Asuntojen tarjontaa on paljon. Se jarruttaa hintojen nousua.
Asuntomarkkinat ovat vilkastumassa, mutta lisääntyvät kauppamäärät eivät vielä näy hinnoissa, muistuttaa PTT:n ekonomisti Veera Holappa asuntojen tuoreisiin hintatilastoihin perustuen.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin joulukuussa 37 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Vanhojen osakeasuntojen hinnat kuitenkin laskivat joulukuussa koko maassa 4,9 prosenttia edellisestä vuodesta ja 0,7 prosenttia edellisestä kuukaudesta.
PTT:n mukaan kauppamäärän kasvu on vielä nyt kerrottua suurempi, koska tilastotiedot täydentyvät viiveellä.
”Kauppamäärät ovat kasvaneet selvästi, mutta tarjontaa on niin paljon, että hinnat eivät vielä kääntyneet nousuun. Myyjät ovat olleet tyytyväisiä, kun on saatu asunto kaupaksi”, sanoo Holappa.
Vuositasolla Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 2023 koko maassa 6,4 prosenttia edellisestä vuodesta. Hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla, 8,0 prosenttia. Suurista kaupungeista hinnat laskivat vähiten Turussa, 4,3 prosenttia. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 4,8 prosenttia.
Holappa arvioi, että pääkaupunkiseudun tilanteeseen vaikuttaa muun muassa se, että asuntojen sijoittajakysyntä on hiipunut. Eniten ovat pudonneet yksiöiden hinnat, ja ne ovat tyypillisiä sijoituskohteita. Lisäksi pk-seudulla uudistuotanto on ollut erityisen suurta, mikä on entisestään lisännyt asuntojen tarjontaa.
Asuntokauppaa on todennäköisesti loppuvuonna vauhdittanut ensiasunnon ostajien varainsiirtoveron muutos, joka astui voimaan vuodenvaihteessa.
”Hallituksen varainsiirtoveromuutokset vilkastuttivat kauppaa loppuvuonna, kun ensiasunnon ostajat etsivät uutta kotia ennen veron voimaantuloa vuodenvaihteessa”, toteaa Hypon ekonomisti Juho Keskinen.
Keskisen mukaan tammikuun hiljaiset signaalit tuovat myös toivoa kaupan jatkumisesta, mutta runsas tarjonta ja korkotaso hillitsevät asuntojen hintakehitystä vielä alkuvuonna. Euroopan keskuspankki viestitti vastikään pitävänsä ohjauskorkonsa nykytasoilla, kunnes inflaatio on saatu vielä paremmin aisoihin.
