Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin kesäkuussa peräti 30 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.
Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen osakeasuntojen hinnat -tilastosta.
Kiinteistövälittäjien kautta tehtyjen kauppojen lukumäärä kasvoi vuoden 2025 toisella neljänneksellä erityisesti Vantaalla, 29 prosenttia edellisvuodesta. Kasvua oli myös pääkaupunkiseudulla kokonaisuudessaan (23 prosenttia) sekä kehyskunnissa (26 prosenttia). Suurista kaupungeista pienintä kasvu oli Turussa, jossa kauppojen lukumäärä kasvoi 10 prosenttia.
“Alkuvuodesta kauppojen määrän kasvua vuodentakaiseen selitti ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden poistuminen 1.1.2024, mutta nyt voitaneen puhua jo aidosta markkinan piristymisestä. Hinnat kuitenkin odottavat yhä nousuaan”, kertoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Sami Penttilä.
Asuntokauppa on määrällisesti jatkanut kasvuaan trendinomaisesti vuoden 2024 alusta lähtien. Viimeksi asuntokauppoja tehtiin enemmän vuoden 2022 kolmannella kvartaalilla lähes kolme vuotta sitten.
”Keskeiset tekijät asuntojen kauppamäärien positiiviseen kehitykseen alkuvuoden aikana ovat laskenut korkotaso, inflaation tasaantuminen ja palkkojen nousu. Asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi jo kesästä 2022, mikä on myös keskeinen syy kauppamäärien nousulle”, analysoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
”Kuluttajien ostovoima on vahvistunut, mikä vahvistaa kuluttajien luottamusta tehdä isoja hankintoja. Korontarkistuspäivät ovat viimeisen reilun vuoden ajan olleet jo positiivisia asioita asuntovelallisille”, Viljamaa kertoo.
Piristyvä asuntokauppa ei kuitenkaan näy vielä hinnoissa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa koko maassa 1,3 prosenttia vuodentakaisesta ja 0,4 prosenttia toukokuusta. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 1,8 prosenttia vuoden takaisesta ja 0,4 prosenttia toukokuusta.
Kuudessa suurimmassa kaupungissa eli Helsingissä, Espoossa, Tampereella, Vantaalla, Oulussa ja Turussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa 2,0 prosenttia vuodentakaisesta. Muualla maassa hinnat laskivat myös, joskin muutos oli selvästi lievempää, vain -0,1 prosenttia.
Hintakehitys eri kaupungeissa ei kuitenkaan ollut yhtenäistä: Espoossa hinnat nousivat 1,9 prosenttia, kun Helsingissä ne laskivat 2,5 prosenttia ja Vantaalla laskua tuli peräti 5,0 prosenttia. Vantaalla osakeasuntojen hintojen lasku oli suurinta tilastoitavista alueista.
“Osakeasuntojen hintojen kehitys suurten kaupunkien ja muun Suomen välillä eriytyi 2010-luvun alkupuolella. Kehitys on ollut positiivista suurissa kaupungeissa, kun taas niiden ulkopuolella hinnat ovat laskeneet. Toisaalta asuntomarkkinoiden romahdus vuonna 2022 iski kovemmin juuri suuriin kaupunkeihin, joiden indeksi on pudonnut noin 14 prosenttia huipustaan. Suurten kaupunkien ulkopuolella vastaava pudotus on noin 12 prosenttia”, Penttilä kertoo.
Penttilän mukaan pääkaupunkiseudulla hintojen eriytyminen alkoi vuoden 2008 finanssikriisin jälkimainingeissa.
”Helsingissä hinnat ovat nousseet eniten, Vantaa on pärjännyt heikoiten. 2020-luvulla Espoo on tosin ohittanut Helsingin hintakehityksessä, mikä näkyy myös uusimmissa luvuissa.”
