Asunnot ja kiinteistöt

Hypo: Maakuntakeskusten asuntomarkkinat ovat historiallisen haasteen edessä – pudotuspeli käynnissä

Asuntomarkkinoiden asento vaihtelee voimakkaasti alueittain. Koko maan hintalukuja kannattelee koronakriisin keskelläkin kasvukolmion lisäksi vain muutama muu kaupunki, kertoo Hypo.

Asuntokauppa kuroi alkukesällä nopeasti umpeen koronan vuoksi keväällä syntynyttä historiallista kuoppaa.

Kauppoja tehdään silti yhä noin 10 prosenttia vähemmän kuin helmikuussa, kertoo Hypo tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan. Kauppamääristä suli keväällä hetkessä 35 prosenttia, kun tautitilanne paheni.

Koronan vaikutus hintoihin on ollut vähäisempi kuin kaupankäyntiin, mutta silti koko maan hintakehitys jää pakkaselle ensi kertaa vuoden 2015 jälkeen.

”Ennustamme että hinnat laskevat 1,0 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyvät vastaavasti 1,0 prosentin nousussa. Hintaero kasvukeskusten ja haja-asutusalueiden välillä kasvaa edelleen, sillä koronan keskelläkin väkimäärä kasvoi lähinnä Helsingin, Tampereen ja Turun seutukunnissa”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kertoo.

Maakuntakeskusten pudotuspeli

Edes koronatilanne ei pysäyttänyt kaupungistumiskehitystä, vaan pikemminkin päinvastoin.

Maaliskuusta kesäkuun loppuun väkiluku kasvoi Hypon mukaan lähinnä Helsingin, Tampereen, Turun ja Oulun seuduilla. Kasvukolmion kärjet saavat muuttovoittoa koronankin keskellä. Kaupungistumisen vauhti vain vähän rauhoittui.

Ekonomistin mukaan pitkälle ennustetut miinuskorot ja asuntolainan joustomahdollisuudet lisäävät omistusasumisen suosiota. Lainanlyhennysten jäädyttäminen ja lainajärjestelyt ovat osoittautuvat vahvoiksi turvatekijöiksi, kun ihmiset miettivät omaa asumistaan, sillä asuinvuokrat eivät jousta alaspäin. Koronan vuoksi toimitiloissa ja liikekiinteistöissä nähtyä laajaa vuokrien alennusta ei ole nähty kotien vuokrissa.

”Vuokra-alet saattavat kuitenkin olla syksyllä täyttä totta maakuntakeskusten pienissä asunnoissa. Opiskelijat jatkavat opintojaan etänä, joten monessa yliopistokaupungissa asuntomarkkinat ottavat uutta kulmaa, kun suuri joukko asunnon tarvitsijoita näyttää jäävän saapumatta” hän kertoo.

Pienten asuntojen markkinat saivat jo keväällä iskuja, kun AirBnB-toiminta hyytyi, koska komennustyöntekijät ja turistit kaikkosivat erilaisiin sulkumääräyksiin.

Hypon mukaan maakuntakeskusten pudotuspeli on käynnissä, kun väki vähenee, korona kurittaa ja kamelin selän katkaisee opiskelijoiden siirtyminen syksyksi etäopiskeluun.

Vuokra-ale ja hintojen heiluminen näkyvät Hypon mukaan etenkin Suomen opiskelijavaltaisimmissa kaupungeissa. Vaasa, Joensuu ja Jyväskylä historiallisen haasteen edessä.

Yksiömarkkina vapisee Vantaalla

Hypo toi ensimmäisenä esille yksiöiden karanneet hinnat muusta asuntomarkkinasta jo viisi vuotta sitten. Sen jälkeen kasvukolmion pienasunnot ovat vain vetäneet suurempaa kaulaa perheasuntoihin – paitsi Vantaalla. Kasvaneeseen kysyntään on reagoitu osassa kuntia sallimalla runsas yksiötuotanto. Etenkin Vantaalla yksiöiden lukumäärä on ollut kovassa kasvussa viime vuodet.

Tuoreet tiedot osoittavat, että Vantaalla yksiöiden hinnat romahtivat kuluvan toisella vuosineljänneksellä.

