Vuokra-asuntomarkkinoille saattaa syntyä hetkellinen piristysruiske. Se johtuu asumistuen muutoksesta.
Eduskunta teki vuoden alusta päätöksen laskea yleistä asumistukea tuntuvasti ja kiristää sen ehtoja. Muutos vaikuttaa kaikkiin yleistä asumistukea saaviin kotitalouksiin, joita Kelan mukaan oli viime vuoden lopussa yli 400 000 henkilöä.
Yleisen asumistuen perusomavastuuosuus nousi 42 prosentista 50 prosenttiin. Perusomavastuuseen vaikuttavat ruokakunnan yhteenlasketut tulot sekä ruokakunnan aikuisten ja lasten lukumäärä. Mitä suuremmat tulot ovat, sitä suurempi on perusomavastuu. Kaikkein pienituloisimmilla perusomavastuuta ei ole lainkaan.
Yleisen asumistuen korvausprosentti pieneni nykyisestä 80 prosentista 70 prosenttiin hyväksyttävien asumismenojen ja perusomavastuun erotuksesta.
Muutoksen jälkeen yleinen asumistuki korvaa nykyistä pienemmän osan ruokakunnan asumismenoista. Tämä tarkoittaa, että aiempaa suurempi osuus asumismenoista jää ruokakunnan itse maksettavaksi. Lisäksi yleisen asumistuen 300 euron ansiotulovähennys poistuu.
Muutos pienentää kaikkien yleistä asumistukea saavien ruokakuntien asumistukea.
Suurin osa yleisen asumistuen muutoksista tuli voimaan kuluvan vuoden 1. huhtikuussa ja vaikuttaa ruokakunnan asumistukeen, kun tuki tarkistetaan seuraavan kerran.
Erityisen voimakkaasti muutokset vaikuttavat helsinkiläisiin asumistuen saajiin. Tämä johtuu siitä, että yleisessä asumistuessa huomioon otettavien enimmäisasumismenojen kuntaryhmät 1 ja 2 yhdistetään ja enimmäisasumismenot otetaan huomioon nykyisen kuntaryhmä 2:n mukaisesti.
Helsinki siis yhdistetään samaan kuntaryhmään muun pääkaupunkiseudun kanssa, mutta helsinkiläisvuokralaisiin vaikuttaa myös asumistuen leikkaukset kuten muuallakin. Yleisen asumistuen leikkaukset vaikuttavat kahta eri kautta helsinkiläisiin.
Siirtymäaika tarjoaa mahdollisuuden taktikoinnille
Asumistuen saajille yleisen asumistuen leikkaukset alkavat näkyä vähitellen viime huhtikuun ja ensi vuoden maaliskuun välillä, koska muiden olosuhteiden säilyessä ennallaan Kela tarkastaa asumistuen kerran vuodessa.
Tämä siirtymäaika tarjoaa asuntotukea saaville vuokralaisille mahdollisuuden taktikointiin, väittää Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola blogissaan.
”Se, milloin tuki omalla kohdalla muuttuu, riippuu siitä minkä kuukauden alkuun oman tuen tarkistus osuu. Tämä antaa monelle mahdollisuuden taktikointiin, jossa vanhat avokätiset tuet asutaan loppuun ennen asunnon vaihtamista”, Metsola toteaa.
Metsolan mukaan asuntomarkkinoiden ammattilaisetkin on yllättänyt se, kuinka laajasti vuokralaiset ovat vanhalla avokätisellä asumistuella taktikoinnin mahdollisuutta käyttäneet.
Taktikointi näkyy selvästi alhaisempina vuokralaisten muuttoina.
”Yleistä asumistukea saavien muutot vähenivät dramaattisesti huhtikuun alusta, koska siinä vaiheessa yli 90 prosenttia heistä olisi hävinnyt merkittävästi asumistuessa tai menettäneet tuen kokonaan, jos he olisivat vaihtaneet vuokra-asuntoa. Tällöin uuden asunnon tuki olisi mennyt uuden systeemin mukaan.”
Metsolan mukaan vuokralaiselle on ollut aktisesti järkevämpää asua vanhat avokätiset tuet ensin loppuun, ja muuttaa vasta sitten kun asumistuki vanhassakin asunnossa joka tapauksessa päivittyisi uuden systeemin mukaiseksi.
”Pienellä osalla tuen päivittyminen oli joka tapauksessa edessä jo viime huhtikuussa, mutta valtaosalla vasta myöhemmin tänä vuonna ja vajaalla neljänneksellä tuen saajista vasta ensi vuoden alussa.”
Asunnonvaihdon ”panttaaminen” alkaa purkautua syyskuussa
Vanhan avokätisen asumistuen kanssa taktikoinnilla on ollut merkittävä jarruttava vaikutus yleisen asumistuen saajien vuokra-asuntojen vaihtoihin ja kysyntään viimeisen viiden kuukauden aikana, Metsola uskoo.
