden vuoden aikana ja mitä hyötyjä siitä on seurannut.
Kaikkia taustoja ei kannata lähteä timmissä tekstissä tilittämään, mutta tuomme esiin oleellisimmat kohdat.
Listasta voi jokainen poimia ideoita omaan yhtiöönsä, oli kyse sitten sijoitusasunnosta tai omasta:
- Isännöitsijä vaihdettiin -> Yhteydenpito sujuvoitui, asioiden hoito on nyt mukavampaa ja kilpailutuksen seurauksena laskutus pieneni 8 000 euroa vuodessa. Samalla tuli esiin lieveilmiöitä, jotka paljastuivat vasta jälkikäteen: Aiemman isännöitsijätoimiston aikaan putkarin keskilaskutus oli 400 euroa, nyt alihankkijan vaihdon jälkeen 150 euroa. Isännöitsijä ei siis jaksanut tarkistaa/kyseenalaistaa laskuja, eikä hallitus tiennyt asiasta, koska niitä ei oltu missään vaiheessa meille kerrottu. Emmekä toisaalta tajunneet näin triviaalia asiaa tarkistaa.
- Kiinteistöhuolto vaihdettiin -> Siivouksen laatu parani ja hinta laski lähes 6 000 euroa vuodessa. Asukkaiden tyytyväisyys siivoukseen koheni. Vai pitäisikö sanoa, että se oli epäsuora johtopäätös. Valituksia ei ole enää tullut. Ensisijaisesti haettiin nimenomaan siivouksen jäljen laadun parannusta, mutta myös asiointi huollon kanssa on sujuvoitunut kirkkaasti.
(Huom! Absoluuttisia lukuja katsoessa on tärkeää muistaa, että yhtiöiden koossa on isoja eroja. Niinpä tiedoksi, että ko yhtiössä on 128 huoneistoa ja neliöitä 7 200).
- Rappukäytävät maalattiin -> Yleisilme koheni selvästi ja asukkaiden suusta on kuulunut useita positiivisia kommentteja. Kustannus oli 10 euroa per maksava neliö. Vanhoissa seinissä oli pahimmillaan spray-tageja, joten tämä remontti oli no brainer.
- Valvontakamerat asennettiin jäteastioiden lähelle -> Ongelma oli, että roskalaatikoiden eteen kärrättiin jopa naapuritaloista sohvia, sänkyjä ja pöytiä. Piha näytti rumalta ja sotkun siivoamisesta syntyi toista tuhatta euroa lisälaskua yhtiölle kohonneina kuljetus- ja jätemaksuina. Valvontakamerat ovat rauhoittaneet tätä selvästi, ei tosin poistaneet kokonaan.
- Valvontakamerat asennettiin rappukäytävään sisääntulojen kohdalle -> Asukasturvallisuus ja –tyytyväisyys parani. Yhtiössä oli aiemmin ollut yhdessä rapussa merkittävää levottomuutta ja epäily huumekaupasta. Esimerkiksi yhden alaoven ikkuna oli rikottu 6 kertaa. Muutamissa rapuissa oli pientä ilkivaltaa, esimerkiksi spray-tagejä ja ilmoitustauluja oli rikottu. Kameroiden ja yhden asukkaan häädön myötä tilanne muuttui. Investointi kannatti, sillä talo on rauhoittunut ja tästäkin on tullut positiivista palautetta. Kustannus oli laitteineen ja asennuksineen oli 12 000 euroa. Ylläpito maksaa 1 600 euroa kuukaudessa.
- Kaikki vesikalusteet tarkastettiin ja rikkinäiset vaihdettiin -> Vedenkulutus pieneni yli 7 000 eurolla vuodessa. Tarkastuskierroksella löytyi yllättävän monta vuotavaa pönttöä ja hanaa. Pienistä puroista syntyy suuri virta. Tarkkaa analyysiä on vaikea sanoa, että kuinka paljon menee vesikalusteiden korjauksen piikkiin ja kuinka paljon kulutustottumusten muutoksin, mutta asiantuntijan arvio oli 50/50.
- Yksityinen pysäköinninvalvonta käyttöön -> Vieraspaikkojen väärinkäyttö saatiin kuriin.
Talo on, kuten tekstistäkin voi päätellä, ollut aiemmin keskimääräistä levottomampi. Listatut toimet ja yhden häiriköineen asukkaan häätäminen ovat rauhoittaneet taloa merkittävästi. Monet toimenpiteet olivat lopulta asukkaiden turvallisuuteen, viihtyvyyteen ja mukavuuteen vaikuttavia tekijöitä. Samalla myös yhtiön kulurakennetta saatiin trimmattua. Pelkästään isännöitsijän ja huollon vaihdolla saavutettiin lieveilmiöineen yhteensä noin 14 000 euron vuosittainen säästö. Siitä vaan poimimaan sopivimmat omaan käyttöön. Tehdään kaikkien asumisesta mukavampaa ja karsitaan turhat ylilaskutukset pois!
Artikkeli on alunperin julkaistu Osta, Vuokraa, Vaurastu -sivustolla 15.1.2017.
