Näin paljon käytetyn asunnon neliöistä saa maksaa eri puolilla Suomea

Asuntokauppa on selvästi herännyt koronahorroksesta. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2021 toisella neljänneksellä ja kesäkuussa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna eri puolilla Suomea.

Asuntokauppoja tehtiin kiinteistönvälittäjien kautta toisella neljänneksellä peräti 55 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla nousivat toisella vuosineljänneksellä eli huhti-kesäkuussa 6,5 prosenttia ja kesäkuussa 6,0 prosenttia vuodessa. Muualla Suomessa hinnat nousivat vuodessa 4,0 prosenttia sekä toisella neljänneksellä että kesäkuussa.

Maakunnittain tarkasteltuna hinnat nousivat viime vuoteen nähden toisella neljänneksellä eniten Kymenlaaksossa, Päijät-Hämeessä ja Lapissa. Hinnat laskivat eniten Satakunnassa, Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa.

Vain suurimmissa kaupungeissa hinnat nousevat

Hieman pitempi aikatarkastelu osoittaa selvästi hintojen erkaantumisen kasvupaikkakuntien ja taantuvien paikkakuntien välillä.

Vuosien 2015 – 2021 välillä Helsingin kaupungissa vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat nousseet yhteensä 26,7 prosenttia eli yli neljänneksen. Samalla ajanjaksolla koko pääkaupunkiseudullakin asuntojen neliöhinnat ovat nousseet 21 prosenttia eli yli viidenneksen. Koko Suomessa, pääkaupunkiseutu pois lukien, hinnat ovatkin laskeneet hiukan, 0,3 prosenttia.

Helsingin lisäksi hintojen nousu on ollut vikkelää Turussa, Tampereella ja Espoossa vuosina 2015 – 2021.

Samaan aikaan hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudun kehyskunnissa, Lahdessa, Kuopiossa ja Jyväskylässä. Kuopiossa hintojen lasku on peräti 8,2 prosenttia.

Helsingissä vanhan osakeasunnon neliöhinta on jo lähes kolminkertainen Lahden hintatasoon verrattuna. Myös Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa hintataso on selvästi Helsinkiä ja pääkaupunkiseutua alhaisempaa.

TAULUKKO 1: Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja hintaindeksi, 2. vuosineljännes 2021

Pitemmällä aikavälillä vuosina vuosituhannen vaihteesta pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat nousseet 247 prosenttia. Samalla ajanjaksolla kasvu on ollut hitainta Kainuussa, missä hinnat ovat nousseet keskimäärin vain 14 prosenttia.

Taantuvien paikkakuntien ja kasvukeskusten erkaantuminen on ollut kuitenkin rajumpaa viime vuosina kuin pitemmällä aikavälillä. Alla oleva kuvaaja näyttää, kuinka valtava on ero hintakehityksessä kasvukeskusten ja taantuvan Kainuun välillä.

Tilastokeskuksen mukaan uusien osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2021 toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavan ajankohtaan verrattuna pääkaupunkiseudulla 9,4 prosenttia ja muualla Suomessa 3,6 prosenttia. Uudiskohteiden hinnat nousivat viime vuoteen nähden eniten Vantaalla, Espoossa ja Helsingissä.

Finanssikriisi aloitti hintojen erkaantumisen

Asuntojen hintakehitys on polarisoitunut eli erkaantunut Suomessa finanssikriisin jälkeen, arvioi Nordea seniorianalyytikko Juho Koistinen artikkelissaan.

”Kasvukeskusten asuntohintoja ovat tukeneet muuttovoitto sekä siihen nähden vähäinen rakentaminen 2010-luvulla. Kun tulijoita on ollut enemmän kuin uusia asuntoja on rakennettu, ovat asuntojen hinnat nousseet jatkuvasti”, Koistinen toteaa.

Koistisen mukaan korona-aikana muuttoliike kasvukeskuksiin on hidastunut, ja muutto on suuntautunut enemmän kehyskuntiin. Kaupunkien vetovoima ei kuitenkin ole kadonnut.

Koronan helpottaessa muuttoliikkeen kasvukeskuksiin ennakoidaan jatkuvan, kun opiskelijat palaavat opiskelupaikkakunnille ja työllisyyden paraneminen alkaa imeä työntekijöitä kaupunkeihin, Koistinen ennakoi.

Kasvukeskusten hintakehitystä voi hillitä kuitenkin vauhdittunut rakentaminen.

”Mikäli asuinrakentamisen määrä kasvukeskuksissa pysyy nykytasolla eikä muuttoliike merkittävästi vahvistu, on odotettavissa, että hintojen nousu kasvukeskuksissa maltillistuu tulevina vuosina”, Koistinen toteaa.

Koistinen arvioi, että nyt meneillään olevan voimakas asuntokysyntä ajaa hintoja ylöspäin vielä ainakin tämän vuoden, mutta sen jälkeen hintojen nousun odotetaan olevan rauhallisempaa.

Katso tästä Suomen eri alueiden ja kaupunkien keskimääräiset neliöhinnat tällä hetkellä

TAULUKKO 2: Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat kaupungeittain / alueittain kesäkuun lopussa 2021