Tilanne kuitenkin alkaa muuttua selvästi ensi syyskuussa.
”Syyskuussa saavutetaan käännepiste, jossa summa alkaa kuukausittain kiihtyvää vauhtia purkautua, ja taktikoinnin seuraukset alkavat näkyä asunnonvaihtoja lisäävänä tekijänä”, Metsola ennustaa.
Syyskuussa ohittuu se vaihe, jossa yli puolella yleistä asumistukea saavista tuki on vanhassakin asunnossa jo päivittynyt uuteen kireämpään tukeen, ja muuttoja jarruttava vaikutus vaihtuu muuttoja ja vuokra-asuntojen kysyntää kiihdyttäväksi kokonaisvaikutukseksi.
Metsolan mukaan syy on yksinkertaisesti se, että ”patoutunut asunnonvaihdon panttailu” on enemmistön kohdalla jo ohi.
”Ja joka kuukausi uusi joukko tuensaajia siirtyy tilanteeseen, jossa nykyisessä asunnossa pysymällä ei saa enää taktikoitua korkeampaa asumistukea. Tähän käänteeseen vaikuttaa myös se, että muuton lisäksi esimerkiksi oleellisesti muuttuneiden tulojen ilmoittaminen johtaa siihen, että Kela päivittää asumistuen nykymallin mukaiseksi.”
Asunnonvaihtotarpeen patoutumisen seuraus on hetkellinen piristysruiske, Metsola ennustaa. Tämä piristysruiske syntyy, kun patoutunut kysyntä purkautuu.
”Yleensä vuokramarkkinoilla kesä on vilkasta ja talvi hiljaista aikaa. Tämä luonnonlaki tuskin järkkyy nytkään. Mutta yllättävän laajan vanhojen tukien kanssa taktikoinnin ja muuttojen jarrutuksen kääntöpuoli näkyy väistämättä vuokramarkkinoilla loppuvuonna ja ensi vuoden alussa.”
Asumistuen määrä on helppo laskea tällä Kelan yleisen asumistuen laskurilla.
Tuota tuota..ensinnäkin totean herralle että niitä halpoja asuntoja ei hirveästi ole. Sitten sellainen asia että meillä on valtava määrä luottotiedottomia jotka uutta asuntoa ei saa, sitten ihmisten on huomioitava lastensa koulut ja päiväkoti, sitten olisi sellainen asia kuin työmatka. Mitäpä jos nämä asiantuntijat jalkautuisivat meidän tavallisten kuolevaisten pariin.
Iät ajat on muutettu työpaikan ja/tai tarpeen mukaan halvemman asunnon perässä. Lapset muuttavat vanhempiensa mukana. Näin olen ainakin itse joutunut toimimaan. Ei kannata tukien varaan elämäänsä rakentaa.
Kaikkein pienituloisimmilla perusomavastuuta ei ole lainkaan.
Kyllä muuten on aivan kaikilla ja toimeentulotukiasiakkailla niillä kaikkein köyhimmillä on vielä perustoimeentulotuessa erillinen omavastuu ja hyväksytty maksimimäärä ja sitten tttuessa vielä kuntakohtaiset rajat.Ja nuo kaikki yhdessä alentavat tukea.
Ompas inhottavasti kirjoitettu. Kyllä tästä katastrofi tulee, ihmisiä lapsiperheitä joutuu ahdinkoon ja kodittomaksi. Terveisin neljän lapsen yh joka joutuu maksamaan 900e vuokraa+muut kustannukset. Kannattaisi vähän miettiä mitä päästelee suustaan.
Kannattaisi vähän miettiä, onko lapsiin varaa vai joutuvatko muiden elätettäviksi.
Kyllä ne on yksityiset vuokranantajat, jotka taktio. Ja huomattavilla summilla. Kyselin asuntoa, josta vuokrapyyntö oli 385€/kk. Kun selvisi, että vuokran maksaa Kela, nousi vuokra reilusti yli viiteen sataan ja eurolleen siihen, mikä oli ko. paikkakunnalla Kelan hyväksymien asumismenojen raja. Kun muutin pois, oli ilmoituksessa taas pienempi vuokra. Eikä ole yksittäinen tapaus.
Ihan oikeasti: maalta saa kokonaisia taloja vuokrattua sillä rahalla, millä pääkaupunkiseudulla ei saa edes yksiötä vuokralle! Itse vaihdoin paikkakuntaa ja nykyinen asunto on tällä hetkellä 363 e/ kk halvempi kuin edellinen oli. Vieläkin halvempia on saatavilla, jos tilanne kiristyy entisestään. Ennenkin on eletty ja ihan hyvää elämää, vaikka ei kaikki olleet ahtautuneet pääkaupunkiseudulle tai muihin ”kasvukeskuksiin”. Kysyntä nostaa hintoja, ja meitä sahataan silmään noissa vuokrissa.
Ei tiedä mistä äijä puhuu…