Helsingin pörssissä listatun Kojamo-konsernin yhtiöt ovat allekirjoittaneet sopimuksen 44 vuokra-asuntokohteen myynnistä amerikkalaisen Apollon hallinnoimille rahastoille ja Avant Capital Partnersille 242 miljoonan euron velattomaan kauppahintaan.
Kaupassa myydään yhteensä 1 944 asuntoa kahdeksalta paikkakunnalta eri puolilta Suomea. Kohteet ovat valmistuneet pääosin 1970–2000 -luvuilla, ja ne sijaitsevat Jyväskylässä, Lahdessa, Kuopiossa, Hämeenlinnassa, Helsingissä, Tampereella, Turussa ja Espoossa.
Kauppa on ehdollinen tavanomaisten kiinteistökaupan edellytysten toteutumiselle. Osapuolten tavoitteena on toteuttaa kauppa kesän 2025 aikana. Aloita kaupankäynti kryptovaluutoilla Coinmotionin palvelussa. Käyttämällä alennuskoodia SRFI17X, saat 1%:n treidauskulut ensimmäiselle kuukaudelle (50% alennus).Coinmotion / SalkunRakentaja
yhteistyötarjous
Näiden ei-strategisten kohteiden myynti on Kojamon kuluvan vuoden tavoitteiden mukainen.
”Kauppa on merkittävä askel Kojamolle. Lähes 80 prosenttia kaupan kohteista sijaitsee pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kojamon sijoitusstrategia keskittyy edelleen Suomen suurimpiin kaupunkeihin”, toteaa liiketoimintajohtaja Ville Raitio.
Myytävien kohteiden vuotuinen liikevaihto on noin 21 miljoonaa euroa. Yhtiö kertoo vaikutuksista vuoden 2025 lukuihin saatuaan kaupan päätökseen.
Kojamon väliaikainen toimitusjohtaja Erik Hjelt kertoi tammi-maaliskuun tulosraportin yhteydessä, että yhtiö keskittyy tällä hetkellä vuokrausasteen parantamiseen, ja vuokrankorotukset ovat toistaiseksi maltillisia.
”Vuokrausasteemme on parantunut viime syksystä lähtien. Nousu vauhdittui vuoden ensimmäisellä kvartaalilla asuntojen ylitarjonnasta ja tavanomaisesta kausivaihtelusta huolimatta. Onnistuimme nostamaan vuokrausastetta 1,2 prosenttiyksikköä verrattuna edelliseen kvartaaliin, ja ensimmäisen kvartaalin vuokrausaste oli 92,8 prosenttia. Maaliskuun vuokrausasteemme oli jo 93,5 prosenttia”, Hjelt kertoi tulosraportin yhteydessä.
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö sijoituskiinteistöjen käyvällä arvolla mitattuna. Yhtiö tarjoaa vuokra-asuntoja ja asumiseen liittyviä palveluja vuokralaisille Suomen kasvukeskuksissa.
Kojamon kiinteistöportfolioon kuului maaliskuun lopussa lähes 41 000 vuokra-asuntoa. Kojamon sijoituskiinteistöjen käypä arvo katsauskauden lopussa oli 7,9 miljardia euroa sisältäen 280 miljoonaa euroa myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä.
Käyvällä arvolla mitattuna 97,5 prosenttia Kojamon vuokra-asunnoista sijaitsee Suomen seitsemässä suurimmassa kasvukeskuksessa, 86,9 prosenttia Helsingin, Tampereen sekä Turun seudulla ja 74,0 prosenttia Helsingin seudulla.
Kojamon osuus koko maan vuokra-asuntomarkkinasta on noin neljä prosenttia.
Kojamon lähiajan merkittävimmät riskit ja epävarmuustekijät aiheutuvat kiinteistömarkkinoiden epävarmasta tilanteesta sekä asuntojen kysyntä- ja tarjontatilanteen kehityksestä.
Vaikka kaupungistumisen arvioidaan jatkuvan pidemmällä aikavälillä, kiinteistömarkkinoiden toipumiseen liittyy epävarmuutta. Vuokra-asuntojen ylitarjonta Kojamon keskeisillä toiminta-alueilla voi jatkua, ja kysynnän ja tarjonnan vaihtelulla voi olla vaikutusta Kojamon vuokratasoihin, vuokralaisten vaihtuvuuteen tai taloudelliseen vuokrausasteeseen ja tätä kautta vuokratuottoihin.
