Koronavuodet olivat erittäin poikkeukselliset vapaa-ajan asuntojen kaupassa. Korona-aikana mökkikauppa kävi poikkeuksellisen vilkkaana, kun kotimaan matkailusta tuli olosuhteiden pakosta suositumpaa. Vuosina 2020 ja 2021 mökkejä myytiin noin 40 prosenttia enemmän kuin edeltävinä kahtena vuotena, kertoo OP Koti tiedotteessaan.
Viime vuonna mökkikauppa kuitenkin asettui takaisin pandemiaa edeltävälle tasolle. Tänä keväänä mökkikauppa on ollut laimeampaa.
”Tänä keväänä mökkikauppa ei näytä oikein vielä alkaneen, sillä mökkejä on tullut toistaiseksi myyntiin niukasti. Sen myötä niistä ei oikein päästä tekemään kauppojakaan”, kertoo OP Kodin johtaja Lasse Palovaara sanoo.
Palovaaran mukaan mitään koronamökkien myyntiaaltoa – tai ylipäätään mökkien myyntiaaltoa – ei OP Kodissa ole kuitenkaan nähty.
Kuivan maan mökkikauppaan ennustetaan laskua
”Ottaisimme mielellämme mökkejä myyntiin enemmän. Vapaa-ajan asuntojen kauppa tuntuu olevan vielä takatalven keskellä. Katsotaan, koska kohmeesta päästään ja mökkikauppakausi toden teolla käynnistyy”, Palovaara toteaa.
Huoneistokeskuksen mökkibarometrin mukaan Huoneistokeskuksen välittäjistä 46 prosenttia ennustaa mökki- ja vapaa-ajanasuntojen kaupan pysyvän viime vuoden tasolla ja 38 prosenttia välittäjistä ennustaa kauppamäärien laskevan viime vuodesta.
Laskua kauppamäärissä ennustetaan erityisesti kuivan maan kohteisiin, joiden kauppa kävi korona-aikana poikkeuksellisen vilkkaana.
Huoneistokeskuksen välittäjien mukaan tyypillinen mökin ostaja tällä hetkellä keski-ikäinen pariskunta, joka etsii kakkosasunnon tasoista vapaa-ajan asuntoa 1-2 tunnin ajomatkan päästä kotoa. Tyypillinen mökin ostaja tiedostaa nyt myös aiempaa paremmin niin energiakustannukset kuin mökin ylläpitoa vaativan työmäärän.
”Mökkikauppa käy viime vuoden tapaan laadukkaista ja hyväkuntoisista mökeistä vesistöjen äärellä. Samaan aikaan perusmökkien myyjien tulee varautua pidempiin myyntiaikoihin ja alhaisempiin hintoihin. Tulemme näkemään, että nyt koronan jälkeisessä krapulassa poikkeusaikana hankittu etätyöparatiisi halutaankin laittaa myyntiin, kun sekä energiakustannukset että ylläpidon työmäärä ovat yllättäneet”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius kertoo.
Energiatehokkuus ja hyvä kunto myyntivaltteina
Mökinostajat arvostavat mukavuuksia niin itse kohteessa kuin sen ympäristössä. Mökkibarometrin mukaan suurin osa ostajista hakee nyt kakkosasunnon tasoista vapaa-ajanviettopaikkaa, jossa palvelut on lähellä ja kulkuyhteydet hyvät niin julkisella liikenteellä kuin omalla autollakin.
Ehdottomat myyntivaltit ovat energiatehokkuus ja hyvä kunto laadukkailla materiaaleilla sekä kohtuullinen ajomatka kotipaikkakunnalta.
Nykyisen epävarman taloustilanteen ja nopeasti nousseiden ylläpitokustannusten vuoksi mökkien vuokrauksen odotetaan kasvavan tulevina vuosina.
”Lyhytaikaisen majoittumisen vuokrauskulttuuri on yleistynyt viime vuosien aikana asuntopuolella ja uskomme vahvasti sen kasvuun myös mökkimarkkinassa. Moni mökki seisoo suurimman osan vuodesta tyhjillään. Uskomme, että mökkien omistajat lähtevät rohkeammin kokeilemaan mökkinsä vuokraamista, sillä moni kaipaa kasvaneiden kustannusten kattamiseen lisätuloja”, kertoo vuokramökkien välitykseen keskittynyt yritys Lomaunelma Oy:n toimitusjohtaja Mikko Kivimäki.
