Asuntomarkkinat ovat olleet vaikeuksissa Suomessa, kun kohonneet korot, inflaatio ja ehkä myös Ukrainan sodan luoma epävarmuus ovat saaneet kotitaloudet varovaisiksi.
Asuntolainojen viitekorkona yleisesti Suomessa käytetty 12 kuukauden Euribor-korko on jatkanut nousuaan. Nyt se on jo lähes 4,2 prosenttia, kun se kuukausi sitten oli 3,9 prosenttia.
Muutos viitekorossa on ollut poikkeuksellisen nopea. Vielä viime vuoden huhtikuussa 12 kuukauden euribor oli negatiivinen.
Huoneistokeskus kertoo tiedotteessaan, että kesäkuussa vanhoja asuntoja myytiin maanlaajuisesti yli 31 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Koko vuonna tammi-kesäkuun aikana vanhojen asuntojen kauppoja on tehty tammi-kesäkuun aikana 32 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
Uusien asuntojen osalta asuntokauppa on hidastunut huomattavasti tätäkin enemmän. Kesäkuussa uusien asuntojen kauppamäärät olivat yli 68 prosenttia viime vuotta alhaisemmat ja kumulatiivisesti tammi-kesäkuussa 70 prosenttia alhaisemmat kuin viime vuonna.
Pääkaupunkiseudulla jyrkkää laskua kaupoissa
Suurista kaupungeista vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat kesäkuussa erityisesti pääkaupunkiseudulla. Laskua kertyi Espoossa 44 prosenttia, Helsingissä 39 prosenttia ja Vantaalla 35 prosenttia viime vuoden kesäkuuhun verrattuna. Vähiten laskua kauppamäärissä oli Kuopiossa (-6,1 prosenttia) ja Kouvolassa (-6,9 prosenttia).
Huoneistokeskuksen mukaan kuitenkin omakotitalokaupoissa oli nähtävillä paikallisia valonpilkahduksia.
Kesäkuussa omakotitalokauppoja tehtiin enemmän esimerkiksi Helsingissä (4,8 prosenttia), Kuopiossa (5,9 prosenttia), Kouvolassa (11,1 prosenttia) ja Oulussa (1,8 prosenttia) viime vuoteen verrattuna. Positiivisista luvuista huolimatta omakotitalokauppa laski kokonaisuudessaan 23 prosenttia viime vuoden kesäkuuhun verrattuna.
Myyntiajat pitenevät ja luovat laskupainetta hinnoille
Huoneistokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa myyntiajat pitenivät edelleen kesäkuussa. Kerrostaloasunnon myyntiaika oli kesäkuussa keskimäärin 94 päivää, kun se vuotta aikaisemmin oli 62 päivää.
Pidentyneet myyntiajat ovat luoneet laskupainetta asuntojen hinnoille.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 7,4 prosenttia viime vuodesta ja 0,8 prosenttia edellisestä kuukaudesta toukokuussa 2023.
Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla, jossa hinnat laskivat vuodentakaisesta melkein 10 prosenttia.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuudessa suurimmassa kaupungissa 8,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 5,0 prosenttia.
”Asuntomarkkinoilla vallitsee aina ostajien ja myyjien tasapaino. Kun hinnat ovat kohdallaan suhteessa markkinaan, käy asuntokauppakin. Tällä hetkellä ostajilla on runsaasti valinnanvaraa ja sitä myötä asunnonmyyjien tuleekin suhteuttaa asuntonsa hinta, mikäli mielii saada asunnon kaupaksi”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.
Tuleeko käänne syksyllä?
Joitakin positiivisiakin signaaleja asuntomarkkinoilla on nähtävissä.
OP Koti kertoo tiedotteessaan, että vaikka asuntojen kauppamäärät olivat kesäkuussa 17 prosenttia viime vuoden kesäkuuta alhaisempia, vanhojen asuntojen kohdalla kauppamäärät ovat kuitenkin vähitellen nousemassa kohti vuoden 2019 tasoa.
”Asuntokaupan elpyminen tapahtuu talven pudotuksen jälkeen hitaasti, mutta näemme kuukausi kuukaudelta parempia lukuja ainakin OP Kodin välittämien asuntojen osalta”, OP Kodin johtaja Lasse Palovaara sanoo tiedotteessa.
Palovaara kertoo, että OP Kodin tilastojen mukaan asuntojen hinnat ja kiinnostus asuntoja kohtaan alkavat kääntyä hiljalleen nousuun. Nousujohteisuutta voidaan odottaa myös vuoden 2023 toista puoliskoa ajatellen.
”Nykyiseen korkotasoon sopeudutaan vähitellen, ja suuren yleisön kiinnostus ja uskallus asuntojen ostamiseen ja kodin vaihtamiseen alkaa palautumaan. Nyt vaikuttaisi siltä, että ihmisiä kiinnostaa omaa elämää ajatellen tehokkaammat ratkaisut. Omaa tilantarvetta pohditaan uudelleen, ja muuttotilanteessa saatetaan suosia pienempiä asuntoja”, Palovaara toteaa.
