Asunnot ja kiinteistöt

Mistä kaupungeista kannattaa ostaa sijoitusasuntoja?

Itselleni sopivan sijoitusasunnon etsintä on luonnollisesti helpointa aloittaa kaupungeista, jotka parhaiten tunnen. Mikäli tutuimmat kaupungit ovat kuitenkin esimerkiksi sellaisia, joista ollaan lähivuosina sammuttamassa valoja, niin voi olla järkevää tutkia muita kaupunkeja, joissa asunnoille on paremmin kysyntää. Vieraista alueistakin pystyy tänä päivänä melko nopeasti ja helposti muodostamaan sijoittamisen kannalta riittävän hyvän käsityksen.

Sijainnin merkitys korostuu entisestään mitä pienemmässä kaupungissa toimitaan, koska kysynnän (ihmisten) määrä vähenee. Asiansa osaava sijoittaja pystyy kuitenkin vankan aluetuntemuksen avulla tekemään perusteltuja asuntosijoituksia myös pienemmillä paikkakunnilla. Pienillä ja mahdollisesti muuttotappiollisilla paikkakunnilla ei nimittäin asuntotarjonta juurikaan kasva, joten kaupungin ykköspaikoilla oleville asunnoille on kuitenkin jonkinasteista kysyntää. Arvonnousua ei välttämättä ole odotettavissa, mutta vastapainoksi vuokratuotot ovat korkeampia.

”Sijainti, sijainti, sijainti” on varmaan hokema, jonka jokainen asuntosijoittaja on kuullut ja joka on hyvin paikkansapitävä edelleen. Sijainti on myös se tekijä, mikä tekee jokaisesta kiinteistöstä yksilöllisen. Jokaisella kaupungilla ja kaupunginosalla on omat erityispiirteensä. Menestyksekkään asuntosijoittamisen kannalta on tärkeintä, että asunnolle on riittävästi kysyntää eli, että joku haluaa asunnossa asua ja aina parempi, mikäli halukkaita on useampia. Tällöin asunnolle on todennäköisemmin odotettavissa myös arvonnousua ajan saatossa.

Hyvän sijoitusasunnon käsite on kuitenkin sellainen, mikä on riippuvainen sijoittajan omista tavoitteista. Yksi sijoittaja tyytyy pieneen mutta vakaaseen vuokratuottoon sekä hyvään arvonnousupotentiaaliin. Toinen hakee mahdollisimman korkeaa vuokratuottoa kovemmalla riskillä. Kolmas nopeaa myyntivoittoa esimerkiksi asuntoja flippaamalla ja neljäs yhdistelee eri strategioita.

Alla on listattu 8 asiaa, jotka kannattaa huomioida ja selvittää itselle sopivinta kaupunkia/kaupunginosaa valittaessa:

 

Demografiset tekijät

Esimerkiksi väestönkehitys ja väestön ikärakenne kertovat kaupungin elinvoimaisuudesta sekä asuntokysynnän rakenteesta ja suuntautumisesta tulevaisuudessa. Suomessa meneillään oleva kaupungistuminen kasvattaa muuttoliikettä. Monessa kaupungissa, myös väkiluvultaan pienenevissä, on käynnissä kaupunkirakentamisen tiivistäminen, jonka vaikutukset kannattaa huomioida. Ikääntyessään ihmiset haluavat monesti muuttaa kaupungin laidoilta lähemmäs palveluita kaupungin keskustaan.

Opiskelupaikat

Merkittävä osa vuokralla-asujista on opiskelijoita. Kannattaa siis huomioida kaupungin koulutusmahdollisuudet. Löytyykö kaupungista yliopistoa tai ammattikorkeakoulua. Myös toisen asteen opiskelijoista moni asuu omillaan vuokra-asunnossa.

Elinkeinoelämä

Kaupungin hyvinvointi perustuu elinvoimaisiin yrityksiin. Mikäli kaupungissa on hyvin menestyviä yrityksiä, niin se yleensä synnyttää alueelle myös uusia toimijoita. Tästä seuraa lisää työpaikkoja ja sitä kautta myös lisää kysyntää asunnoille.

Liikenneyhteydet ja etäisyydet

Kaupunkien keskustat ovat perinteisesti olleet asuntojen suhteen kysytyintä aluetta. Keskustassa asuntojen ja tonttien hinnatkin tapaavat olla kysynnästä johtuen korkeammat kuin muilla asuinalueilla. Monesti muiden asuinalueiden sijaintia verrataankin etäisyydellä kaupungin keskustaan. Isoimpien kaupunkien pienemmistä naapurikunnista tarkastellaan etäisyyksiä lähellä oleviin isoihin kaupunkeihin. Kannattaa miettiä etäisyyksiä ja kulkuyhteyksiä myös opiskelu- ja työpaikkoihin. Hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat sen, että hyvä sijoitusasunto voi löytyä muualtakin kuin ison kaupungin keskustasta. Asunnon varustelutason ja autopaikan merkitys korostuvat kauemmaksi keskustasta mentäessä.

