Kiinteistöyhtiö Citycon kertoo, että se on irtisanonut luottoluokitussopimuksensa luottoluokittaja Moody’s Investors Servicen kanssa ja pyytänyt sitä luopumaan luokituksestaan. Moody’sin jatkossa raportoimat luottoluokitukset julkaistaan ilman Cityconin toimeksiantoa.
Cityconin toimitusjohtaja F. Scott Ball väittää, että sopimuksen irtisanominen on seurausta Moody’sin luottoluokitusmetodologiasta, joka ei tunnista Cityconin vuokralaiskannan tai liiketoimintamallin erityispiirteitä.
”Cityconin liiketoimintamalli perustuu välttämättömyyshyödykkeisiin nojautuvien kaupunkikeskuksien kehittämiseen ja operoimiseen Pohjoismaiden parhailla paikoilla. Cityconin keskusten myymälä- ja palveluvalikoima, joka keskittyy julkisia palveluita tarjoaviin vuokralaisiin ja päivittäistavarakauppoihin, joiden vuokrat on sidottu indeksiin, erottaa meidät kilpailijoistamme sekä on osoittanut vahvuutensa ja vakautensa muuttuneessa liiketoimintaympäristössä”, Ball toteaa.
Citycon on tehnyt toimenpiteitä taloudellisen asemansa vahvistamiseksi.
Toimitusjohtajan mukaan viimeisen 18 kuukauden aikana Citycon on myynyt keskuksia yhteensä 266 miljoonan euron arvosta. Niihin kuuluu myös joulukuussa toteutettu 120 miljoonan euron kauppa, joka on osa yhtiön julkistamaan 500 miljoonan euron myyntitavoitetta.
”Lisäksi kevään aikana olemme uudelleenrahoittaneet luottolimiittimme sekä ostaneet takaisin 138 miljoonalla eurolla lähitulevaisuudessa erääntyvää velkaamme. Edellä mainitun lisäksi olemme viime vuodesta lähtien ostaneet takaisin velkojamme 192 miljoonan euron arvosta”, Ball kertoo.
Toimitusjohtajan mukaan nämä seikat ja Cityconin kiinteistöjen käypien arvojen nousu vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä ovat vahvistaneet yhtiön likviditeettiä sekä parantaneet merkittävästi Cityconin taloudellista asemaa viime vuoteen verrattuna.
Standard & Poor’s jatkaa Cityconin luottoluokittajana. Standard & Poor’s vahvisti maaliskuussa Cityconin investointitason luottoluokituksen (BBB- ja vakaat näkymät) heijastaen Cityconin vahvaa operatiivista tuloksentekokykyä sekä vakaita rahoituksen tunnuslukuja.
Cityconin nettovuokratuotot kasvoivat vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä 9,4 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Toimitusjohtaja Ballin mukaan tämä oli osaltaan seurausta vuokrien indeksoinnista mutta myös vahvat vuokralaisten myynnit sekä kasvaneet kävijämäärät vahvistivat tätä kehitystä.
Vertailukelpoiset vuokralaisten myynnit kasvoivat 6,2 prosenttia ja vertailukelpoiset kävijämäärät 7,6 prosenttia. Samanaikaisesti uusien ja uusittujen vuokrasopimusten vuokranmuutokset pysyivät indeksoinnin tahdissa. Tämän seurauksena keskivuokra nousi vertailukelpoisilla valuuttakursseilla mitattuna 1,6 euroa 24,4 euroon neliömetriltä.
Pääosin kunnallisista sekä päivittäistavarakauppa- ja välttämättömyyshyödykkeisiin nojautuvista toimijoista koostuvat vuokralaiset hyötyvät myynti- ja kävijämäärien kasvusta, Ball kertoi ensimmäisen kvartaalin tulosraportin yhteydessä.
Citycon odottaa tänä vuonna oikaistun operatiivisen osakekohtaisen tuloksen yltävän 0,51–0,63 euroon, kun viime vuonna yhtiön oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos oli 0,5 euroa.
