Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi tuoreessa suhdanneraportissaan, että Suomen asuntomarkkinoilla näkyy edelleen elpymisen merkkejä verrattuna vuoden 2024 alkupuoleen, vaikka kauppojen määrä pysytteli keväällä yhä alle historian keskimääräisen tason.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 0,7 prosenttia verrattuna edelliseen neljännekseen ja jäivät 1,1 prosenttia vuodentakaisesta.
Vaikka asuntokauppojen määrä on noussut kohti normaalimpaa, asuntojen runsas tarjonta hillitsee hintojen nousua, Kuoppamäki arvioi. Aloita kaupankäynti kryptovaluutoilla Coinmotionin palvelussa. Käyttämällä alennuskoodia SRFI17X, saat 1%:n treidauskulut ensimmäiselle kuukaudelle (50% alennus).Coinmotion / SalkunRakentaja
yhteistyötarjous
Ennakkotiedot huhtikuulta kertovat asuntokaupan jatkuneen
viime kuukausien tahtiin. Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat huhtikuussa kuudessa suurimmassa kaupungissa 0,2 prosenttia verrattuna vuotta aiempaan. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 1,6 prosenttia.
Vanhojen omakotitalojen kauppamäärät kasvoivat tammi-maaliskuussa vuoden takaa, mutta hinnat painuivat https://t.co/Qt5IfF2Wtk #SIjainti vaikuttaa aika paljon. pic.twitter.com/4wRfzg6Lwf
— Pasi Kuoppamäki (@Pasi_Kuoppamaki) May 22, 2025
Pääekonomistin mukaan kotitalouksien huoli työllisyydestä jarruttaa vielä monien ostoaikeita, mutta olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat talouden elpyessä ja korkojen laskiessa.
”Vaisu kysyntä, kohonneet rakennuskustannukset ja kohonnut korkotaso sysäsivät asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen, joka oli yksi keskeisistä syistä bruttokansantuotteen laskun taustalla 2023-2024. Myymättömien uusien asuntojen varanto on noussut tilapäisesti, mikä on painanut hintatasoa ja vähentänyt kannusteita lisärakentamiseen.”
Suomen väestö kuitenkin kasvaa edelleen ja kasvukeskuksiin tarvitaan lisää asuntoja. Siten vähäinen rakentaminen johtaa ajan kanssa asuntopulaan, Kuoppamäki uskoo.
”Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta ja uusien aloitusten määrä näyttää hieman jo piristyneen.”
Asuntojen kysynnän vilkastuminen ja korkojen lasku lisäävät kannusteita rakentamiseen, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu kuitenkin vasta vuoden loppua kohti.
”Talouden elpymisen myötä rakentaminen voi vilkastua merkittävästi vuonna 2026”, Kuoppamäki ennustaa.
Danske Bankin pääekonomisti ei ole asiantuntija vaan pankin mainosmies. Nyt ei kukaan ole niin hölmö että ostaa asuntoa, kun hinnat tulossa alas vielä -50%.