Remontoinnin mennessä hyvin, asunnon arvo nousee ja vuokrattavuus paranee. Aina kuitenkaan kaikki ei mene suunnitellusti.
Mitä sitten, jos työ menee pieleen? Lattia kupruilee, aikataulu venyy kuukausilla tai urakoitsija katoaa kesken kaiken. Mitä silloin voi tehdä ja mitä oikeusturvavakuutus oikeastaan kattaa?
Miksi asuntosijoittajalla on hyvä olla vakuutus?
Vakuutusta on usein pidetty vuokralaisen vastuulle kuuluvana asiana ja onkin yleistä, ettei asuntosijoittajalla välttämättä ole vakuutuksia sijoitusasuntoaan koskien. Muutoin sijoitusasuntoa hoidetaan yleensä huolellisesti, mutta vuokranantajalle voi silti olla epäselvää, mitä konkreettista hyötyä vakuutuksesta olisi juuri hänen näkökulmastaan.
Asuntosijoittajan vakuutus kattaa yleensä useita asioita ja tilanteita, joita vuokralaisen tai taloyhtiön vakuutuksella ei kateta. Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä muun muassa vuokra- ja remonttiriitojen aiheuttamia lakimiehen kuluja.
On myös hyvä huomioida, että sijoitusasunnon omistajan henkilökohtainen oikeusturvavakuutus ei yleensä kata sijoitusasuntoa koskevia riita-asioita.
Mitä oikeusturvavakuutus voi korvata?
Riitatilanteissa asuntosijoittajan pelastukseksi voi tulla oikeusturvavakuutus. Se on vakuutus, joka korvaa lakimiehen työstä koituvia kuluja sekä oikeudenkäyntikuluja.
Oikeusturvavakuutus ei kuitenkaan ole automaattinen turva. Vakuutuksen ehtoihin ja rajoituksiin kannattaa tutustua aina huolellisesti.
Lisäksi vakuutusten kattavuus ja omavastuuosuudet voivat vaihdella paljonkin vakuutusyhtiöiden välillä.
Oikeusturvavakuutuksen turvin on kuitenkin pääsääntöisesti mahdollista palkata lakimies hoitamaan riita-asiaa varsin kohtuullisin kuluin.
Yleensä oikeusturvavakuutukset korvaavat 80–85 prosenttia asian hoitamisesta koituneista kuluista aina vakuutuksen maksimikorvaussummaan saakka. Usein maksimikorvaussumma on 10 000–15 000 euroa. Tyypillisissä tilanteissa asuntosijoittajan maksettavaksi keskimäärin jää noin 500–1 500 euroa riippuen siitä joudutaanko asia viemään käräjäoikeuteen vai saadaanko asia sovituksi ennen käräjöintiä.
On kuitenkin syytä huomioida, että laajoissa riita-asioissa asuntosijoittajalle voi tulla maksettavaksi selvästi edellä mainittuja summia suurempia kustannuksia.
Mitä oikeusturvavakuutus ei korvaa?
Sijoitusasunnon oikeusturvavakuutus ei korvaa asioita, jotka eivät sisälly vakuutusehdoissa mainittuun vakuutuksen piiriin tai jotka eivät ole varsinaisia riita- tai rikosasioita.
Lisäksi vakuutus ei välttämättä kata kaikkia vastapuolen oikeudenkäyntikuluja, erityisesti tilanteissa, joissa vakuutuksenottaja häviää oikeudenkäynnin.
On myös huomioitava, että vakuutus korvaa vain asetettuun maksimisummaan saakka, jonka ylittävältä osuudelta asianhoitamisen kulut tulevat vakuutuksen ottajan maksettavaksi.
Miten toimia, jos remonttikiista syntyy?
- Kokoa mahdollisimman kattavasti asiasta kirjallista materiaalia. Ota kuvia, säilytä sähköpostit ja viestit, ja dokumentoi virheet tai aikatauluviiveet tarkasti.
- Pyydä tarvittaessa lausunto ja näkemys tilanteesta ulkopuoliselta taholta.
- Ota yhteyttä omaan vakuutusyhtiöösi ja kysy, kattaako oikeusturvavakuutus juuri sinun tilanteesi.
- Harkitse lakitoimiston palkkaamista avuksi remonttikiistan varhaisessa vaiheessa. Jo alkuvaiheen neuvotteluissa lakimies voi auttaa välttämään virheitä, jotka myöhemmin voivat hankaloittaa esim. korvauksien saamista.
- Ilmoita virheestä eli tee reklamaatio urakoitsijalle mahdollisimman pian virheen havaitsemisen jälkeen.
Yhteenveto
Oikeusturvavakuutus voi olla asuntosijoittajan tärkeä turva, mutta se ei kata kaikkea. Huolellinen sopiminen, dokumentointi ja varhainen reagointi ovat edelleen paras suoja remonttikiistoissa.
Ennen kuin käynnistät ison remontin, pysähdy hetkeksi. Tarkista vakuutuksesi ehdot sekä tee remonttisopimukset huolella, se voi säästää sinulta paljon rahaa ja vaivaa myöhemmin.
Lue myös: Voiko taloyhtiö pakottaa kylpyhuoneremonttiin?
Kirjoittaja
Minna Pyykölä, Asiakasjohtaja, Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy
Laki Lehtonen on Suomen johtava kuluttajariitoihin erikoistunut lakitoimisto.
Riidan kohde voi olla mikä tahansa, mutta olemme erityisen vahvoja teknisluonteisissa asioissa, kuten veneriidoissa, autoriidoissa, moottoripyörissä, asuntokaupoissa ja remonttikiistoissa. Avustamme sekä kuluttajia että yrityksiä kuluttajariidoissa. Alkukartoitus on aina maksuton. Ensimmäisen yhteydenoton aikana saat selville, riittääkö tilanteeseesi yleinen neuvo vai onko syytä siirtyä varsinaisiin lakipalveluihin.
