Kiinteistösijoittaja Cityconin ensimmäisen vuosineljänneksen kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 6,7 prosenttia vertailukaudesta 51 miljoonaan euroon. Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 8,2 prosenttia.
Kista Galleria kasvatti kokonaisnettovuokratuottoja 1,0 miljoonalla eurolla. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,5 prosenttia vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.
Suhteessa viime vuoteen vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotot nousivat Suomessa 4,5 prosenttia, Norjassa 6,8 prosenttia ja Ruotsissa 8,8 prosenttia suhteessa vuoteen 2023. Tanskan ja Viron liiketoimintojen vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotot nousivat 10,4 prosenttia suhteessa vuoteen 2023.
Suomi ja Norja ovat vuokratuotoiltaan Cityconin ylivoimaisesti tärkeimmät markkinat.
Tulos jäi odotuksista
Operatiivinen tulos (EPRA) laski viime vuoden 25,3 miljoonasta eurosta hieman, 24,5 miljoonaan euroon. Vara Researchin mukaan kolmen analyytikon konsensusennuste oli 27,5 miljoonaa euroa, joten tuloskehitys jäi hieman odotuksista.
Vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä Citycon jatkoi taseensa vahvistamista 48,2 miljoonan euron osakeannilla, joka ylimerkittiin nelinkertaisesti. Yhtiö laski liikkeelle viiden vuoden 300 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin noin seitsenkertaisesti.
Citycon toteutti noin 213 miljoonan euron ostotarjouksen sen vuonna 2024 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta.
Toteutettujen rahoitustransaktioiden myötä yhtiön maturiteettiprofiili parani merkittävästi sekä uudelleenrahoitusriskit pienenivät.
Cityconin uusi toimitusjohtaja Henrica Ginström kertoo, että yhtiö on edelleen sitoutunut välttämättömyyshyödykkeisiin nojautuvaan strategiaansa, keskittyen korkealaatuisiin keskuksiin vahvoilla ja kasvavilla markkinoilla Pohjoismaiden nopeimmin kasvavissa kaupungeissa.
”Samalla on tärkeää tiedostaa toimintaympäristössämme kahden viimeisen vuoden aikana tapahtuneet muutokset, erityisesti kasvaneet korkotasot, joilla on merkittävä vaikutus koko kiinteistösektoriin ja Cityconiin”, Ginström varoittaa.
Toimitusjohtajan mukaan Cityconin vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat vuokrien indeksoinnin ja ydinliiketoimintaan kuuluvien keskusten hyvän tuloksen ansiosta.
”Vertailukelpoiset vuokralaisten myynnit kasvoivat kolme prosenttia erityisesti keskeisten vuokralaiskategorioidemme siivittämänä. Liiketilojen vuokrausaste, sisältäen Kista Gallerian, kasvoi 0,3 prosenttiyksikköä edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vuodenvaihteen tilanteeseen verrattuna vuokrausaste laski hieman johtuen Kistan konsolidoinnista ja normaalista kausivaihtelusta”, hän toteaa.
Operatiivinen tulos sisälsi organisaatiomuutoksiin liittyviä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. Pois lukien nämä kertaluonteiset kustannukset operatiivinen tulos kasvoi 28,8 miljoonaan euroon.
Rönsyjä pois taseesta
Vuoden 2023 tilinpäätöksen yhteydessä Citycon kertoi tavoitteet myydä keskuksia ja karsia kuluja taseen ja kassavirran vahvistamiseksi. Tavoitteena on hyvän luottoluokituksen säilyttäminen.
”Haluan korostaa, että olemme sitoutuneet ylläpitämään investointitason luottoluokituksen, mikä mahdollistaa meille pääsyn rahoitusmarkkinoille kilpailukykyisin ehdoin. Osoitimme sitoutuneisuutemme toteuttamalla noin 50 miljoonan euron osakeannin vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Osakeanti oli välttämätön luottoluokituksemme turvaamiseksi, ja paras ratkaisu yhtiölle ja sen osakkeenomistajille.”
Citycon on asettanut 950 miljoonan euron divestointitavoitteen seuraavalle 24 kuukaudelle. Toukokuussa yhtiö allekirjoitti sopimuksen, jolla se sitoutuu myymään Kongssenteret-keskuksen Norjassa. Ginströmin mukaan hinta on lähellä keskuksen kirja-arvoa.
Vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen aikana yhtiö on toteuttanut useita säästötoimenpiteitä, toimitusjohtaja kertoo.
”Organisaatiomuutoksien sekä konsernitoimintojen keskittämisen myötä olemme pystyneet vähentämään henkilöstökuluja merkittävästi. Olemme sitoutuneita saavuttamaan tavoitteemme hallinnon kulujen pienentämisen osalta siten, että ne vastaavat vuoden 2024 lopussa alle 10 prosenttia ennustetuista nettovuokratuotoista.”
Osinkotuotto yli seitsemän prosenttia
Citycon ei tehnyt muutoksia tulevaisuuden näkymiinsä.
Yhtiö odottaa oikaistun osakekohtaisen operatiivisen tuloksen olevan 0,46-0,58 euron välillä. Viime vuonna tämä luku oli 0,48 euroa.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan.
Cityconin hallitus on varsinaisen yhtiökokouksen 2024 sille antaman valtuutuksen perusteella päättänyt, että yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta jaetaan pääoman palautusta 0,075 euroa osakkeelta. Pääoman palautus maksetaan osakkeenomistajalle, joka on pääoman palautuksen täsmäytyspäivänä 20. kesäkuuta merkittynä Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon.
Maksettavan varojenjaon jälkeen Citycon on maksanut pääoman palautusta vuoden 2024 aikana yhteensä 0,15 euroa osakkeelta ja Cityconin hallituksen jäljellä oleva valtuutus on 0,15 euroa osakkeelta.
Jos Citycon käyttää jäljellä olevan valtuutuksen, nousee osinkotuotto nykyisellä osakekurssilla yli seitsemään prosenttiin.
