Asuntomarkkinoilla tapahtui viime syksynä käänne, kun kauppamäärät laskivat selvästi vuoden viimeisinä
kuukausina.
Helmikuussa kiinteistönvälittäjät ja rakennusyhtiöt raportoivat valtakunnallisesti Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään hintaseurantapalveluun yhteensä 3 869 asuntokauppaa kuluvan vuoden helmikuussa, mikä on lähes 40 prosenttia vähemmän vuoden takaiseen verrattuna. Käytettyjen asuntojen kauppa väheni 34 prosenttia.
Sen sijaan uudisasuntojen kaupassa on tapahtunut täydellinen romahdus.
Uudisasuntojen kauppa väheni yli 81 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Uudisasuntoja myytiin koko maassa helmikuussa vain 143 kappaletta. Vuosi sitten helmikuussa kauppoja tehtiin lähes 759 kappaletta ja vuonna 2021 kauppoja tehtiin helmikuussa yli 1000 kappaletta.
Kiinteistömaailman mukaan muutoksen taustalta löytyy Venäjän hyökkäyssodan lisäksi kuluttajien luottamuksen rytinällä tapahtunut lasku, kun asumiseen vaikuttavat hintapaineet nousivat äkillisesti ja asuntolainojen viitekorot reagoivat voimakkaasti perässä.
Moni asunnonostoa pohtiva jäi tarkkailemaan tilannetta ja on siksi lykännyt asunnon hankinnan päätöksentekoaan.
Ennuste: Asuntojen hinnat laskevat rajusti
Asuntomarkkinan aktiviteetin osalta syvin alho nähtiin oletettavasti joulu-tammikuussa, Kiinteistömaailma arvioi. Asiakaskontaktien määrä sekä asunnostoaikeet kääntyivät nousuun kuluvan vuoden tammikuussa, mikä näkyi hienoisena piristymisenä helmikuun kauppamäärissä, mutta matkaa on vielä normaalikuukausien kauppamääriin.
Kiinteistömaailma ennustaa tekoälymalliin ja laajaan välittäjäkyselyyn pohjautuen Suomeen 6,0 prosentin keskimääräistä asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskua tälle vuodelle.
Kiinteistömaailman kyselyyn vastasi tällä barometrikerralla 354 välitysammattilaista.
”Käsillä on 2000-luvun finanssikriisiä vastaava hintakuoppa, joka muodostuu suhteellisen nopeasti ja purkautuu hitaasti”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
”Hintojen pohjakosketus näyttää toteutuvan alle puolessa vuodessa, ja uuden hintahuipun saavuttaminen kestää arviomme mukaan noin kaksi vuotta.”
Kiinteistömaailman mukaan käänteen hetkeä takaisin nousu-uralle on kuitenkin vallitsevissa oloissa mahdoton tarkasti ajoittaa. Kuitenkin Kiinteistömaailman käyttämän tekoälypohjaisen ja välittäjäkyselyn tuloksilla rikastetun ennustemallin mukaan hinnanlaskua nähdään vielä lähikuukausien ajan. Käänne hinnoissa tapahtunee vuoden jälkipuoliskolla.
”Välittäjäkyselyssä korostuu markkinan kaksijakoisuus. Varsinkin vanhemman pään kerrostaloyksiöitä ja -kaksioita on runsaasti tarjolla lähes kaikkialla maassa. Tämän vuosituhannen perheasunnoille sen sijaan on ottajia”, kiteyttää Kiinteistömaailman data-analyytikko Tony Korkala.
Kaksijakoisuus näkyy myös hinnankehitysennusteissa.
”Kysyttyjen perheasuntojen hinta palaa nopeimmin takaisin nousu-uralle, kun markkina vilkastuu; pienten asuntojen ostajilla lienee hieman pidempi aikaikkuna auki tehdä edullisia hankintoja, ennen kuin monin paikoin isoksi kasvanut myynnissä olevien yksiöiden ja kaksioiden suma on purkautunut”, Korkala toteaa.
Hinnat laskevat kaikkialla Suomessa
Pääkaupunkiseudun asuntokantaan hinnanmuutokset iskevät euromääräisesti voimakkaimmin vuoden 2023 alkupuolen aikana: vuoden 2023 ennuste on -5,0 prosenttia. Hintojen odotetaan kääntyvän takaisin +4,5 prosenttia kasvuun vuoden 2024 aikana. (Vuosi 2022 toteuma: -0,8%).
Suurimmat kasvukeskukset selviävät vallitsevasta tilanteesta ulos parhain näkymin: vuoden 2023 ennuste on -4,5 prosenttia ja vuodelle 2024 +5,0 prosenttia. (Vuosi 2022 toteuma: +0,5%).
PKS-kehyskunnat kärsivät vuoden 2022 aikana eniten kauppamäärillä mitattuna. Ennuste -6,0 prosenttia vuodelle 2023 ja +4,0 prosenttia vuodelle 2024. (Vuosi 2022 toteuma: -0,7%).
Muussa Suomessa vallitseva tilanne rokottaa prosentuaalisesti eniten eli -6,5 prosenttia vuonna 2023, mutta vuonna 2024 hintojen ennustetaan kääntyvän +3,5 prosentin kasvuun; taustalla painavat edelleen väestönkehityksen trendit. Asumisen hintaan euromääräiset muutokset eivät ole yhtä isoja. (Vuosi 2022 toteuma: -1,1%).