Ilmiö on vielä lyhytaikainen, mutta vastaavaa nähtiin viimeksi 1990-luvun lamassa.

”Kevään hintamuutokseen vaikuttaa varmaankin sijoittajien nippukaupat ja runsas rakentaminen Vantaalla. Osaltaan ilmiö voi kuitenkin kertoa kasvukeskusten reunavyöhykkeiden pienien asuntojen haasteista korona-aikana,” Juhana Brotherus kertoo.

Asuntomarkkinakatsaus 3/2020 pähkinänkuoressa

  1. Koko maan hinnat miinukselle ensi kerran 5 vuoteen – kasvukolmio kestää koronan keskellä
  2. Maakuntakeskukset historiallisen haasteen edessä – opiskelijat eivät saavu ja talous taantuu
  3. Opiskelijavaltaiset Vaasa, Joensuu ja Rovaniemi jo valmiiksi vaikeuksissa
  4. Yksiömarkkina vapisee Vantaalla – runsas rakentaminen ja koronan kynimä kysyntä näkyvät nyt
  5. Miinuskorot, lyhennysvapaat ja epävarma epidemia tuovat tukea omistusasumiseen

Voittajat

  • Ensiasunnon ostajat vakailla työpaikoilla – piensijoittajat yhä sivurajalla, pankeista saa lainaa
  • Suurimmat ammattimaiset sijoittajat – nippualennuksia rakentajilta, rahoitusta suoraan markkinoilta
  • Tavalliset kodeissaan pysyvät asuntovelalliset – korot pysyvät pohjilla, lyhennysvapailla joustoa
  • Vakavaraiset osta ja pidä -asuntosäästäjät hyvällä vuokralaisella – kassavirta kantaa kriisin yli
  • Maakuntakeskuksiin muuttavat – opiskelijoilta jää asuntoja vapaiksi, alennuksia tiedossa

Häviäjät

  • Maakuntakeskuksien asuntosijoittajat ilman talouspuskureita – tyhjäkäyttöä tai vuokra-alea edessä
  • Bullet-lainoilla ja suurella velkavivulla pelaavat sijoittajat – jälleenrahoitusriski realisoituu
  • Ylisuuren yhtiölainan kanssa kipuilevat sijoittajavaltaiset taloyhtiöt – vastikkeiden maksu vaikeutuu
  • Pakkomyyntiin ajetut työpaikkansa menettäneet asunnon omistajat
  • Lomautetut vuokra-asujat – omistusasuja saa lyhennysvapaata kriisin keskellä, mutta vuokra ei jousta

Vertaile säästötilit ja löydä markkinoiden paras korko!

  • Laske hetkessä säästösi laskurin avulla ja siirry tuotteiden vertailuun
  • Helppo ja nopea vertailu, löydät tarvitsemasi jo minuutissa

Lue lisää VertaaEnsin.fi-sivuilta

Kommentoi

Jätä viesti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

SalkunRakentaja on vaurauden rakentajan suosittu verkkolehti. Sivusto sisältää sijoittamiseen, yrittäjyyteen ja arjen raha-asioihin liittyviä artikkeleita, uutisia ja analyysejä.

SalkunRakentaja-sivusto sisältää myös kumppaneidensa tuottamaa sisältöä, josta sivusto voi saada julkaisupalkkioita.

Tutustu sisältömarkinoinnin ja sisällöntuotannon ratkaisuihimme Salkkumedia Oy:n kotisivuilta.

   

Yhteystiedot

Julkaisija Salkkumedia Oy
Y-tunnus 2793119-8
Puhelin 040 0132119
Sähköposti info(at)salkunrakentaja.fi
Päätoimittaja Jorma Erkkilä
 
Webhotelli: Hostingpalvelu.fi
Anna palautetta
Sisällöntuottajaksi
 

Lisätietoja

Henkilöstö
Mediakortti
Yhteistyökumppanit
Digipaketti
Palvelut lukijoille
Tilaa uutiskirje

 

Tilaa maksuton uutiskirje sähköpostiisi:

Outbound linkkien seuranta

Akateemiset

Akateemiset2

Copyright © 2020 Salkkumedia Oy

Ylös