Vanhojen omakotitalojen kauppa ja hinnat jatkavat jyrkkää laskuaan.
Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2024 toisella neljänneksellä vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 6,8 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna mutta nousivat 0,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2024 toisella neljänneksellä suurissa kaupungeissa 2,8 prosenttia ja muualla maassa 7,9 prosenttia vuoden takaisesta. Hinnat laskivat eniten alle 20 000 asukkaan kunnissa, joissa lasku oli peräti 12,7 prosenttia.
Vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin vuoden 2024 toisella neljänneksellä noin kahdeksan prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin vastaavana ajankohtana. Vanhojen omakotitalojen kauppa vähentyi eniten yli 100 000 asukkaan kunnissa, joissa kauppoja tehtiin 16 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Hypon pääekonomisti Juho Keskinen toteaa viestipalvelu X:ssä, että omakotitalojen kaupasta ei saatu vielä valonpilkahduksia huhti–kesäkuun tiedoissa.
”Omakotitaloja laitetaan kuitenkin nyt myyntiin aiempaa vilkkaammin, mikä voi avata kaupan ketjuja loppuvuonna”, hän arvioi.
Omakotitalojen kauppa on nyt Suomessa hitainta sitten finanssikriisin pudotuksen.
Ekonomisti uskoo kuitenkin käänteeseen.
”Omakotitalojen kauppaa tukevat loppuvuonna paitsi laskevat korot, myös laskeneet hinnat ja painuvat asuinkustannukset. Sähkön hinnan lasku tukee omakotiasujia, mutta omakotitalojen kaupan käynnistyminen antaa vielä odottaa itseään”, Keskinen toteaa.
Kun vanhojen osakeasuntojen kaupat kääntyivät keväällä varovaiseen kasvuun, vaikuttaisi Keskisen mukaan siltä, että omakotitalojen kauppa käynnistyy vasta pidemmällä viiveellä.
Keskinen arvioi, että maapohjien kiinteistöveron kiristyminen on hillinnyt omakotitalojen hintakehitystä vuoden alusta, mutta samalla toteutettu kiinteistöjen varainsiirtoveron lasku kolmeen prosenttiin tukee osaltaan omakotitalokauppaa.
”Hintojen hienoinen nousu tammi–maaliskuun tasolta kertoo lähinnä alkukesän tavanomaisesta kausivaihtelusta, eikä kauppa ole vielä päässyt kunnolla käyntiin. Myyntiajoissa nähtiin kuitenkin jo hetkellistä laskua kesäkuussa, kun päätös korkojen laskusta kantautui koteihin”, Keskinen toteaa.
Ekonomistin mukaan näyttää siltä, että omakotitaloja laitetaan myyntiin aiempaa vilkkaammin.
”Myyntipalstoilla olevien omakotitalojen lukumäärä onkin koko maassa kaksinkertainen vauhdikkaan korona-ajan kevätkuukausiin verrattuna. Asuntokaupan ketjut avautuvat hitaasti, mutta loppuvuosi voi myös yllättää positiivisesti, kun kuluttajat ovat kriittisempiä lähinnä uusien yhtiövelkaisten asunto-osakeyhtiöiden kohdalla”, Keskinen arvioi.
Eikö kaupan pitänyt piristyä heti, kun korot alkavat laskea?
Mikään ei tapahdu heti, muuta kuin ihmisen pään sisällä.Vanhan höyryveturin lailla mennään eteenpäin.
Et tainnut lukea viimevuonna yhtäkään aiheeseen liittyvää uutista?