Rakennusyhtiö YIT:n liikevaihto toisella vuosineljänneksellä 558 miljoonaan euroon edellisvuoden 545 miljoonasta eurosta.
Asumisen kuluttajamyynti kasvoi ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna. Kysyntä pysyi alhaisella tasolla Suomessa, kun taas kysyntä tietyissä itäisen Keski-Euroopan maissa parani.
Asumisen liikevaihtoa tukivat Suomessa sijaitsevien asuntojen myynti vuosineljänneksen aikana YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon, sekä 11 tontin myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt.
Toimitiloissa liikevaihto pysyi vakaana. Infrassa liikevaihto laski, ja lasku on seurausta tiukasta hankkeiden valikoinnista Ruotsissa.
Uudet asuntoaloitukset kuluttajille laskivat 522:een viime vuoden 1 062 asunnosta. Kaikki uudet asuntoaloitukset kohdistuivat niihin itäisen Keski-Euroopan maihin, joissa kysyntä parani. Valmiiden myymättömien asuntojen määrä laski hieman ensimmäisestä vuosineljänneksestä, mutta kasvoi viime vuoteen verrattuna.
Tilauskanta pysyi vakaana vuosineljänneksen aikana 3, 5 miljardissa eurossa toimitilojen ja Infran vahvistuneiden tilauskantojen tukemana. Tilauskantaa tukivat toimitilojen ja infran tilauskantojen vahvistuminen. Vuoden takaiseen verrattuna tilauskanta laski, pääasiassa Asumisen alhaisempien kuluttaja-asuntojen aloitusmäärien seurauksena.
Tulos laski, mutta odotuksia vähemmän
Oikaistu liikevoitto laski huhti-kesäkuussa 14 miljoonaan euroon vertailukauden 25 miljoonasta eurosta. Alhainen kuluttajamyynti erityisesti Suomessa heikensi kannattavuutta Asuminen-segmentissä, joka on YIT:n tuloksen kannalta ylivoimaisesti tärkein liiketoiminta-alue. Vertailukautta tuki kahden omaperusteisen hankkeen myynti Toimitiloissa.
Toimitiloissa suorituskyky oli vakaa, mutta kannattavuuteen vaikutti heikentävästi rakennusmateriaalien hintojen nousu ennen hintainflaatiopiikkiä aloitetuissa hankkeissa.
Analyytikoiden konsensusodotus oikaistulle liikevoitolle oli 10 miljoonaa euroa, joten tuloslasku jäi odotettua vähäisemmäksi.
YIT:n mukaan sen helmikuussa käynnistämä muutosohjelma on edennyt odotettua nopeammin. Yhtiö on tunnistanut ja käynnistänyt kaikki tarvittavat toimenpiteet tavoiteltujen kustannussäästöjen saavuttamiseksi. Vuosineljänneksen loppuun mennessä tehdyt toimenpiteet johtavat 18 miljoonan euron vuosittaisiin kustannussäästöihin vuoden 2024 loppuun mennessä.
YIT käynnisti osana muutosohjelmaa strategisen arvioinnin, joka kattaa tiettyjä omaisuuseriä ja toimintoja, kuten YIT:n tuulivoiman hankekehitysportfolion, infra-liiketoiminnot Ruotsissa ja tietyt sijoitukset. YIT:llä on näiden aloitteiden myötä potentiaalia vapauttaa noin 400 miljoonaa euroa pääomia vuoden 2024 loppuun mennessä.
”Toteutimme määrätietoisia toimenpiteitä suorituskykymme ja pääoman tehokkuutemme parantamiseksi. Osa toimenpiteidemme vaikutuksista on nähtävissä suorituskyvyssämme jo nyt, erityisesti parantuneessa rahavirrassamme”, toteaa YIT:n toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa.
Suomen asuntomarkkinoilla vaikeaa
Vuorenmaan mukaan voimakkaat vastatuulet jatkuivat Suomen asuntomarkkinoilla.
”Asuminen-segmentin kysyntään vaikuttivat edelleen heikentävästi korkotason nousu ja epävarmat markkinanäkymät, erityisesti Suomessa. Vaikka kuluttajamyyntimme kasvoi ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna, kysyntä pysyi alhaisella tasolla Suomessa”, hän kertoo.
Vuorenmaan mukaan YIT arvioi edelleen uusia asuntoaloituksia ja tontti-investointeja huolellisesti.
”Tästä syystä päätimme käynnistää uusia omaperusteisia asuntohankkeita vain itäisen Keski-Euroopan maissa, joissa markkinaolosuhteet olivat suotuisammat.”
Toimitusjohtajan mukaan asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyy edelleen merkittäviä epävarmuuksia.
”Vaikka kysyntä tietyillä itäisen Keski-Euroopan markkinoilla on parantunut, Suomen markkinoilla ei ole vielä näkynyt selviä merkkejä elpymisestä, ja epävarmuus kyseisellä markkinalla on edelleen hyvin suurta. Alan arvioiden mukaan uusien asuntoaloitusten odotetaan tänä vuonna laskevan Suomen markkinalla alhaisimmalle tasolla vuosiin, ja jäävän selvästi alle arvioidun pitkän aikavälin kysynnän. Tällaisella skenaariolla voi olla vakavia vaikutuksia koko toimialalle”, hän kertoo.
Näkymät heikkenemässä
YIT ei tehnyt päivityksiä vuoden 2023 näkymiin. Rakennusyhtiö odottaa edelleen konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan matalampi kuin vuonna 2022, mutta vähintään 50 miljoonaa euroa. Viime vuonna oikaistu liikevoitto oli 110 miljoonaa euroa.
Asumisessa yhtiö odottaa kysyntänäkymien elpyvän vähitellen vuoden toisella puoliskolla. Asuntomarkkinoiden asteittaisen elpymisen itäisessä Keski-Euroopassa YIT odottaa jatkuvan vuoden toiselle puoliskolle, kun taas Suomessa elpymisen odotetaan voimistuvan vasta vuoden loppupuolella.
Toimitiloissa ja Infrassa operatiivinen suorituskyky parantuu, mutta aikaisemmat heikkokatteiset hankkeet vaikuttavat vielä Infran suorituskykyyn, YIT ennustaa.
YIT:n suorituskykyä tukevat 10. helmikuuta käynnistetyn muutosohjelman tuomat tehokkuushyödyt.
Asuntomarkkinoiden kehitys voi vaikuttaa näkymiin. Nousevat korot voivat vaikuttaa heikentävästi sijoitusten käypään arvoon.