Alueen maine

Jokaisella kaupungilla ja kaupunginosalla on omanlaisensa maine, joka vaikuttaa ihmisten päätöksiin asumisen suhteen. Parhaiten kaupungin ja sen kaupunginosat tietysti tuntee, jos itse kaupungissa asuu tai on asunut. Alueet voivat muuttua nopeastikin, joten se mielikuva asuinalueesta joka on muodostunut vuosia sitten siellä asuessa, ei välttämättä tänä päivänä vastaa todellisuutta. Mikäli perehtyy kaupunkiin joka ei ole itselle ihan niin tuttu, niin yksi hyvä keino on kysellä alueesta paikallisilta kiinteistövälittäjiltä ja ”puolueettomilta” tahoilta esim. kaverilta tai sukulaiselta, jotka kaupungissa asuvat ja alueen hyvin tuntevat.

Myynnissä ja vuokralla olevat asunnot

Kaupunkien asuntotarjonnasta saa parhaan käsityksen tutustumalla internetin asuntoportaaleista myynnissä ja vuokralla oleviin asuntoihin. Yleensä myös rakennusliikkeiden ennakkomarkkinoinnissa olevat uudiskohteet ovat esillä ko. portaaleissa. Myynnissä, rakenteilla ja vuokralla olevien asuntojen määrää/jakaumaa voi suhteuttaa kaupungin kokoon ja ennustettuun väestönkehitykseen, jolloin saa käsitystä onko asuntojen tarjonta ja kysyntä kuinka hyvin tasapainossa.

Toteutuneet myyntihinnat ja myyntiajat

Myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnat voivat monesti poiketa toteutuneista kauppahinnoista. Myyntiaikojen pituus kuvastaa asuntojen kysyntää ja indikoi myös myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen paikkansapitävyyttä kysyntään nähden. Tyypillisesti pienillä asunnoilla on lyhyemmät myyntiajat kuin isoilla asunnoilla.

Suunnitteilla ja vireillä olevat hankkeet

Ympäristömme muuttuu jatkuvasti, monessa kaupungissa on meneillään todella merkittäviä hankkeita, jotka vaikuttavat myös osaltaan kaupunkien asuntomarkkinoihin. Esimerkiksi uusia asuinalueita, kauppakeskuksia, sairaaloita, koulukeskuksia rakennetaan ja asemanseutuja sekä liikenneyhteyksiä kehitetään useassa kaupungissa. Isot teollisuuden toimijat ovat saaneet merkittäviä tilauksia, jotka voi tarkoittaa lukuisia uusia työpaikkoja kaupunkiin. Asioista perillä oleva ja ajoissa liikkeellä oleva sijoittaja voi löytää mainioita ostopaikkoja tällaisilta kehittyviltä alueilta.

Alkuperäinen artikkeli on julkaistu osana laajempaa kolmiosaista artikkelisarjaa ultrakiinteistot.fi-sivustolla. Alkuperäisen artikkelin pääset lukemaan Tästä.

Mikko Yliharsila

Asuntosijoittamiseen ja rakentamiseen erikoistuneen Ultra Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja. Mikko on työskennellyt pitkään mm. kiinteistösijoitusten, kiinteistövarainhoidon ja kiinteistörahastojen parissa. Hän on innokas (asunto)sijoittaja, joka kirjoittaa mm. asuntosijoittamiseen liittyviä artikkeleita www.ultrakiinteistot.fi – sivustolle.

Click to comment

Jätä viesti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

SalkunRakentaja on sijoittamiseen ja raha-asioihin keskittyvä verkkojulkaisu. Sivusto sisältää sijoittamiseen, talouteen ja arjen raha-asioihin liittyviä artikkeleita, uutisia ja analyysejä.

SalkunRakentaja-sivusto sisältää myös kumppaneidensa tuottamaa sisältöä (artikkeleita ja mainosbannereita), ja sivusto voi saada ko. sisällöistä julkaisupalkkioita.

   

Yhteystiedot

Julkaisija Salkkumedia Oy
Y-tunnus 2793119-8
Puhelin 040 0132119
Sähköposti info(at)salkunrakentaja.fi
Päätoimittaja Jorma Erkkilä
x x
Henkilöstö
Mediakortti
Yhteistyökumppanit
Sisällöntuottajaksi
Digipaketti
Anna palautetta
 

Tilaa uutiskirje

Copyright © 2017 Salkkumedia Oy

Ylös