Asuntojen ylituotanto ajaa asuntomarkkinat ”päin seinää”

Rakennusliikkeet pyrkivät rakentamaan mahdollisimman paljon mahdollisimman pieniä asuntoja. Kuitenkin kaavoituksella yleisesti rajoitetaan yksiöiden rakentamista, vaikka niistä olisi kovin pula.

Tästä syystä rakennusliikkeet keskittävät muskelinsa seuraavaksi parhaaseen vaihtoehtoon, eli pienien kaksioiden rakentamiseen, Metsola toteaa blogissaan.

Tämä on loogista, mutta kun kaikki tekevät sitä yhtä aikaa ja ennätyksellisen suurella volyymilla, syntyy Metsolan mukaan ongelma. ”Tuliterä kaksio on hinnaltaan korkea ja vuokraltaan kallis. Vain tietty segmentti väestöstä voi edes teoriassa sellaisen hankkia. Kyse on siis hyvin rajatusta – ja rajallisesta – hyvätuloisesta kohderyhmästä.”

Metsolan mukaan varoituskellot soivat, kun kaikki isot rakentajat yhtä aikaa tekevät ennätysmäisen kiivasta tahtia asuntoja kohtalaisen pienelle kohderyhmälle.

Ensimmäiset merkit syntyvistä ongelmista tulivat jo viime keväänä vuokramarkkinoiden puolelta. Metsolan mukaan kohderyhmää, hyvätuloisia pariskuntia ilman lapsia tai yhden lapsen kanssa, ei enää riittänytkään kaikkiin asuntorahastoille massiivisessa määrin valmistuviin uusiin ja kalliisiin vuokrakaksioihin.

Kuitenkin samaan aikaan rakennusliikkeet ovat vain kiihdyttäneet myytäväksi tarkoitettujen arvokkaiden kaksioiden tuotantomääriä ja pyrkineet yhä nostamaan hintoja. ”Pistemäisen ylituotannon määrä kapealla sektorilla saman hintaluokan kaksioissa tuntuu maalaisjärjellä käsittämättömältä”, Metsola lataa.

Uusien asuntojen rakentaminen on painottunut viime vuosina rajusti kerrostalotuotantoon, kuten alla olevasta kuvaajasta näkyy. Varsinkin omakotitalotuotanto on hiipunut jo viimeiset 10 vuotta.