Keväällä 2020 koronapandemia tuli vauhdilla sulkien hetkessä lähes kaiken. Valtaosa työväestöstä siirtyi etätöihin ja yleinen trendi oli viettää aikaa neljän seinän sisällä kontakteja vältellen.
Uusi tilanne sai hyvin nopeasti vauhtia mökkimarkkinalle. Monet suomalaiset halusivat hankkia oman kesämökin, sillä etätyö mahdollisti työnteon nyt myös kasvukeskuksien ulkopuolelta. Lisäksi omalla mökillä rauhoittuminen tarjosi hyvät edellytykset erilaisten ihmiskontaktien välttelyyn, jota pandemian alkuaikana korostettiin.
Keväällä 2020 mökkikaupassa elettiin hurjia aikoja. Kauppojen määrä kasvoi lyhyessä ajassa jopa kymmeniä vuosia aiempaan vertailukohtaan nähden, ja markkinalla tuntui olevan enemmän ostajia kuin myytäviä kohteita. Parhaimmillaan kesämökkejä ostettiin jopa näkemättä ja vain harvat kohteet jäivät ilman ostajaa.
Buumin hiipumista odotettiin, mutta se kesti
Ensiksi mökkibuumin odotettiin kestävän vain kesän 2020 ajan, mutta sama tahti jatkui myös kesänä 2021. Vuonna 2021 mökkejä myytiin lähes saman verran kuin pandemian ensimmäisenä vuotena, mikä oli siis merkittävästi vuotta 2019 enemmän.
Vuonna 2021 mökit tekivät yhä hyvin kauppaansa, joskin huonoimmat kohteet eivät enää löytäneet välttämättä yhtä helposti ostajia. Huonoiten ostajaehdokkaita löytyi kuivan maan, sähköttömille ja vedettömille, sekä kaukaisen sijainnin mökeille. Ostajat suosivat yhä enemmän ympäri vuoden asuttavia mökkejä, joihin on hyvät kulkuyhteydet ja tie pihaan asti.
Vaikka odotuksissa oli vain yhden kesän mittainen mökkibuumi, kiinnostus mökkeilyä kohtaan ei osoittanut vieläkään taantumista.
Mökkibuumin tilanne nyt
Myös vuosi 2022 lähti mökkikaupan osalta hyvin käyntiin, mutta Ukrainan sota ja sen seuraukset alkoivat tuoda markkinalle epävarmuutta. Siinä missä vuonna 2021 tammi-toukokuun aikana myytiin Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan 1155 mökkiä, kuluvana vuonna samassa ajassa kaupat tehtiin vain 718 mökistä.
Heikompi mökkivuosi on seurausta monista eri tekijöistä. Polttoaineiden hinnannousu on laittanut suomalaiset vähentämään autoilua, jolloin hinkua omalle mökille ei ole vanhaan tapaan. Lisäksi korkotason lähteminen pitkästä aikaan nousuun rajoittaa monien intoa ostaa mökkiä ainakaan lainarahalla.
Mökkikauppaa rajoitti keväällä myös poikkeuksellisen kylmä ja myöhäinen kevät. Moni ostaja halusi odottaa esimerkiksi jäiden poistumista mökkirannasta ennen kaupantekoa, eikä muutenkaan kylmät kelit innostaneet ostajia nopeisiin kauppoihin.
Vieläkö mökkibuumista voidaan puhua?
Vaikka mökkikauppa näyttää olevan hiljentymässä, mökkien hintataso on pysynyt suunnilleen samana. Mökin keskimääräinen hinta on ollut tänä vuonna 134 000 euroa, kun viime vuonna se oli 138 000 euroa.
Enää mökkikansa ei säntää sokkona ostoksille, vaan kauppoja tehdään enemmän harkiten. Kauppojen pitkittyminen ei johdu aina välttämättä ostajan epävarmuudesta, vaan tällä hetkellä mökille asetetut kriteerit ovat aiempaa tiukempia. Moni ostaja mieluummin odottaa oikeasti hyvän mökin löytämistä, eikä hätäile oston kanssa.
Tällä hetkellä ostajat suosivat helppohoitoisia mökkitontteja lyhyiden ajomatkojen sekä hyvien tieyhteyksien päässä. Kesämökeiltä odotetaan rantatonttia ja mahdollisuutta käyttää niitä ympärivuotisesti. Välillä mökkikaupoissa tartutaan hyvinkin pieniin yksityiskohtiin, missä ilmansuunnat tai rannan pohja vaikuttaa merkittävästi ostopäätöksiin.
Mielenkiintoista on myös nähdä se, mitä tapahtuu niille hieman ehkä hätäisesti pandemian alkuvaiheessa ostetuille mökeille. Jos mökkimatka on osoittautunut liian pitkäksi, tai mökkitontti vaikeahoitoiseksi, saattavat jotkut mökkeilijät miettiä nyt myyntiä. Toisaalta ostajien puolella kriteerit ovat tiukentuneet merkittävästi parissa vuodessa, joten huonoimpia mökkejä voi olla vaikea saada tulevaisuudessa kaupaksi.
Tällä hetkellä näyttää kuitenkin siltä, ettei mökkibuumi ole vieläkään tyystin ohitse, vaikka villeimmät ajat lienevätkin jo takana päin. Hyvät mökit tekevät yhä kauppansa ja välittäjät ottavat niitä mielellään myyntiin. Taloudellinen epävarmuus ei ole myöskään heijastunut näiden mökkien hintapyynteihin, vaan hintataso on pysynyt korkealla.
