
Asuntomarkkinoiden vuosi alkaa pääkaupunkivetoisena, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) tiedotteessaan.
SKVL:n jäsenkunnan ammattilaisten tekemän ennusteen mukaan pitkään hiljaiseloa viettänyt pienten asuntojen kysyntä on nyt nousussa. Viime vuoden lopun kysyntäpiikki jäänee nyt uudeksi normaalitasoksi ja tuo odotettua tasapainoa markkinoille.
”SKVL:n ostoaikomusmittarissa nähtiin koko mittaushistorian suurin käänne vuodenvaihteessa, Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, toteaa Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Mittarin mukaan uudempien ja hyväkuntoisten omakotitalojen kysyntä jatkuu vahvimpana eri asuntomuodoista. Erityisesti Helsinki, Espoo, Vantaa ja Tampere ovat nyt heränneet ja näkymät näillä alueilla ovat vahvat.
Kiinteistönvälittäjien ennusteen mukaan verrattuna vuoden 2023 lopun voimakkaaseen viimeiseen neljännekseen alkuvuosi 2024 tulee olemaan edelleen kasvun aikaa. Asuntojen hinnoissa ei vielä odoteta selvää nousua, mutta ei myöskään laskua.
”Nyt alkaa yli vuoden kestänyt markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla. Ennusteessamme näkyy nyt erityisesti perheasuntojen kysynnän jatkuva nousu”, Mannerberg toteaa.
Uudiskohteissa ylitarjontaa vuonna 2023
Vuosi 2023 vajosi uudistuotannon mukana, mutta vanhojen asuntojen kauppa säilyi kohtuullisena.
Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen aikana myös pienten asuntojen kauppa kasvoi ensiasunnon ostajien rynnätessä kaupoille houkuttelevaan hintatasoon. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niiden kauppamäärät pomppasivat merkittävästi.
Myös perheasuntojen kaupassa nähtiin normalisoitumista. Hintatasossa perheasunnot pitivät pintansa yllättävän hyvin kasvukeskuksissa.
SKVL:n mukaan uusien asuntojen kauppojen alhaiset luvut olivat ehkä suurin syy siihen, miksi vanhojenkin kauppa hidastui niin paljon. Järjestön mukaan erityisesti sijoittajien poistuminen uudiskohdekaupasta loi ylitarjonnan. Nyt on nähty sijoittajien siirtyneen ostamaan vanhoja asuntoja.
Korkojen lasku tärkein syy asuntomarkkinoiden elpymiseen
SKVL:n mukaan euribor-korkojen laskun vaikutus on suurin tekijä asuntomarkkinoiden kiihtymiseen. Suomessa inflaatio on laskenut vauhdilla, joten Suomen kannalta keskuspankki EKP:n koronlaskut tänä vuonna ovat toivottuja.
”Odotamme todellakin EKP:lta toimenpiteitä. Suomalaiset ovat sinnikkäitä, mutta nyt tarvitaan apuja Euroopasta korkojen laskun muodossa. Inflaatiolukemat ovat Suomessa laskeneet nopeasti ja EKP on jarrutellut isompien maiden vielä jonkin verran korkeampien inflaatiolukemien vuoksi”, toteaa Mannerberg.
Mannerbergin mukaan on olemassa pieni riski siihen, että inflaatio alkaa jälleen Euroopassa hetkellisesti hiukan nousta, jos maailman kriisit kuten kansainvälisen laivaliikenteen haasteet Lähi-Idän tuntumassa nostavat kustannuksia.
Asuntosijoittajat heränneet
SKVL:n mukaan ensiasunnon ostajien osuus nousi noin 20 prosenttiin viime vuoden lopun varainsiirtoveron vapauden päättymisen muutosajolähdössä.
Petteri Orpon (kok.) poisti viime vuoden lopulla ensiasunnon varainsiirtoveron verovapauden. Vuonna 2023 tehdyt ensiasuntojen kaupat olivat vielä verottomia.
Nyt kiinteistönvälittäjät odottavat, että ensiasunnon ostajien osuus laskee noin 10 prosenttiin kauppamääristä. Sijoittajaostajien määrä on nyt selvästi elpynyt ja edustaa noin 10 prosenttia ostajista.
Vuokra-asuntomarkkinoilla jatkuu loivan kasvun aika. Suurempien vuokra-asuntojen vetovoima on edelleen suurempi. Vuokrien tasojen ei odoteta muuttuvan vapailla markkinoilla nykyisestä.
Maltillista kasvua vuodelle 2024
Koko vuoden ennusteessa SKVL arvioi, että asuntokauppojen määrä kasvaa noin 5–10 prosenttia omakoti- pari- ja rivitalojen osalta.
Hinnoissa ei odoteta merkittäviä nousuja tällä hetkellä, mutta kysytyimmissä uudemmissa pientaloissa hinnat nousevat todennäköisesti 1–3 prosenttia vuonna 2024.
Vanhojen kerrostaloasuntojen kaupassa odotetaan myös maltillista kasvua ja hinnoissa pientä 1–3 prosentin kasvua lähinnä Helsingin kantakaupungissa ja Espoossa. Nämä muutokset tapahtunevat verrattuna toteutuneeseen hintatasoon, ja niitä ei pidä sekoittaa parin vuoden takaisiin selvästi korkeampiin hintoihin.
Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei ole edelleenkään suuria odotuksia kasvusta. Vuosi 2024 tulee olemaan uuden alun hakemista ja todennäköisesti uusien rakennusprojektien aloituksia nähdään lähempänä vuotta 2025. Kauppamäärän ennustetaan laskevan edelleen muutaman prosenttiyksikön.