Orava Asuntorahaston toimitusjohtajan äskettäinen haastattelu loksautti monien leuat lattiaan.
Inderesin organisoimassa haastattelussa Suomen toistaiseksi ainoan REIT-rahaston ykkösmies kuvaili Suomen asuntomarkkinaa perin erikoisin sanakääntein. Kysyttäessä syytä Oravan pörssitaipaleen heikkoon menestykseen ja ongelmiin (osake on valahtanut puoleen vuodessa ja on nyt 75 % alle huippukurssin), toimitusjohtaja valitti kuinka Suomen asuntomarkkinalla on jatkunut ”historiallisen pitkään alennustila ja lasku”.
Oli niin eriskummallinen kommentti, että mistähän markkinasta mies oikein puhuu. Vuonna 2016 Suomen väkiluvultaan 15 suurimmassa kaupungissa 12 kaupungissa asuntojen hinnat nousivat ja 14 kaupungissa vuokrat jatkoivat kipuamistaan. Muutoinkin haastattelun vastaukset olivat melkoista selittelyä. On erittäin vastuutonta syyttää markkinaa eikä löytää kurrestaan mitään vikaa, kun nousevassa markkinassa muilla sijoittajilla menee hyvin ja omat kävyt ovat sekaisin kuin keilat täyskaadon jälkeen.
Haastattelun innoittamana teimme alle pienen katsauksen kerrostaloasuntojen hintojen ja vuokrien kehitykseen suurimpien kaupunkien osalta. ”Koko Suomi” ei kerro asuntosijoittajan näkökulmaa, koska kokonaisluvassa on sekaisin hyvät ja huonot alueet sekä pienet ja isot asunnot niin hyvistä kuin huonoista taloyhtiöistä. Lista porautuu isosta kuvasta pienempään päin. Kovin rajattuun asuntojoukkoon ei päästä käsiksi, mutta Tilastokeskuksen dataa purkamalla saadaan suurimpien kaupunkien ns. ykkösalueiden eli keskustan ja sen tuntuman yksiöiden kehitys näkyviin. Kuten blogin ja kirjan lukijat tietävät, arvostamme eniten yksiöitä ja hyvillä sijainneilla, joten siksi olemme porautuneet datassa sitä genreä kohti.
Inderesin tekemä haastattelu on kokonaisuudessaan tässä.
Asuntojen hintojen kehitys | Vuosimuutos (%) | Vuokrien kehitys | Vuosimuutos (%) | ||||
2016 | 2016 | ||||||
1. | Koko Suomi kerrostalot | 1,5 | Koko Suomi kerrostalot | 2,6 | |||
2. | PKS vs. Muu Suomi | PKS vs. Muu Suomi | |||||
PK-Seutu | 2,6 | PK-Seutu | 3,4 | ||||
Muu Suomi | -1,1 | Muu Suomi | 2,0 | ||||
3. | TOP 20 kaupungit väkiluvultaan | TOP 20 kaupungit väkiluvultaan | |||||
Helsinki | 3,1 | Helsinki | 3,3 | ||||
Espoo | 1,2 | Espoo | 3,9 | ||||
Tampere | 1,4 | Tampere | 2,3 | ||||
Vantaa | 1,5 | Vantaa | 3,2 | ||||
Oulu | 2,4 | Oulu | 1,8 | ||||
Turku | 1,5 | Turku | 2,2 | ||||
Jyväskylä | 0,1 | Jyväskylä | 1,9 | ||||
Lahti | -1,8 | Lahti | 2,4 | ||||
Kuopio | -0,7 | Kuopio | 2,4 | ||||
Kouvola | -6,1 | Kouvola | -0,2 | ||||
