Asunnot ja kiinteistöt

Orava Asuntorahaston erikoinen tilitys

Orava Asuntorahaston toimitusjohtajan äskettäinen haastattelu loksautti monien leuat lattiaan.

Inderesin organisoimassa haastattelussa Suomen toistaiseksi ainoan REIT-rahaston ykkösmies kuvaili Suomen asuntomarkkinaa perin erikoisin sanakääntein. Kysyttäessä syytä Oravan pörssitaipaleen heikkoon menestykseen ja ongelmiin (osake on valahtanut puoleen vuodessa ja on nyt 75 % alle huippukurssin), toimitusjohtaja valitti kuinka Suomen asuntomarkkinalla on jatkunut ”historiallisen pitkään alennustila ja lasku”.

Oli niin eriskummallinen kommentti, että mistähän markkinasta mies oikein puhuu. Vuonna 2016 Suomen väkiluvultaan 15 suurimmassa kaupungissa 12 kaupungissa asuntojen hinnat nousivat ja 14 kaupungissa vuokrat jatkoivat kipuamistaan. Muutoinkin haastattelun vastaukset olivat melkoista selittelyä. On erittäin vastuutonta syyttää markkinaa eikä löytää kurrestaan mitään vikaa, kun nousevassa markkinassa muilla sijoittajilla menee hyvin ja omat kävyt ovat sekaisin kuin keilat täyskaadon jälkeen.

Haastattelun innoittamana teimme alle pienen katsauksen kerrostaloasuntojen hintojen ja vuokrien kehitykseen suurimpien kaupunkien osalta. ”Koko Suomi” ei kerro asuntosijoittajan näkökulmaa, koska kokonaisluvassa on sekaisin hyvät ja huonot alueet sekä pienet ja isot asunnot niin hyvistä kuin huonoista taloyhtiöistä. Lista porautuu isosta kuvasta pienempään päin. Kovin rajattuun asuntojoukkoon ei päästä käsiksi, mutta Tilastokeskuksen dataa purkamalla saadaan suurimpien kaupunkien ns. ykkösalueiden eli keskustan ja sen tuntuman yksiöiden kehitys näkyviin. Kuten blogin ja kirjan lukijat tietävät, arvostamme eniten yksiöitä ja hyvillä sijainneilla, joten siksi olemme porautuneet datassa sitä genreä kohti.

Inderesin tekemä haastattelu on kokonaisuudessaan tässä.

Asuntojen hintojen kehitysVuosimuutos (%)Vuokrien kehitysVuosimuutos (%)
20162016
1.Koko Suomi kerrostalot1,5Koko Suomi kerrostalot2,6
2.PKS vs. Muu SuomiPKS vs. Muu Suomi
PK-Seutu2,6   PK-Seutu3,4
Muu Suomi-1,1Muu Suomi2,0
3.TOP 20 kaupungit väkiluvultaanTOP 20 kaupungit väkiluvultaan
Helsinki3,1   Helsinki3,3
 Espoo1,2   Espoo3,9
 Tampere1,4   Tampere2,3
 Vantaa1,5   Vantaa3,2
 Oulu2,4   Oulu1,8
 Turku1,5   Turku2,2
 Jyväskylä0,1   Jyväskylä1,9
Lahti-1,8Lahti2,4
Kuopio-0,7Kuopio2,4
Kouvola-6,1Kouvola-0,2
Pori2,4   Pori1,9
 Joensuu0,4   Joensuu1,6
Lappeenranta-0,4Lappeenranta1,5
Hämeenlinna-3,1Hämeenlinna1,3
 Vaasa1,2   Vaasa2,3
Rovaniemi-1,6Rovaniemi1,5
 Seinäjoki0,6   Seinäjoki1,3
Mikkeli-1,0Mikkeli1,7
 Kotka0,7   Kotka1,6
Saloei dataaSaloei dataa
Mediaani0,6Mediaani1,9
4.TOP 19 kaupungit  – yksiötTOP 19 kaupungit  – yksiöt
Helsinki4,6   Helsinki2,5
 Espoo3,1   Espoo3,6
 Tampere3,9   Tampere2,5
 Vantaa1,4   Vantaa3,5
 Oulu2,8   Oulu2,3
 Turku5,9   Turku2,2
 Jyväskylä2,5   Jyväskylä2,0
 Lahti3,6   Lahti1,9
 Kuopio3,7   Kuopio2,6
 Kouvola1,5   Kouvola0,6
 Pori6,0   Pori1,3
 Joensuu2,4   Joensuu2,3
 Lappeenranta3,1   Lappeenranta0,8
 Hämeenlinna-6,0   Hämeenlinna1,5
 Vaasa3,2   Vaasa2,0
 Rovaniemi-5,4   Rovaniemi1,4
 Seinäjoki2,2   Seinäjoki2,1
 Mikkeli-1,1   Mikkeli2,0
 Kotka-0,6   Kotka0,8
 Mediaani2,8   Mediaani2,0
5.TOP 19 kaupungit  – yksiöt, ykkösalueTOP 19 kaupungit  – yksiöt, ykkösalue
Helsinki5,0   Helsinki2,4
 Espoo2,1   Espoo4,3
 Tampere4,1   Tampere2,2
 Vantaa4,2   Vantaa2,8
 Oulu1,0   Oulu2,1
 Turku7,7   Turku2,3
 Jyväskylä0,2   Jyväskylä1,8
 Lahti9,2   Lahti2,3
 Kuopio3,7   Kuopio2,2
Kouvolaei dataaKouvolaei dataa
Pori5,9   Pori1,0
 Joensuu-0,7   Joensuu2,1
 Lappeenranta6,1   Lappeenranta0,4
 Hämeenlinna-6,3   Hämeenlinna1,5
 Vaasa4,5   Vaasa1,9
Rovaniemiei dataaRovaniemiei dataa
Seinäjokiei dataaSeinäjokiei dataa
Mikkeli-0,9Mikkeli1,4
 Kotka3,0   Kotka0,8
 Mediaani3,9   Mediaani2,1

 

Joonas Orava ja Olli Turunen ovat aktiivisia asuntosijoittajia. He ovat kirjoittaneet vuonna 2013 ilmestyneen asuntosijoittamista käsittelevän kirjan nimeltä Osta, vuokraa, vaurastu (Talentum) ja kirjoittavat kaksi kertaa kuussa julkaistavaa blogia www.ostavuokraavaurastu.com -sivustolla.

1 kommentti
  • Ari 87 sanoo:

    Kirjoittajan nimi on Orava, ja puhutaan Orava nimisen pörssiyhtiön toimitusjohtajasta ilman hänen nimeään. Voisiko hänet esitellä nimeltä tarinan alussa? 🙂

  • Ylös
    >