Asunnot ja kiinteistöt

Näin paljon käytetyn asunnon neliöistä saa maksaa eri puolilla Suomea

kerrostalo asuminen asunnot rakennus rakentaminen asuntomarkkinat

Asuntojen neliöhinnat ovat erkaantuneet eri paikkakunnilla rajusti viime vuosina.

Asuntokauppa on selvästi herännyt koronahorroksesta. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2021 toisella neljänneksellä ja kesäkuussa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna eri puolilla Suomea.

Asuntokauppoja tehtiin kiinteistönvälittäjien kautta toisella neljänneksellä peräti 55 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla nousivat toisella vuosineljänneksellä eli huhti-kesäkuussa 6,5 prosenttia ja kesäkuussa 6,0 prosenttia vuodessa. Muualla Suomessa hinnat nousivat vuodessa 4,0 prosenttia sekä toisella neljänneksellä että kesäkuussa.

Maakunnittain tarkasteltuna hinnat nousivat viime vuoteen nähden toisella neljänneksellä eniten Kymenlaaksossa, Päijät-Hämeessä ja Lapissa. Hinnat laskivat eniten Satakunnassa, Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa.

Vain suurimmissa kaupungeissa hinnat nousevat

Hieman pitempi aikatarkastelu osoittaa selvästi hintojen erkaantumisen kasvupaikkakuntien ja taantuvien paikkakuntien välillä.

Vuosien 2015 – 2021 välillä Helsingin kaupungissa vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat nousseet yhteensä 26,7 prosenttia eli yli neljänneksen. Samalla ajanjaksolla koko pääkaupunkiseudullakin asuntojen neliöhinnat ovat nousseet 21 prosenttia eli yli viidenneksen. Koko Suomessa, pääkaupunkiseutu pois lukien, hinnat ovatkin laskeneet hiukan, 0,3 prosenttia.

Helsingin lisäksi hintojen nousu on ollut vikkelää Turussa, Tampereella ja Espoossa vuosina 2015 – 2021.

Samaan aikaan hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudun kehyskunnissa, Lahdessa, Kuopiossa ja Jyväskylässä. Kuopiossa hintojen lasku on peräti 8,2 prosenttia.

Helsingissä vanhan osakeasunnon neliöhinta on jo lähes kolminkertainen Lahden hintatasoon verrattuna. Myös Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa hintataso on selvästi Helsinkiä ja pääkaupunkiseutua alhaisempaa.

TAULUKKO 1: Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja hintaindeksi, 2. vuosineljännes 2021

AlueNeliöhinta EURIndeksi 2015=100
Suomi2 207109,7
Pääkaupunkiseutu (PKS)4 107121,0
Muu Suomi (Suomi – PKS)1 66699,7
Helsinki4 788126,7
Espoo-Kauniainen3 804114,7
Vantaa2 867106,3
Kehyskunnat PKS2 31498,9
Tampere2 781119,6
Turku2 347123,4
Lahti1 66596,2
Kuopio1 88191,8
Jyväskylä1 78494,2
Oulu1 891106,0
Lähde: Tilastokeskus.

Pitemmällä aikavälillä vuosina vuosituhannen vaihteesta pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat nousseet 247 prosenttia. Samalla ajanjaksolla kasvu on ollut hitainta Kainuussa, missä hinnat ovat nousseet keskimäärin vain 14 prosenttia.

Taantuvien paikkakuntien ja kasvukeskusten erkaantuminen on ollut kuitenkin rajumpaa viime vuosina kuin pitemmällä aikavälillä. Alla oleva kuvaaja näyttää, kuinka valtava on ero hintakehityksessä kasvukeskusten ja taantuvan Kainuun välillä.

Lähde: Tilastokeskus.

Tilastokeskuksen mukaan uusien osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2021 toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavan ajankohtaan verrattuna pääkaupunkiseudulla 9,4 prosenttia ja muualla Suomessa 3,6 prosenttia. Uudiskohteiden hinnat nousivat viime vuoteen nähden eniten Vantaalla, Espoossa ja Helsingissä.

