Suomen Vuokranantajien lakimies neuvoo, miten asuntosijoittajan kannattaa vuokra-asunnon kunnon valvonta hoitaa.
Julkisuuteen nousee välillä kertomuksia vuokranantajan yllätyskäynneistä vuokralaisen kotiin. Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokra-asuntoon asunnon kunnon valvomiseksi ja tarkistamiseksi sekä asunnon esittelemiseksi uusille vuokralais- tai ostajakandidaateille.
Käynnistä tulee kuitenkin aina sopia vuokralaisen kanssa. Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Niklas Nygren neuvoo, miten asunnossa käynnit hoidetaan tyylikkäästi.
Vuokra-asunto toimii vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kotina, eikä vuokranantajalla ole lupaa käydä asunnossa sopimatta siitä vuokralaisen kanssa. Vuokralaisen tulee kuitenkin päästää vuokranantaja huoneistoon, jos vuokranantaja on aikeissa myydä sen tai vuokraamassa sitä uudelleen. Samoin, jos vuokranantajan on tarpeen tarkistaa asunnon kunto, on vuokralaisen päästettävä hänet suorittamaan tarkastus.
”Huoneistossa käynneistä tulee aina sopia etukäteen osapuolten kesken. Vuokranantajan ja vuokralaisen on huomioitava toistensa toiveet sovittaessa käyntiajankohtaa, mutta kohtuuttomasti vuokralainen ei saa vaikeuttaa vuokranantajan pääsyä asuntoon silloin, kun tällä siihen on oikeus”, toteaa Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Niklas Nygren.
Jos vuokralaista ei tavoiteta, käynti-ilmoitus riittää
Aina käynnistä sopiminen ei kuitenkaan onnistu, jos vuokralaista ei lukuisista yrityksistä huolimatta tavoiteta.
”Hyvän vuokratavan mukaan näissä tilanteissa vuokranantaja voi lähettää vuokralaiselle käynti-ilmoituksen. Käynti-ilmoituksesta pitäisi selvitä tarkka käyntiajankohta ja kesto, käynnin syy sekä yhteystiedot, joihin vuokralaisen tulee ottaa yhteyttä, mikäli kyseinen ajankohta ei hänelle sovi. Jos vuokralainen ei vastaa ilmoitukseen, katsotaan hänen Hyvän vuokratavan mukaan hyväksyneen huoneistossa käynnin”, Nygren kertoo.
Käynti-ilmoituksen voi lähettää esimerkiksi sähköpostilla tai tekstiviestillä, ja se tulee lähettää vähintään noin viikkoa ennen käyntiä, jotta vuokralaisella on riittävä aika reagoida siihen. Vuokranantajan tulee tarpeen vaatiessa kyetä osoittamaan lähettäneensä käynti-ilmoituksen. Jos vuokralainen ei ole paikalla käynnin aikana, olisi asuntoon hyvä jättää ilmoitus käynnistä väärinkäsitysten välttämiseksi.
Vuokralaisella on oikeus kotirauhaan
Vuokralaisella on koko asuinaikansa ajan kotirauha suojanaan ja vuokranantajan tulee sitä kunnioittaa. Vuokranantaja ei siis saa mennä asuntoon sopimatta siitä etukäteen.
Jos vuokranantaja vierailee huoneistossa luvatta, voi vuokralainen tehdä rikosilmoituksen kotirauhan rikkomisesta. Lain mukaan seurauksena tästä voi olla sakko tai enintään kuusi kuukautta vankeutta. Toisaalta, jos vuokralainen ilman perusteita kieltää vuokranantajalta pääsyn asuntoon, vuokranantajalla on oikeus pyytää poliisilta virka-apua asuntoon pääsemiseksi.
”Välttyäkseen ylimääräisiltä hankaluuksilta kannattaa vuokranantajan vaalia hyviä välejä vuokralaiseen. Silloin huoneistossa käynneistä ja muista asioista pystytään sopimaan yhteisymmärryksessä”, Nygren ohjeistaa.
Vuokranantaja voi edesauttaa suhteiden yllä pysymistä esimerkiksi tarjoutumalla tarkistamaan asunnon kunnon vuosittain ja tiedustelemalla, onko asunnossa jotain, mikä vuokralaisen mielestä kaipaisi päivitystä.
”Asunnossa käydessään vuokranantajalla on hyvä tilaisuus kuulla asukkaan toiveita, miten kodista saisi entistäkin mukavamman”, Nygren kannustaa.
