Uusimmat Suomen Pankin rahoitustilastot paljastavat mielenkiintoisia muutoksia asuntolainojen korkokehityksessä. Kotitaloudet ovat muuttaneet asuntolainojaan innokkaasti euribor-sidonnaisiksi lainoiksi. Samalla kuitenkin pankit ovat nostaneet lainojen marginaaleja.
Vuodesta 2010 lähtien hyvin vakaana pysynyt asuntolainakannan vuosikasvu alkoi hieman hidastua vuoden 2012 jälkimmäisellä puoliskolla. Suomen pankin mukaan tähän vaikutti taloudellisen epävarmuuden lisääntyminen. Vuosikasvu ei ole aikaisemmin 2000-luvulla ollut yhtä vähäistä.
Vuonna 2012 suomalaiset kotitaloudet nostivat uusia asuntolainoja 19 miljardin euron edestä, mikä on miljardi euroa vähemmän kuin vuonna 2011. Kotitaloudet ovat saattaneet siirtää asunnonostopäätöksiä vuoden 2013 alkupuolelle. Mahdollinen enimmäisluototusaste eli ns. lainakatto ja varainsiirtoveron korotus maaliskuun 2013 alussa vaikuttanevat asuntolainojen kehitykseen, Suomen Pankki arvioi.
Kotitaloudet sitoivat uudet asuntolainansa ylivoimaisesti eniten euriborkorkoihin, sillä kattoivat lähes 88 % kaikista uusista solmituista asuntolainasopimuksista vuonna 2012. Edellisvuotiseen nähden euriborien suosio kasvoi 6 prosenttiyksikköä. Muutoksen rajuutta kuvaa se, että vuonna 2008 euribor-korkoihin sidottujen asuntolainojen osuus kävi alle 40 prosentissa.
Euriborin suosio viitekorkona lisääntyy yleensä alenevien markkinakorkojen aikaan, Suomen pankki toteaa. Korkojen lähtiessä nousuun muiden korkojen käyttö viitekorkona yleistyy. Vuoden aikana siirryttiin aiempaa enemmän käyttämään 12 kuukauden euriboria viitekorkona
Mielenkiintoisinta Suomen Pankin rahoitustilastoissa on asuntolainojen marginaalien kehitys. Suomessa uusien asuntolainojen keskimääräiset korot nousivat vuoden 2012 jälkimmäisellä puoliskolla, vaikka markkinakorot laskivat edelleen. Selitys löytyy marginaalien noususta. Pankit ovat leventäneet uusien lainasopimusten marginaaleja, sillä vuoden 2011 lopussa laskennallinen korkomarginaali oli 0,87 %, kun se vuoden 2012 lopussa oli suurentunut 1,36 prosenttiin.
Lähde: Suomen Pankki, rahoitustilastot.