Finanssikriisi aloitti hintojen erkaantumisen

Asuntojen hintakehitys on polarisoitunut eli erkaantunut Suomessa finanssikriisin jälkeen, arvioi Nordea seniorianalyytikko Juho Koistinen artikkelissaan.

”Kasvukeskusten asuntohintoja ovat tukeneet muuttovoitto sekä siihen nähden vähäinen rakentaminen 2010-luvulla. Kun tulijoita on ollut enemmän kuin uusia asuntoja on rakennettu, ovat asuntojen hinnat nousseet jatkuvasti”, Koistinen toteaa.

Koistisen mukaan korona-aikana muuttoliike kasvukeskuksiin on hidastunut, ja muutto on suuntautunut enemmän kehyskuntiin. Kaupunkien vetovoima ei kuitenkin ole kadonnut.

Koronan helpottaessa muuttoliikkeen kasvukeskuksiin ennakoidaan jatkuvan, kun opiskelijat palaavat opiskelupaikkakunnille ja työllisyyden paraneminen alkaa imeä työntekijöitä kaupunkeihin, Koistinen ennakoi.

Kasvukeskusten hintakehitystä voi hillitä kuitenkin vauhdittunut rakentaminen.

”Mikäli asuinrakentamisen määrä kasvukeskuksissa pysyy nykytasolla eikä muuttoliike merkittävästi vahvistu, on odotettavissa, että hintojen nousu kasvukeskuksissa maltillistuu tulevina vuosina”, Koistinen toteaa.

Koistinen arvioi, että nyt meneillään olevan voimakas asuntokysyntä ajaa hintoja ylöspäin vielä ainakin tämän vuoden, mutta sen jälkeen hintojen nousun odotetaan olevan rauhallisempaa.

Katso tästä Suomen eri alueiden ja kaupunkien keskimääräiset neliöhinnat tällä hetkellä

TAULUKKO 2: Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat kaupungeittain / alueittain kesäkuun lopussa 2021

Kaupunki / AlueNeliöhinta (EUR/m2)
Helsinki 18350
Helsinki 26312
Helsinki4788
Espoo-Kauniainen 14773
Pääkaupunkiseutu (PKS)4107
Helsinki 34065
Espoo-Kauniainen 24059
Tampere 13883
Espoo-Kauniainen3804
Uusimaa3573
Vantaa 13567
Turku 13463
Espoo-Kauniainen 33197
Helsinki 43167
Vantaa2867
Tampere 22788
Tampere2781
Turku 22687
Järvenpää2618
Porvoo2593
Vantaa 22579
Kerava2467
Kuopio 12461
Oulu 12427
Lahti 12357
Lappeenranta 12353
Turku2347
Pirkanmaa2296
Jyväskylä 12296
Vaasa 12293
Kehyskunnat2221
Koko maa2207
Tampere 32166
Hämeenlinna 12106
Varsinais-Suomi1980
Joensuu 11943
Hyvinkää1891
Oulu1891
Kuopio1881
Seinäjoki1877
Rovaniemi1865
Hämeenlinna1814
Jyväskylä1784
Vaasa1775
Joensuu1770
Turku 31705
Pohjois-Pohjanmaa1700
Oulu 21668
Muu Suomi (koko maa pl. PKS)1666
Lahti1665
Kotka 11649
Kokkola1640
Joensuu 21639
Lappeenranta1619
Mikkeli1618
Hämeenlinna 21590
Keski-Pohjanmaa1555
Riihimäki1553
Pori 11541
Etelä-Pohjanmaa1541
Kanta-Häme1538
Kuopio 21531
Pohjanmaa1524
Päijät-Häme1485
Pohjois-Savo1485
Jyväskylä 21485
Keski-Suomi1462
Vaasa 21413
Rauma1381
Lahti 21351
Etelä-Karjala1292
Pohjois-Karjala1292
Lappi1291
Kotka1260
Kajaani1254
Lappeenranta 21240
Kymenlaakso1233
Kouvola1228
Pori1173
Satakunta1153
Kainuu1128
Kotka 21058
Etelä-Savo1044
Pori 2942

Kommentoi

Jätä viesti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Ylös