Asuntokaupan romahdus on siis ollut jyrkkä, erityisesti uudiskohteissa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelun mukaan uusia asuntoja myytiin heinäkuussa vain 123 kappaletta, mikä on lähes 68 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
Uusien asuntojen kauppa on kevään ja syksyn aikana lähes täysin loppunut. Aiempien vuosien rakennusbuumin jäljiltä rakennusliikkeillä on paljon kohteita, jotka ovat hiljattain valmistuneet tai valmistumassa, mutta jotka seisovat nyt tyhjillään, koska kauppa ei käy.
Kun asuntokauppa on sakannut, rakennusliikkeiden myymättömien uusien asuntojen varastot ovat kasvaneet. Kaupan vauhdittamiseksi rakennusliikkeet ovat päätyneet tarjoamaan monenlaisia etuja ostajille.
Vauhdittaakseen uudiskohteiden myyntiä, rakennusliikkeet tarjoavat nyt uudisasuntojen ostajille vastikealennuksia, kertoo Helsingin Sanomat. Kyse ei ole pienistä summista, sillä vastike-etuus voi nousta lähelle jopa 50 000 euroon, joka oli esimerkkilaskelmassa lähes 10 prosenttia asunnon velattomasti hinnasta.
Kuitenkin heinäkuussa voimaan tullut laki kieltää pitkät lyhennysvapaat uusien taloyhtiöiden yhtiölainoissa. Finanssivalvonnan mukaan asuntokaupan vastikeale kiertää uuden lain henkeä ja voi hämärtää kuvaa asunnon todellisista kustannuksista.
Vapautus hoitovastikkeesta saattaa tuoda veroseuraamuksia
Vastikealennuksiin liittyy toinenkin riski asunnonostajan kannalta. Isännöintiliitto näkee riskinä myös mahdollisen veroseuraamuksen ostajalle.
Isännöintiliitto haluaa nimittäin nostaa esiin riskin lahjaveroseuraamuksista. Niitä osakkaille saattaa syntyä silloin, kun rakennusliike maksaa jotain osakkaan puolesta.
Riski lahjaverotuksesta on sitä suurempi, mitä merkittävämpi osa rakennusliikkeen maksuosuus asunnon velattomasta hinnasta on.
Verohallinnon voimassa olevan linjauksen mukaan asuntokaupassa saatu etu, kuten vapautus hoitovastikkeesta vuoden ajaksi, on saajalleen verovapaa, jos etuus on kaupan kohteen arvoon nähden vähäinen. Isännöintiliiton näkemyksen mukaan 10 prosentin osuutta asunnon velattomasta hinnasta ei voida pitää vähäisenä.
”Kyllä meillä on huoli ostajan puolesta. Pahimmassa tapauksessa ostajalle saattaisi syntyä tästä mahdollinen veroseuraamus. Haluamme nostaa asian esille, koska keskusteluissa ei ole huomioitu osakkaan puolta asiasta”, kertoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Koro-Kanerva muistuttaa kuitenkin, ettei Isännöintiliitto ole nähnyt sopimusten sisältöä.
”Niillä on varmasti omalta osaltaan merkitystä, kun arvioidaan, millaisia vaikutuksia rakennusliikkeen antamilla eduilla on verotukseen”, Koro-Kanerva täsmentää.
Kauppahinnan alentaminen ostajan kannalta paras keino
Helsingin Sanomien artikkelissa vertailtiin eri rakennusyhtiöiden alennus- ja kylkiäismalleja ja niitä on erilaisia. Toiset vähentävät alennussumman kauppahinnasta, mutta on myös sellaisia malleja, joissa rakennusliike vastaa vuoden tai kahden ajan kaikista hoito-, pääoma- ja tonttivastikkeista.
Isännöintiliiton mukaan on jäänyt epäselväksi, ovatko rakennusliikkeet mahdollisesti selvittäneet verottajalta erilaisten mallien veroseuraamuksia.
”Isännöintiliiton mielestä ostajan kannalta paras ja turvallisin keino olisi alentaa kauppahintaa. Näin vältetään riski siitä, että jossakin kohtaa verottaja ei enää pidä 10 prosentin etuutta vähäisenä vaan tämä tulkittaisiin lahjaveron alaiseksi etuudeksi ostajalle. Ostajan näkökulmasta tilanne on epäselvä ja mahdollinen riski”, kiteyttää Koro-Kanerva.
