Meidän kohdalle ei ole osunut isompia vahinkoja – ainakaan toistaiseksi. Kaverilta paloi hiljattain asunto. Syttymissyynä oli tupakka. Parinkin eri ystävän kohdalle on osunut vesivahinko – toisessa vesipatteri vuoti ja toisessa tapauksessa meidän asunnon ja alakerran asunnon välissä oli tukos aiheuttaen vuodon alakerran asunnolle, joka oli ystävämme omistuksessa.
Joissakin tapauksissa taloyhtiön eli kiinteistön vakuutus korvaa osan vahingoista. Ei ole kuitenkaan sanottua, että yhtiön kiinteistövakuutus kattaa aina kaikki ongelmatilanteet. Koulukirjaesimerkki: Asunnon jääkaapin kylmäaineputki rikkoutuu ja keittiön lattiapinnoite joudutaan uusimaan. Kotivakuutus korvaa lattian korjauksen ja jääkaapin.
Vuokralaisen kotivakuutuksen olemassaolo on siis aina parempi juttu kuin elo ilman vakuutusta. Joku voisi ajatella, että miksen omistajana ottaisi itse asuntoihin vakuutusta, niin ei tarvitse murehtia. Asuntosijoittaja Harri Huru on todennut asian hyvin: ”En ole yrityksistä huolimatta itse löytänyt vakuutusyhtiötä, joka tarjoaisi vakuutuksen kattamaan vuokra-asunnon omistajan kunnossapitovastuulle kuuluvat osat. Tällöin ainoaksi vakuutusturvaksi jää vuokralaisen ottama kotivakuutus vastuuvakuutusosineen.”
Käytämme Vuokranantajien jäsenetuna saatavaa vuokrasopimuspohjaa, jossa vakuutusasia on mainittu näin: ”Vuokralaisella tulee olla koko vuokrasuhteen ajan voimassaoleva kotivakuutus vastuuvakuutusosineen.”
Vaikka asia on sopimukseen kirjattu ja tarkistaisit asian avaimia luovuttaessa, ei ole suinkaan varmaa, että vuokralaisella on edelleen vakuutus. Niinpä teimme kesän aikana ystävällisen kyselykierroksen, jossa pyysimme vuokralaisilta todistusta voimassaolevasta vakuutuksesta. Lähetimme vuokralaisille tekstiviestit tai WhatsApp-viestit tähän tyyliin:
”Terve Mikko! Olet ilmeisesti viihtynyt hyvin asunnossa? Sen verran haluaisin sinua vaivata, että voisitko lähettää minulle kuvan kännykällä voimassa olevasta vakuutussopimuksesta. On hiljattain tullut vastaan asuntopalo ja vesivahinkoja. Sinun parhaaksesi pahimman varalta on mukavampi, että on kotivakuutus (kuten vuokrasopimuksessa lukee) ettet joudu maksamaan omasta pussistasi, jos yllättävä tilanne tulee eteen. Tarvittaessa autan kyllä vakuutuksen hankkimisessa. Sellaisen saa alle satasella vuodeksi. Terveisin…”
Vahingot eivät ole yleisiä, mutta sattuessaan äärimmäisen harmillisia. Suosittelemme siis vuotuista vakuutustarkistusta, joka käy helposti kännykkäkameroiden ja sähköpostien dominoidessa viestintää. Siitä vaan kopioit tekstipätkän yltä ja laitat viestiä vuokralaiselle. Näin sekä asukas että sinä omistajana nukutte yönne paremmin.
Joonas Orava, Olli Turunen
Joonas Orava ja Olli Turunen ovat aktiivisia asuntosijoittajia. He ovat kirjoittaneet vuonna 2013 ilmestyneen asuntosijoittamista käsittelevän kirjan nimeltä Osta, vuokraa, vaurastu (Talentum) ja kirjoittavat kaksi kertaa kuussa julkaistavaa blogia www.ostavuokraavaurastu.com -sivustolla.
