HS: Suursijoittajat ostavat vuokra-asuntoja alehinnoilla

Asuntosijoittajat ovat nyt asuntomarkkinoiden apajilla.
Jiildi sijoitusasunto Vantaa Klementtilä Jiildi sijoitusasunto Vantaa Klementtilä

Asuntomarkkinoilla on jo nähtävissä nyt pientä piristymistä, kun kauppamäärät nousivat huhtikuussa edellistä vuotta korkeammalle. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin huhtikuussa 17 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.

Vielä maaliskuussa kauppa vielä supistui kaikissa kuudessa suurimmassa kaupungissa sekä kokonaisuudessaan Etelä-Suomessa, Itä-Suomessa, Länsi-Suomessa ja Pohjois-Suomessa. 

Myös asuntojen hintojen lasku on viime kuukausina taittunut pääkaupunkiseudun ulkopuolella, toteaa Nordea tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan. Pankki ennustaa asuntojen hintojen lähtevän nousuun kuluvana vuonna, mutta pitemmällä aikavälillä hintakehitys riippuu useista tekijöistä.

Asuntojen hintojen nopeampaa nousua on padonnut runsas asuntotarjonta, kuluttajien edelleen heikko ostovoima sekä kohonnut korkotaso.

Kiinteistökaupoissa ollaan kuitenkin vielä kaukana huippuvuoden 2017 tasosta. Tuolloin kiinteistökauppoja tehtiin 10 miljardin euron edestä, kun viime vuonna volyymi jäin vain 2,6 miljardiin euroon.

Kiinteistökonsulttiyhtiö JLL Suomen toimitusjohtaja Klaus Koponen kertoo Helsingin Sanomille, että asuntoja myydään nyt sijoittajien kesken hinnoilla, jotka jäävät jopa alle kehittämis- ja rakennuskustannusten hintojen. Se voi tarkoittaa kauppahinnassa jopa 30 prosentin arvonalennusta.

Asuntosijoittajat odottavat, että vuokra-asuntojen nykyinen ylitarjonta sulaa muutamassa vuodessa ja pian asunnoista on pulaa. Se mahdollistaisi asuntosijoittajalle vuokrien noston.

Koposen mukaan tähän asti vuokra-asuntojen ylitarjonta Suomessa on pitänyt kiinteistösijoittajat sivussa, kun muualta Euroopasta on saanut parempaa tuottoa.

Toimistokiinteistöjä ammattisijoittajat karttavat, koska esimerkiksi Helsingissä on ollut jo pitkään tyhjää toimitilaa, ja vuokratuotot jäävät siksi niissä heikoiksi. Toimistokiinteistöjen vajaakäyttö on vain pahentunut Helsingissä.

Tilaa uutiskirjeemme

Kolmesti viikossa lähetettävä uutiskirje sisältää SalkunRakentaja-sivustolla julkaistut uusimmat artikkelit.
Katso kommentit (1) Katso kommentit (1)

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Edellinen artikkeli
Kemira laboratorio

Kemira nostaa tulosnäkymiään

Seuraava artikkeli
tuotto kasvu

Kotimaisilla osakerahastoilla takana vahva vuosi