Suomalaiset omakotitalon ostajat tuntevat melko huonosti talokauppaan liittyviä lainalaisuuksia, kuten esimerkiksi myyjän vastuita, paljastaa SKV Kiinteistönvälityksen kysely.
Sellaiset asiat kuten kiinnitykset, perustukset tai kaupanvahvistaminen ovat tyypillisesti asioita, jotka ovat monelle omakotitalon ostajalle täyttä hepreaa, SKV arvioi.
SKV Kiinteistönvälityksen välittäjilleen tekemän kyselyn mukaan suurin osa talon ostajista tai myyjistä tuntee talokauppaan liittyvät lainalaisuudet vain osittain tai huonosti. Suurimmat harhaluulot liittyvät myyjän vastuuseen talosta.
”Monet talonostajat luulevat, että myyjällä olisi kiinteistöstä viiden vuoden takuu, ja kaikki pienetkin talon ikääntymiseen liittyvät viat voi korjauttaa myyjällä”, kyselyyn vastannut välittäjä kertoo.
Välittäjien mukaan myös monet taloaan kauppaavat ovat epätietoisia vastuustaan. Jos talosta löytyy viiden vuoden sisään kaupanteosta esimerkiksi myyjästä johtuvia kosteusvaurioita, ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua, SKV:n kysely paljastaa.
Joidenkin välittäjien mukaan vaatimukset hinnanalennuksista ovatkin yleistyneet. ”Tietoisuus ostajan oikeuksista on lisännyt vaatimuksia ostohinnan alentamisesta. Kuntotarkastuksissa löytyneistä pienistäkin virheistä yritetään helposti saada alennusta hintaan”, välittäjät kertovat.
SKV korostaa, että myös ostajilla on velvollisuus ottaa selvää talon kunnosta ja tontista ennen kauppaa – tämä tuntuu monelta unohtuvan. ”Helposti luullaan, että ostaja voi seistä tumput suorana, eikä hänen tarvitse ottaa selvää kiinteistön kunnosta tai muistakaan asioista”, välittäjä ihmettelee.
