Asuntojen hintojen lasku jatkuu. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuluvan vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 7,3 prosenttia edellisestä vuodesta ja 2,0 prosenttia edellisestä neljänneksestä.
Suurissa kaupungeissa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat edelleen muuta maata nopeammin.
Eniten hinnat laskivat heinä-syyskuussa Vantaalla, 9,3 prosenttia, ja Espoossa, 9,0 prosenttia vuodentakaisesta. Helsingissä osakeasuntojen hinnat laskivat 8,1 prosenttia.
”Syyskuussa vanhojen asuntojen hinnanlasku hiukan tasoittui sekä vuotta aiempaan että elokuuhun verrattuna. Myös pääkaupunkiseudulla hintojen pudotus hieman loiveni”, sanoo Tilastokeskuksen aktuaari Petri Kettunen.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat kolmannella neljänneksellä koko maassa eniten pienissä asunnoissa. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat noin 11 prosenttia ja kaksioiden hinnat reilut 9 prosenttia.
Uusien asuntojen hinnat laskivat 3,5 prosenttia vuodentakaisesta. Pääkaupunkiseudulla hintojen lasku oli 4,4 prosenttia.
”Koko maan osalta uusien rivitaloasuntojen hinnoissa pudotus oli suurinta, kahdeksan prosenttia. Samoin uusien kerrostaloyksiöiden hinnat laskivat selvästi, kun taas kaksioiden ja perheasuntojen kohdalla hinnanlasku oli vähäisempää”, sanoo Kettunen.
Onko asuntomarkkinoilla vihdoin edessä käänne?
Uusien osakeasuntojen kauppa on yhä vaimeaa.
Uusien osakeasuntojen kauppa jatkui kolmannella neljänneksellä vaimeana. Kauppoja tehtiin koko maassa peräti 60 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Kiinteistönvälittäjien kautta vanhoja osakeasuntoja myytiin 30 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, ilmenee Tilastokeskuksen osakeasuntojen hinnat -tilastosta.
”Viileät asuntokauppa- ja hintatilastot eivät vielä tuoneet täyskäännöstä yli vuoden jatkuneeseen alakuloon. Asuntomarkkinoiden hiljaiselo on kuitenkin käänteen edessä, kun EKP:n koronnostot ovat ohi ja hallituksen varainsiirtoveroesitys kampeaa asuntokaupan rattaat rullaamaan loppuvuoden aikana”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen arvioi.
EKP:n neuvosto päätti tällä viikolla pidetyssä korkokokouksessa pitää keskuspankin kolme ohjauskorkoa ennallaan. Keskuspankki on nostanut ohjauskorot historiallisen korkealle. Viimeisessä 10 korkokokouksessa ohjauskorkoja on nostettu. Nämä koronnostot ovat vaikuttaneet suoraan markkinakorkoihin ja lainojen viitekorkoihin.
Lisäksi asuntomarkkinoiden hiljaiset signaalit kertovat, että halutuimmista kohteista kilpaillaan jo kaupoilla, Keskinen arvioi.
Petteri Orpon (kok.) hallituksen toimet tarjoavat ekonomistin mukaan sekä porkkanaa asunnonvaihtajille että keppiä ensiasunnon ostajille.
”Varainsiirtoveron alennukset ovat oikeansuuntaiset talouskasvun, asuntokaupan, muuttoliikkeen ja rakennusalan tukemiseksi. Ensiasunnon ostajien verottaminen vuodenvaihteesta alkaen ei sen sijaan ole ongelmatonta. Päätöstä voi toki perustella sillä, että kannustin lykätä veroetua kalliimpaan asuntoon poistuu, mikä vähentää myös suurimman mahdollisen velan ottoa.”
Keskisen mielestä ensiasunnon ostajien kohdalla veroa viilataan kuitenkin väärään suuntaan ja tilanne turhauttaa ymmärrettävästi monia, joilla asuntosäästämisen taival on vielä kesken.
”Loppuvuoden lyhyt siirtymäaika uhkaa johtaa myös hätiköintiin oman kodin etsinnässä. Ostettavan kohteen tietoihin kannattaa tässäkin tilanteessa perehtyä huolella ja puntaroida ostotarjous yhä oman talouden ja tarpeen kautta”, Keskinen kehottaa.
Korkopäätöksen psykologinen vaikutus
Ekonomistin mukaan asuntomarkkinoilla on optimismia siis ilmassa, vaikka viiveellä julkaistavat tilastot eivät vielä kerro käänteestä.
”Varainsiirtoveron alennukset vaikuttavat kiistatta kauppaan, mutta ne eivät yksin kykene kääntämään hintoja koronavuosien kaltaiseen kiriin. Kuluttajien katseet kohdistuvat ennen kaikkea korkoihin, joiden nousuvaihe näyttäisi nyt jäävän taka-alalle”, Keskinen arvioi.
EKP:n päätös lopettaa historiallisen pitkä korkojen korotusputki ei ole asuntomarkkinoiden kannalta merkityksetön, vaikka keskuspankki ei vielä ole valmis korkoja alentamaankaan. Keskisen mukaan asuntovelallisten ja asunnonostajien näkökulmasta välitön vaikutus asuntokauppaan on ennen kaikkea psykologinen.
”Näkymä ensi vuoden korkokehityksestä on loivan laskeva, mikä piristää osaltaan tulevaa asuntokauppaa ja kuluttajien mieltä”, Keskinen ennustaa.
