Investors Housen, Ovaron ja Royal Housen tasaosuuksin omistamat yhteisyritykset Apitare Oy ja Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy ovat saavuttaneet Keski-Suomen Hyvinvointialueen kanssa neuvottelutuloksen muutoksista viime vuoden marraskuussa allekirjoitettuun ja tiedotettuun silloisen Keski-Suomen Sairaanhoitopiirin kanssa solmittuun sopimukseen.
Hyvinvointialue sekä Apitare ja Jyväskylän Kukkulan Kehitys käsittelevät vuoden 2023 tammi-kesäkuun aikana muutokset omissa päättävissä elimissään.
Samalla kun Hyvinvointialue vahvistaa Apitaren vuonna 2021 hankkiman ja sille takaisinvuokratun yli 17 600 neliömetrin laajuisen kiinteistön 20 vuoden mittaisen vuokrasopimuksen, saa se option ostaa kiinteistön vuokrakauden jälkeen takaisin sekä ottaa vuokrasopimusajaksi peruskorjausvastuut itselleen erillisen pts-suunnitelman perusteella.
Takaisinhankinta voi option perustella tapahtua vuokrakauden jälkeen vuonna 2041 hintaan, joka on 20 miljoonaa euroa kuluttajahintaindeksillä korotettuna käyttäen lähtökohtana joulukuun 2021 indeksiä.
Alkuperäisen sopimuksen kohteena olevalta alueelta jää Hyvinvointialueen omistukseen erikseen sovittu maa-alue, jolle se voi kaavoittaa mahdollisia tulevia tarpeitaan varten. Toisaalta Jyväskylän Kukkulan Kehitys saa noin puoli vuotta maksuaikaa vaiheen 2 hankintaa varten.
Sopimuskokonaisuuden vaiheessa 1 Apitare on hankkinut silloiselta Keski-Suomen Sairaanhoitopiiriltä noin 17 600 neliön suuruisen kiinteistökokonaisuuden sekä solminut Sairaanhoitopiirin kanssa pääomavuokrasopimuksen tilojen vuokraamisesta. Kiinteistökaupan kohteena olevan kiinteistökokonaisuuden nettotuotto vuonna 2022 oli noin 3,1 miljoonaa euroa.
Vaihe 2 ja 3 muodostuvat Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n solmimasta kahdesta esisopimuksesta, jotka koskevat Kukkula-alueen suojeltavia ja purettavia rakennuksia sekä kehitettäviä maa-alueita. Esisopimukset ovat ehdollisia sille, että Hyvinvointialue vahvistaa edellä kuvatun vuokrasopimuksen. Kokonaisuuteen sisältyy myös Äänekoskella oleva Sisä-Suomen sairaala-alue.
Tehdystä kiinteistökaupasta ja esisopimuksista muodostuvien kauppojen kauppahinta on 46 miljoonaa euroa, joka jakaantuu kolmeen osaan arviolta vuosille 2021-2024. Ensimmäisessä vaiheessa vuoden 2021 loppuun mennessä toteutetulla kiinteistökaupalla hankitun takaisinvuokrattavan osuuden kauppahinta oli noin 24,6 miljoonaa euroa ja esisopimusten yhteensä noin 21,4 miljoonaa euroa.
Apitare ja Jyväskylän Kukkulan Kehitys rahoittavat kaupat osin omistajien varoin ja osin pankkirahoituksella.
Jyväskylä on vetovoimainen kasvukeskus ja yliopistokaupunki. Keskustan tuntumassa sijaitseva Kukkula-alue on uuden Nova-sairaalan myötä 3000 hengen työpaikkakeskittymä ja korkean osaamisen alue, jossa hoidetaan keskisuomalaisia ihmisiä.
Kukkula-hanke edustaa laajamittaista kaupunkikehitystä, jonka tuloksena syntyy uusi kaupunginosa työpaikkoineen ja monipuolisine asumismahdollisuuksineen. Kehitystyön myötä alueelle arvioidaan 2020- ja 2030-luvuilla syntyvän huomattavasti lisää työpaikkoja, palveluja sekä asuinalue lähes 3000 ihmiselle.
Rakentamisen volyymi riippuu kaavoitusratkaisuista. Alustava arvio volyymistä seuraavan 10-15 vuoden aikana on noin 250-300 miljoonaa euroa.
’’Sopimuksen muutosneuvotteluissa eri osapuolten tarpeita soviteltiin yhteen. Lopputuloksella pyritään luomaan edellytykset Hyvinvointialueen, kaupungin ja yritystemme tulevalle kehittymiselle. Kehitystyön tuloksena Jyväskylään syntyy uusi elinvoimainen kaupunginosa 3 000 asukkaalle ja paljon työpaikkoja”, kertoo Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen.
