Lehto Group haluaa luoda nahkansa uudelleen. Yrityssaneeraus antaa siihen mahdollisuuden.
Oulun käräjäoikeus on vahvistanut rakennusyhtiö Lehto Groupin yrityssaneerausohjelman. Saneerausohjelman tavoitteena on muun muassa mahdollistaa yhtiön energiarakentamisliiketoiminnan aloittaminen.
Saneerausohjelma perustuu siihen, että yhtiö luopuu kokonaan Lehto-konsernin rakennusliiketoiminnasta ja suuntaa liiketoimintansa kiinteistöjen energiaratkaisuihin ja sähkövarastoihin eli energiarakentamisliiketoimintaan.
Rakennusyhtiö on yhdessä yhteistyökumppaniensa kanssa toteuttanut rakennuksiin erilaisia sähkö- ja lämpöenergiaratkaisuja, ja todennut uusiutuviin energialähteisiin perustuvan sähköntuotannon kasvun ja kiinteistöjen omien energiantuotantoratkaisujen kasvun luoneen kiinteistöille tarpeita ja mahdollisuuksia energian tehokkaampaan käyttöön.
Lehto pyrkii kehittämään ja toteuttamaan ratkaisuja, joilla saavutetaan energiasäästöjä ja parannetaan kiinteistöjen oman energian tuotannon ja energian käytön tasapainoa. Ratkaisut muodostuvat maalämmityksen, aurinkoenergian ja akkujen käytön yhdistämisestä.
Yhtiö arvioi, että energian tehokkaampi käyttö kasvattaa kiinteistöjen arvoa ja mahdollistaa kiinteistönomistajille uusia rahoitusratkaisuja.
Saneerausohjelma edellyttää Lehdolta kuitenkin riittävän rahoituksen hankkimista.
Energiarakentamisliiketoiminnan käynnistämiseksi edellytetään, että yhtiö hankkii 2,5 miljoonaa euroa oman pääoman ehtoista rahoitusta kolmen kuukauden kuluessa laskettuna siitä, kun päätös saneerausohjelman vahvistamisesta on saanut lainvoiman, ja 2,5 miljoonaa euroa vieraan tai oman pääoman ehtoista rahoitusta vuoden 2025 loppuun mennessä.
Rahoituksen hankkimiselle asetettuja määräaikoja voidaan jatkaa saneerausohjelman valvojan hyväksynnällä.
Yhtiö on velvollinen huolehtimaan, että yhtiön 15 miljoonan euron vaihtovelkakirjalaina konvertoidaan yhtiön osakkeiksi ainakin Lehto Invest Oy:n noin 10 miljoonan euron saatavan osalta tämän vuoden loppuun mennessä.
Viiden vuoden maksuohjelma
Saneerausohjelmaan sisältyvän maksuohjelman mukaiset maksut rahoitetaan osaksi yhtiön omaisuuden realisointitoimin sekä yhtiön saataville tulevilla suorituksilla.
Yhtiö on siten velvollinen myymään suurimman osan omaisuuseristään saneerausohjelmassa määrätyssä aikataulussa markkinaehtoiseen hintaan sekä perimään saneerausohjelmassa yksilöidyt saatavat.
Yhtiön saneerausvelkoja on saneerausohjelmassa järjestelty siten, että yhtiö pystyy suoriutumaan maksuohjelman mukaisista maksuista ja koroista yhtiön omaisuuden realisointituloilla sekä yhtiön Energiarakentamisliiketoiminnan rahavirralla.
Maksuohjelman kesto on noin viisi vuotta.
Saneerausohjelmaan sisältyviä vakuusvelkoja on yhteensä noin 3,5 miljoonaa euroa. Vakuusvelkoja tulee maksaa vakuusomaisuutta realisoitaessa vakuusomaisuuden toteutuneen nettorealisaatioarvon määrästä, kuitenkin enintään vakuusvelan määrä.
Määrältään ja perusteeltaan selviä etuoikeudettomia saneerausvelkoja on yhteensä yli 19 miljoonaa euroa, sisältäen muun muassa yhtiön 15 miljoonan euron vaihtovelkakirjalainan. Etuoikeudettomien saneerausvelkojen määrää leikataan 90 prosenttia saatavien määrästä.
Saneerausohjelman ennenaikainen päättäminen on mahdollista aikaisintaan ensi vuoden heinäkuussa. Ennenaikaisen päättämisen edellytyksenä on, että yhtiö maksaa vakuusvelat ja niiden korot täysimääräisesti, etuoikeudettomien saneerausvelkojen maksuohjelmamaksut ja lisämaksusuoritukset täysimääräisesti sekä ennenaikaisen päättämiseen perustuvan erityisen lisämaksusuorituksen.
Lehto Groupin ongelmien taustat
Aiemmin Lehto Groupin liiketoiminnan perustana oli aiemmin valmistaa kotimaisilla tehtaillaan rakentamista nopeuttavia tehdastuotteita: tekniikkastudioita kerros- ja pientaloihin, puisia huoneistomoduuleja, kakkoskoteja vapaa-ajan asumiseen, ikkunoita, ovia, sekä elementtejä esimerkiksi kattoihin, seiniin ja putkiremontteihin. Yhtiö on hyödyntänyt tehdastuotantoa omissa kohteissaan ja myynyt tuotteita myös rakennusalan toimijoille sekä rakennusliikkeille.
Tämä toimintamalli on kuitenkin ajautunut syviin vaikeuksiin.
Rakennuskonsernin toiminta on ollut tappiollista, tilauskanta oli supistunut ja kassavarat olivat niukat. Samaan aikaan rakentamisen markkina ja lyhyen aikavälin markkinanäkymät ovat ennätyksellisen heikolla tasolla.
Niinpä Lehto Groupin tytäryhtiöt Lehto Asunnot, Lehto Tilat ja Lehto Korjausrakentaminen asetettiin konkurssiin viime helmikuussa ja konsernin emoyhtiö Lehto Groupissa on 16. helmikuuta alkoi yrityssaneerausmenettely.
Yhtiön tappiollisen toiminnan taustalla ovat erityisesti joidenkin toimitilahankkeiden tappiollisuus ja viiveet niiden toteutuksessa, kohonneet materiaalikustannukset, heikko rakennusmateriaalien saatavuus sekä viiveet uusien rakennushankkeiden käynnistymisessä.
Lisäksi poikkeuksellinen kustannusnousu vaikutti myös useaan juuri alkaneeseen tai alkavaan projektiin, joissa urakkahinta oli sidottu aiemmin eikä yhtiö saanut kustannusnousua täysimääräisesti korvattua.
Yhtiö on myös kärsinyt rakennusvirheistä, jotka ovat heikentäneet sen mainetta. Esimerkiksi Utsjoella havaittiin rakennusvirheitä kouluhankkeissa, mikä on aiheuttanut kunnalle merkittäviä taloudellisia menetyksiä. Lehdon mielestä rakentamisessa ei kuitenkaan rikottu hyvää rakennustapaa.
Rakennusalan yleinen markkinatilanne on ollut heikko, mikä on vaikuttanut Lehto Groupin liiketoimintaan.
