Asuntolainojen viitekorkona yleisesti käytetty 12 kuukauden euribor-korko jatkaa laskuaan. Kyseinen korko on laskenut 3,03 prosenttiin, kun vajaa vuosi siten syyskuun lopulla korko oli yli 4,2 prosenttia.
Euribor-korkojen lasku johtuu siitä, että markkinoilla odotetaan EKP:n jatkavan rahapolitiikan keventämistä. Keskuspankki laski ohjauskorkoja kesäkuun kokouksessaan.
OP:n seniorimarkkinaekonomisti Jari Hännikäisen viestipalvelu X:ssä jakama kuva havainnollistaa 12 kuukauden euribor-koron jyrkän käänteen laskusuuntaan viime heinäkuulta lähtien.
Danske Bank arvioi tiedotteessaan, että euroalueen korkea inflaatio yhdistettynä kireään työmarkkinatilanteeseen on aiheuttanut päänvaivaa myös keskuspankeille. Inflaation vähittäinen lasku muuttaa kuitenkin tilanteen.
EKP laski ohjauskorkoja kesäkuussa, ja Danske Bank arvioi nyt, että ohjauskorkoja lasketaan todennäköisesti useita kertoja, mikä tuo rahapolitiikan virityksen lähemmäs Suomen taloudelle sopivaa tasoa.
Danske Bank ennustaa EKP:n talletuskoron olevan vuoden 2024 lopussa 3,25 prosenttia ja vuoden 2025 lopussa 2,50 prosenttia. Danske Bankin ennuste tarkoittaa 12 kuukauden euriborin edelleen laskevan 2024 ja 2025.
Korkojen nousu tuntui Suomen taloudessa voimakkaasti 2023, ja vaikutus näkyy viipeellä vielä 2024, mutta asuntolainojen viitekorkoja päivitetään vähitellen alemmas verrattuna vuodentakaiseen.
Korkojen lasku helpottaa velallisten tilannetta ja tukee kulutusmahdollisuuksia ja asuntomarkkinaa. Myös muut asuntomarkkinoiden pidäkkeet, kuten kuluttajien matala luottamus ja varovaiset ostoaikeet, helpottavat talouskasvun vauhdittuessa.
Euroopan keskuspankin asettamat ohjauskorot vaikuttavat suoraan viitekorkoihin, kuten euribor-korkoihin, jotka ovat yleisesti käytettyjä viitekorkoja asuntolainoissa ja muissa luotoissa.
Ohjauskorko on korko, jolla keskuspankit lainaavat rahaa kaupallisille pankeille. Kun EKP nostaa ohjauskorkoa, se nostaa kaupallisten pankkien rahoituskustannuksia, mikä vaikuttaa koko rahoitusjärjestelmään. Pankit siirtävät nämä kustannukset eteenpäin yrityksille ja kotitalouksille korkeampien lainakorkojen muodossa.
Euribor ja muut viitekorot heijastelevat lyhytaikaisten markkinakorkojen tilaa. Kun EKP nostaa ohjauskorkoja, viitekorot yleensä seuraavat perässä, sillä markkinat odottavat korkojen pysyvän korkeammalla tasolla tulevaisuudessa. Vastaavasti ohjauskoron lasku johtaa usein viitekorkojen laskuun.
Viitekorkojen muutokset vaikuttavat suoraan lainojen korkoihin, mikä puolestaan vaikuttaa kotitalouksien ja yritysten rahoituskustannuksiin. Jos viitekorot nousevat EKP:n ohjauskorkojen nousun seurauksena, lainat kallistuvat.
Pankit järjestivät asuntokriisin jälleen…sitten tulevat ”ennustamaan” hyviä aikoja velallisille…