Asuntojen vuokramarkkinat eivät näytä toimivan niin kuin korkean inflaation oloissa voisi olettaa.
Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet toisella vuosineljänneksellä maltillisesti – korkeasta inflaatiosta huolimatta.
Vuokrat nousivat vuoden 2023 huhti-kesäkuussa pääkaupunkiseudulla 0,5 prosenttia ja muualla Suomessa 1,8 prosenttia vuodessa. Vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokrat ovat yksiöissä nousseet eniten vuoden takaisesta Rovaniemellä 2,3 prosenttia, kaksioissa Oulussa 2,6 prosenttia ja perheasunnoissa Hämeenlinnassa 3,3 prosenttia.
Asuntojen vuokrat eivät vaikuta joustavan ylös eikä alas. Vuokrataso on ja pysyy vaikkei se tyydyttäisi vuokralaista eikä vuokranantajaa, toteaa kiinteistö- ja finanssimarkkinan koko arvoketjussa toimiva Investors House tiedotteessaan.
Vuokrien jäykkyydessä on on hyvät ja huonot puolensa.
‘’Suomalaisen vuokra-asuntomarkkinan suuri mysteeri on hintajouston puuttuminen. Asuntovuokrat eivät jousta alaspäin vaikka vapaiden vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa rajusti. Vuokrat eivät myöskään liiku ylöspäin vaikka vuokranantajan kulut kasvavat ja paine korotuksiin on poikkeuksellisen kova”, kuvailee vuokramarkkinoiden tilannetta Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen.
Roinisen mukaan on mahdollista ja ehkä tavoiteltuakin, että massiiviset asumis-, tuotanto- ja muut tuet kaksisuuntaisesti estävät markkinamekanismin toimintaa’.
Investors Housen käsityksen mukaan yksityiset henkilöt vuokranantajina ovat olleet varsin maltillisia vuokrien indeksiehtojen mahdollistamien vuokrankorotusten suhteen. Yksityisillä vuokranantajilla on vuokran ohella muitakin tulolähteitä kuten palkka ja siksi varaa odottaa.
Selvästi kovimmat paineet vuokrankorotuksiin vaikuttaisi olevan asuntoja vuokraavilla suurilla yrityksillä ja rahastoilla. Heillä ei ole muita tulonlähteitä kuin asuntojen vuokra. Siksi he ovat muita hanakampia tarttumaan inflaatiokorotuksiin.
‘’Mitä enemmän velkaa, sitä kovemmaksi vuokrankorotuspaineet muodostuvat. Ääriesimerkkinä käy Helsingin kaupungin Heka, joka on ensi vuodelle ilmoittanut 12 prosentin vuokrankorotuksista. Voi olla, että Hekan vuokrankorotuksista tulee eräänlainen game changer. Se saa kaikki toimijat pohtimaan vuokrien muodostumista ja yleisemmin asumisen tukijärjestelmiä,’’, Roininen sanoo.
Investors Housen asuntovuokraus eli OVV-vuokravälitysketju toimii koko Suomessa. Se teki kuluvan vuoden heinäkuussa 545 uutta vuokrasopimusta. Määrä oli hieman alhaisempi kuin edellisvuonna, jolloin uusia vuokrasopimuksia yhtiö teki 598 kappaletta. Vuositasolla ketju tekee noin 5 000 vuokrasopimusta.