Pori | 2,4 | Pori | 1,9 | ||||
Joensuu | 0,4 | Joensuu | 1,6 | ||||
Lappeenranta | -0,4 | Lappeenranta | 1,5 | ||||
Hämeenlinna | -3,1 | Hämeenlinna | 1,3 | ||||
Vaasa | 1,2 | Vaasa | 2,3 | ||||
Rovaniemi | -1,6 | Rovaniemi | 1,5 | ||||
Seinäjoki | 0,6 | Seinäjoki | 1,3 | ||||
Mikkeli | -1,0 | Mikkeli | 1,7 | ||||
Kotka | 0,7 | Kotka | 1,6 | ||||
Salo | ei dataa | Salo | ei dataa | ||||
Mediaani | 0,6 | Mediaani | 1,9 | ||||
4. | TOP 19 kaupungit – yksiöt | TOP 19 kaupungit – yksiöt | |||||
Helsinki | 4,6 | Helsinki | 2,5 | ||||
Espoo | 3,1 | Espoo | 3,6 | ||||
Tampere | 3,9 | Tampere | 2,5 | ||||
Vantaa | 1,4 | Vantaa | 3,5 | ||||
Oulu | 2,8 | Oulu | 2,3 | ||||
Turku | 5,9 | Turku | 2,2 | ||||
Jyväskylä | 2,5 | Jyväskylä | 2,0 | ||||
Lahti | 3,6 | Lahti | 1,9 | ||||
Kuopio | 3,7 | Kuopio | 2,6 | ||||
Kouvola | 1,5 | Kouvola | 0,6 | ||||
Pori | 6,0 | Pori | 1,3 | ||||
Joensuu | 2,4 | Joensuu | 2,3 | ||||
Lappeenranta | 3,1 | Lappeenranta | 0,8 | ||||
Hämeenlinna | -6,0 | Hämeenlinna | 1,5 | ||||
Vaasa | 3,2 | Vaasa | 2,0 | ||||
Rovaniemi | -5,4 | Rovaniemi | 1,4 | ||||
Seinäjoki | 2,2 | Seinäjoki | 2,1 | ||||
Mikkeli | -1,1 | Mikkeli | 2,0 | ||||
Kotka | -0,6 | Kotka | 0,8 | ||||
Mediaani | 2,8 | Mediaani | 2,0 | ||||
5. | TOP 19 kaupungit – yksiöt, ykkösalue | TOP 19 kaupungit – yksiöt, ykkösalue | |||||
Helsinki | 5,0 | Helsinki | 2,4 | ||||
Espoo | 2,1 | Espoo | 4,3 | ||||
Tampere | 4,1 | Tampere | 2,2 | ||||
Vantaa | 4,2 | Vantaa | 2,8 | ||||
Oulu | 1,0 | Oulu | 2,1 | ||||
Turku | 7,7 | Turku | 2,3 | ||||
Jyväskylä | 0,2 | Jyväskylä | 1,8 | ||||
Lahti | 9,2 | Lahti | 2,3 | ||||
Kuopio | 3,7 | Kuopio | 2,2 | ||||
Kouvola | ei dataa | Kouvola | ei dataa | ||||
Pori | 5,9 | Pori | 1,0 | ||||
Joensuu | -0,7 | Joensuu | 2,1 | ||||
Lappeenranta | 6,1 | Lappeenranta | 0,4 | ||||
Hämeenlinna | -6,3 | Hämeenlinna | 1,5 | ||||
Vaasa | 4,5 | Vaasa | 1,9 | ||||
Rovaniemi | ei dataa | Rovaniemi | ei dataa | ||||
Seinäjoki | ei dataa | Seinäjoki | ei dataa | ||||
Mikkeli | -0,9 | Mikkeli | 1,4 | ||||
Kotka | 3,0 | Kotka | 0,8 | ||||
Mediaani | 3,9 | Mediaani | 2,1 | ||||
Joonas Orava ja Olli Turunen ovat aktiivisia asuntosijoittajia. He ovat kirjoittaneet vuonna 2013 ilmestyneen asuntosijoittamista käsittelevän kirjan nimeltä Osta, vuokraa, vaurastu (Talentum) ja kirjoittavat kaksi kertaa kuussa julkaistavaa blogia www.ostavuokraavaurastu.com -sivustolla.
Kirjoittajan nimi on Orava, ja puhutaan Orava nimisen pörssiyhtiön toimitusjohtajasta ilman hänen nimeään. Voisiko hänet esitellä nimeltä tarinan alussa? 🙂