Asuntomarkkinat ovat ajautuneet finanssikriisin aikojakin syvempään lamaannukseen.
Asuntojen myyntimäärät ovat puolittuneet ja reaalihinnat laskeneet pääkaupunkiseudulla yli 10 prosenttia. Asuntolainakanta on kääntynyt jyrkästi laskuun.
’’Asuntomarkkina juopui ilmaisesta rahasta ja kärsii nyt nollakorkokrapulasta’’, sanoo Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen.
Shokki on pahempi kuin finanssikriisissä. Silloin kyse oli hetkellisesti rahan saatavuudesta. Nyt kyse on saatavuuden ohella nopeasti jopa 10-kertaistuneesta rahan hinnasta.
Finanssikriisissä asuntojen hinnat laskivat vuoden 2009 ja jo 2010 palasivat 2008 tasolle. Nyt on menty alaspäin jo toista vuotta eikä pohjaa kenties ole vielä saavutettu.
Uudistuotanto jauhaa koko tämän vuoden markkinaan lisää asuntoja. Myymättömien varasto kasvaa edelleen.
Ongelmien keskellä on hyvä muistaa, että jokainen kriisi menee ohi aikanaan.
’’Finanssikriisissä näimme 1+1 ilmiön. Hinnat menivät yhden vuoden alas ja heti seuraavana tapahtui paluu lähtötasoille. Nyt voi hyvinkin olla 2+2 vuotta. Näyttäisi, että lasku jatkuu pidempään ja nousu saattaa myös kestää.’’, Roininen sanoo.
Investors House myi lähes koko asuntoportfolionsa 2019-2021, lyhensi lainojaan ja jakoi osan tuotoista 2022 alussa ylimääräisenä osinkona osakkeenomistajille.
Asuntorakentamisessa kevät on menetetty ja syksykin näyttää heikolta, varoittaa Rakennusteollisuus RT.
Rakennusteollisuus RT:n toukokuun lopussa jäsenyrityksilleen tekemä asuntotuotantokysely osoittaa, että kolme neljästä tälle vuodelle arvioidusta asuntoaloituksesta on kaavailtu syksyksi, mutta ne ovat vielä täysin toiveiden varassa.
Asuntorakentajien arviot tämän vuoden asuntoaloituksistaan ovat pudonneet alle puoleen tammikuussa tehtyyn kyselyyn nähden. Omistusasunnoissa pudotus on suhteellisesti vielä suurempi kuin vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa.
